很多人買房不願意貸款，認為這是在欠銀行錢，即使貸款也會節衣縮食省下錢提前還給銀行，覺得“無貸一身輕”。
可是宋先生卻遇到
“提前還房款卻被罰款”的困惑：
在購置房屋時，宋先生向某銀行申請按揭貸款，時限為20年。
幾年過後，宋先生創業成功，便提前還清了銀行貸款。
然而，銀行卻以貸款合同中有約定“借款人提前歸還貸款，貸款人有權計收違約金”為由，認為宋先生提前還貸屬於違約行為，向其收取相應的違約金約2萬元。
我提前還錢，
為什麼還要被罰款?
原因很簡單：銀行或者其他正規貸款機構主要以收取利息來盈利。如果你提前還款，在一定程度上會對其預期收益造成影響。
並且，根據我國《合同法》第七十一條規定：
債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到三年內，借款人提前還款數萬元甚至剩餘全部貸款。
至於違約金，以我們熟知的商業銀行為例，主要有以下三種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金;
2、在一定時期(3個月、半年、一年)內不允許提前還款，此後不收違約金;
3、部分銀行規定，提前還款將收取違約金。以本金的百分比計算或加收若干個月份的利息。
注：具體規定，可向所在貸款銀行進行諮詢瞭解。
再次提醒大家：籤合同時，一定要仔細看清楚關於違約金的規定!
什麼情況下適合提前還貸?
什麼情況又不適合?
我們辦理貸款時還款方式有很多，但常見的類型有兩種：等額本息和等額本金。不同的還款方式其支付利息的金額與方式也不同。大家可以結合自己的實際情況來就提前還貸做出決定：
此外，如果貸款人確定要提前還貸，務必提前弄清貸款銀行的操作流程。同時，在提前還貸之後，記得去產權部門辦理抵押注銷，以免對日後房屋交易帶來不必要的麻煩。
無論你是選擇提前還清貸款還是不還，都應該先了解清楚情況，結合自己的經濟能力，權衡之後，再作出合理的決定。
銀行5大"潛規則"必看
▶不同的還款方式，支付總金額差別巨大
肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。
首先，銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言後期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少。
▶信用卡自動扣款日≠最後還款日
據某行客服介紹，和在ATM或櫃檯還欠款不同，對於通過關聯賬戶償還欠款，銀行的自動扣款時間往往要早一些。如果是通過ATM或櫃檯辦理還款，那麼劃賬結算的最後時點是當天24時，但若是關聯自動還款的話，由於系統結算的要求，往往在最後還款日的下午5時就劃賬。
客服建議：使用自動還款的用戶最好提前查看自己賬戶餘額是否足夠，並在最後還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導致自動還款失敗。
▶臨時額度未一次還清將影響個人徵信
臨時額度指的是持卡人在緊急情況或有需求時，臨時向銀行提升的一部分額度。這部分額度不計入持卡人信用卡的額度系統內。臨時額度是有有效期的。建行、農行的臨時額度有效期一般為3個月;中行、工行的臨時額度有效期為2個月;招行、中信臨時額度一般為1個月。有效期滿後自動恢復原有額度。
臨時額度到期時，需要一次性償還所有提升的金額。如果未還或未還清，將產生超限費。除了超限費，還有每天萬分之五的利息，並且將計入逾期影響個人徵信。
▶只還“最低還款”會影響信用額
再來看一個例子：阿立和老婆決定買入一套近郊面積約120平方米的房子，前去銀行申請優惠利率貸款，竟然被拒絕了。銀行信貸經理告訴阿立，在查閱了阿立的資信記錄後發現一些問題，導致阿立不能享受優惠利率，甚至連申請貸款的可能性也很低。
信貸經理跟阿立解釋，問題出自他的信用卡消費記錄。銀行信貸經理接著解釋，消費記錄並沒有阿立逾期的記錄，但是記錄表明，阿立每期都是選擇按“最低還款額”方式還款，儘管這不會影響到阿立的個人徵信，但每個月剩餘的透支款是需要支付利息的，幾年下來，這筆透支利息已經不是一個小數目了。
按照最低還款額還款雖然不產生信用汙點，但是每月都是刷卡金額大於還款金額，每月都有利息利滾利，最後造成債臺高柱還款壓力加大，一不小心就會連最低還款額都還不上產生逾期。
▶分期付款難撿便宜
分期付款是指用信用卡購物後，與銀行約定分為多少次還清透支金額，銀行在約定還款期內不收透支利息。這看上去還挺美，其實不然!
分期付款的手續費其實並非表面上的那個數字，乍一看並不是很貴。但你忽略了一個問題，隨著每月還款，你的借款基數在減少，但銀行仍然按照最初的借款金額給你計算手續費。並且就算你提前還款，手續費也照收不誤。
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