成交！時代奪得江門一中南側52畝商住地！
據樂居瞭解，碧桂園、美的、華髮、鵬瑞、金科、金地、時代、旭輝、華僑城、中駿、中南、融創、駿景灣等約13家房企參與競拍。經過約60輪競價，最終時代過關斬將奪得，樓面價6894元/㎡！溢價44％！
而據天眼查信息顯示，該公司為時代參股公司之一。
時代首進江門市區，版圖擴張
本次地塊，是時代首進江門市區的項目。此前，時代在江門已有時代春樹裡、時代雁山湖、時代傾城、時代天韻、恩平大田項目、鶴山工業城項目。其中，除了恩平大田項目，其他項目均落在鶴山。
估算保本房價約12780元/㎡
根據保本估算，地塊房價約為12780元/㎡。而目前地塊周邊房價約1萬-1.25萬元/㎡。
今年，江海兩幅地的溢價率都相對較高，或許會對未來江海的房價帶來影響。
而依照地塊成交樓面價，粗略估算地塊實際樓面價為6965元/㎡。
地塊起始價4.66億，樓面價4800元/㎡
地塊位於江海區東海路東側高速北路北側，用途為二類居住用地兼容商服用地，共出讓34674.18㎡（約52畝），掛牌起始價約4.66億（46605萬元），摺合樓面價約4800元/㎡。
地塊位置
最高限價6894元/㎡
地塊最高限價66935.2248萬元，摺合樓面價6894元/㎡。
當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積（納入計容住宅建築面積），以“最高限價+承諾200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。
地塊實景
需建設5906.96㎡綠化廣場
規劃指標主要有：地塊容積率為1.0-2.8；計算容積率總建築面積為34676 -97092㎡，其中商業服務業建築面積≤19418㎡；建築密度≤30%，其中塔樓密度≤20%；綠地率≥35%；建築高度控制為≤100米。
另外，需配置700㎡社區公共服務用房，首層建築面積不少於150平方米，首期建成，建成後無償移交政府，產權屬政府。競得人負責實施地塊西側規劃用地範圍內的綠化廣場（面積5906.96㎡）。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求如下：
地塊詳情
地塊位置較好 周邊房價約1萬-1.25萬/㎡
地塊位置較好，臨近位於江海中心區，擁有江門東站、江海汽車客運站交通樞紐，周邊有江門市第一中學，景賢小學，江海綠化廣場等生活以及教育配套資源，周邊配套較完善。
地塊周邊項目價格（點擊查看大圖）
區域內，迎來合景、華髮等知名房企陸續入駐，還有嘉華項目、雙子星廣場、一匯天地......商業綜合體扎推而來。地塊周邊在售項目有明泰城、又一居作品一號、江海怡景灣、帕佳圖雙子星廣場、合景疊翠峰等，周邊房價約1萬-1.25萬元/㎡。
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