3月份統計局數據已經發布了，70座大中城市房價情況一目瞭然，青島在這次數據來看並不算出色，甚至二手房出現了0.3%的環比下跌。藉此機會簡單談談我的觀察。
數據進一步表明了二手房有價無市不僅僅是一個城市的現象
月份國家統計局發佈的70座大中城市二手房銷售價格變化情況
圖上所示是3月份國家統計局發佈的70座大中城市二手房銷售價格變化情況，可以看到二手房中出現環比下跌的城市還是不少的，青島、鄭州、長沙、廣州、洛陽等都在此列，城市範圍涵蓋了一二三城市，這樣的數據似乎也表明了二手房有價無市，不僅僅是一城現象，應該是普遍現象。
第一、二手房的價格情況才能真正反映市場的需求情況。看過我文章的朋友應該知道，二手房的購買者人群很簡單隻有剛需一族（居多），要麼是居住滿足教育，要麼是改善。對於大多數投資客來說投的是未來，所以大多數人的投資都是在新建商品房上。二手房的價格波動情況基本代表了需求情況，價格下跌說明需求減弱，價格上漲說明需求增加。
第二、青島二手房價格下跌，無疑說明了青島二手房市場供過於求。3月份的數據顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，在大多數城市二手房價格都是屬於上漲的情況下，青島等這些城市二手房價格下跌不得不說明一個問題：二手房市場供過於求。
青島一座美麗的城市
新建商品房價格環比上漲是正常現象，原因如下
第一、新建商品房一般都有1-2年的銷售期，說白了如今的銷售價格代表著未來1-2年的價格。對於有過購房經驗的朋友應該知道，簽訂購房合同後一般到1-2年（甚至是3年）才能真正拿到房產。1-2年的時間，單單物價上漲和通貨膨脹的因素就足以使得房價保持7%左右的增長，所以說環比上漲0.5%左右是正常現象。
青島
第二、如果說一個城市的新建商品房價格環比下跌或者不漲只能說明兩個問題。1、房價太高了，已經到了頂值（類似於今天的上海、深圳等）這些城市的房價已經不是普通人買得起了；2、房價泡沫很嚴重了，包括資本在內大家都已經開始逃離或者觀望，尤其是對於環比持續下跌的城市來說。
青島老齡化很嚴重
第三、青島人口雖然在持續流入，但是速度在下降也是事實。以2018年的數據顯示青島常住總人口939.48萬人，增長1.1%，也就是一年人口增長10萬左右；而2017年的常住人口增長也只有8.7萬人左右；而要知道青島早在1987年就已經步入老齡化社會（早於山東省7年、全國12年），2017年青島全市65歲及以上人口為131.09萬人，佔總人口比重為14.11%（65歲以上老年人口占人口總數的7%即為老齡化社會）。可以說青島面臨的主要問題就是人口結構問題，如何加大對於人口的吸引力是一個問題。
綜上，對於青島這樣的城市來說無疑如今也到了一個比較困難的時期，究其根本原因在於青島對於人口的吸引力與自身的地位不匹配。這樣也必然造成二手房需求不足，甚至長期來看對於新建商品房的需求也會持續減弱。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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