杭州網 記者 許佳煒 通訊員 尚法
杭州網訊法拍房大家可能都聽過,但真正對法拍這個流程“門門清”的人依舊不多。有人就鑽了這個空子,打著法院的旗子、披上“法院輔助”的外套,從中賺取盈利。
今天上午,上城法院、江乾區市場監督管理局到浙江法拍信息技術有限公司進行聯合執法,撕開“法院輔助”這張假面具。
借法院的名義貼公告 廣告還能這樣做?
走進浙江法拍信息技術有限公司,便能看到牆面上掛滿了錦旗,各個房間井然有序,上面標著“競拍室”、“洽談室”、“法務室”等非常專業的銘牌,寫有“市場部”的辦公室房間比較大,裡面坐著十多名職員對著電腦在認真工作。
總經理的辦公室,落地窗外市民中心、來福士廣場和杭州大劇院盡收眼底,而椅子上還掛著一件佩戴“司法拍賣”徽章的灰色工作服,乍眼看像極了法官的工作裝。
再看看公司張貼在外的“公告單”,除了法拍房的房屋信息,還有“司法公告 請勿撕毀”以及案件號碼等專屬法院的執行暗號。
如此的陣仗,若不是對法律、法拍非常瞭解的人,還真容易認為,這家公司就是杭州法院官方委託的具有資質的輔助機構,進行司法拍賣中的輔助事項。
直到兩週前,有人向上城法院反映,浙江法拍信息技術有限公司冒用上城法院名義,在濱江區彩虹城附近的住宅區內隨意張貼司法公告。經法院進一步核實,該公司超越其註冊的經營範圍,擅自從事司法網拍業務,並從中收取佣金。
妨礙司法、虛假宣傳 法院、市場監管局聯合執法
據瞭解,浙江法拍信息技術有限公司屬於第7家分公司,公司總部在安徽。在今年2月12日成立,才營業一個多月。
執行時,由於法人代表衛某不在,在“競拍室三”裡,執法工作人員找到了該公司副總經理葉某,並進行諮詢。
當被問起是否瞭解公司在擅自張貼司法公告時,葉某表示“之前發生了不止一例這種情況,公司現在已經開始整改。”
隨後工作人員向其詢問公告上的聯繫人是否屬於該公司的員工,葉某開始打起了太極。從開始的否認到“有可能是”,直到最後工作人員表示要查其員工名單時才慌忙承認說“是我們公司的員工”。
葉某在公告上簽名確認
記者採訪了公司員工,發現員工大多也是通過網絡招聘,在該公司工作一個月左右的新員工。
在某員工的電腦裡,執法工作人員發現了大量的類似的公告和各種協議,並且除了上城法院,西湖、濱江、江干法院也被加到了公告上。
上城法院執行局執行二庭庭長應燦解釋到,該公司使用司法公告、註明法院的名稱、案件的信息,屬於違法使用,妨礙了司法行為。而且,這個公告還誤導了競拍者,讓其認為是法院委託該公司幫助其進行法拍。該行為根據民事訴訟法的規定,法人將受到5萬元以上100萬元以下的罰款,司法拘留15天以內。由於法人代表不在,上城法院以傳票的形式通知其去法院說明情況。
江乾區市場監管局稽查大隊候翔表示:“初步已經達到立案標準,由於今天法定代表人不在,之後會經過法定程序,和他進一步的確認和詳細調查,從目前的情況看屬於涉嫌違反廣告法、構成虛假宣傳。”
公司收取5%佣金高過大多房屋中介 法拍輔助服務到底應收多少錢?
工作人員檢查員工電腦文件
記者從已簽訂的協議裡發現,協議上面寫到“乙方有豐富的司法競買經驗和長期與各級職能部門(包括人民法院、不動產登記中心、銀行、稅務機關等)溝通協調的經驗”,並且抽取了最終成交價的5%佣金。
據瞭解,大多房屋中介,一般現金按1%、貸款按2%計收中介費,而該公司的法拍服務費遠遠高於一般的房屋中介費。
那正常法拍輔助服務會收取多少費用呢?
記者找到上城法院專門負責法拍的黃嵐(上城區人民法院對外委託小組負責人),從中瞭解到,上城法院對外拍賣的房產都是放在司法拍賣網上,有意向的競拍人可以通過輔助機構瞭解法拍,機構會提供看樣和諮詢服務,並且都不會收取費用。目前上城法院只與杭州易槌有司法輔助合作。
法拍房因為不限購、可撿漏的特點讓很多市民很感興趣,但由於法拍依然不算常見購房形式,很多市民可能不清不楚就讓中間公司從中謀取盈利。建議大家多瞭解法拍的相關情況,以防被收取不需要的費用。
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