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今日土拍精彩紛呈，溢價率一再刷新，武漢土拍市場盛宴再啟！
2019年4月23日，武漢土地市場揭牌10宗地塊，其中6宗為網上地塊，4宗為現場地塊。
從地塊分佈來看，1宗位於新洲、1宗位於東西湖、2宗位於東湖高新區、1宗位於江夏、1宗位於江漢，漢陽2宗、洪山1宗，另一宗位於礄口。此次純住宅地塊4宗、純商服地塊2宗，商住地塊3宗。
10宗地中有6宗設定了最高出讓價。10宗地總出讓面積85.55萬方，總起始價197.88萬元，今日成交總價228.06億元。
最新成交：
本次土拍亮點：
一、融創152億斬獲宗關、漢陽鋼廠、廟山4宗地塊。其中礄口宗關地塊起始價70億，屢次流拍後最終被融創拿下；
二、中建三局24億拿地雄楚大道，樓面價7812元/平米；
三、美的地產進軍武漢市場，首選光谷南。以溢價78.99%殺出重圍；
四、交投地產花山新城板塊拿地，樓面價10643.55元/平米；
五、此次10宗地塊中有5宗底價成交，5宗出現高溢價。其中東湖高新區兩宗地塊溢價率更是分別高達85.07%和78.99%。除此之外，東西湖純商服地塊更是出現182%的溢價。另外，江夏廟山地塊和漢陽鋼廠P(2019)033號地塊溢價分別為19.04%和24%。
土拍總結：
從此次土拍整體情況來看，此次的P（2019）026、027、028號地塊現場競價激烈，其中027號花山新城地塊更是出現189次的出價記錄，參與房企更是有近十多家參與競拍。其中不乏如越秀、保利、南山、交投地產在內的龍頭房企。
可以看到的是，當前的開發商們拿地的熱情非常高，溢價率一再刷新。如交投地產拿下的花山新城地塊，10643.55元/平米的樓面價，溢價85.07%。沒有一類數字可以像地價一樣直擊人心。地價習慣性的影響是：倒推房價，從而在大眾心裡構成一個預期。
武漢的地價在去年上半年曾處於高位，到了下半年卻是冷靜得出奇，一邊不怎麼供地，一邊不怎麼拿地。有少數幾塊地成交，也就讓少數企業揀了些漏。這段短暫的土地市場低迷期，如同曇花的開與謝一樣迅速。一晃不過是四月，又是一副氣壯山河的盛景。頻頻出手的，有金茂、越秀、保利、平安等等。對於大牌房企來說，在不在武漢拿地，糾結點不是在於前景，而在於限價。
成交結果：
網上地塊：2宗底價成交 4宗高溢價
P（2019）025號地塊底價成交，成交樓面價為2049.08元/平米，成交總價20275萬元。競得單位：武漢裕隆苑房地產開發有限公司。（經天眼查獲知，該房企為孔雀城旗下孔雀洲房地產開發有限公司）
P（2019）026號東西湖區二雅路以西、金山大道以南地溢價183%成交，成交樓面價為5246.38元/平米，成交總價1810萬元。競得單位：武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司
P（2019）027號東湖新技術開發區光谷八路以西、紋橫街以南地溢價85.07%成交，成交樓面價為10643.55元/平米，成交總價207752萬元。競得單位：湖北交投產城控股集團有限公司（交投地產）
P（2019）028號東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南地塊溢價78.99%成交，成交樓面價為10369.76元/平米，成交總價285701萬元。競得單位：長沙市美的房地產開發有限公司
P（2019）029號江夏區廟山產業園普安村地塊溢價19.04%成交，成交樓面價為1482.22元/平米，成交總價28755萬元。競得單位：武漢融創恆業房地產開發有限公司
P（2019）030號江漢區姑嫂樹路與常青五路交匯處地塊底價成交，成交樓面價為558.33元/平米，成交總價670萬元。競得單位：武漢中皓停車場建設管理有限公司
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交投地產花山新城板塊拿地
樓面價10643.55元/平米
P（2019）027號地塊位於武漢市東湖新技術開發區東湖新技術開發區光谷八路以西、紋橫街以南。該地塊規劃總面積 120803.99平方米，其中：規劃淨用地面積84865.46平方米，控制用地面積35938.53平方米；控制用地中包含公園綠地28610.63平方米，控制城市規劃道路面積7327.9平方米。
地塊要求：
1. 該地塊應配建一所12班幼兒園，用地面積4860平方米，建築面積3600平方米。
光谷重心東移 花山新城投資價值凸顯
從地塊區位來看，P（2019）027號地塊位於花山生態新城板塊。隨著光谷重心東移、拉動了花山、左嶺等兩大區域的發展，加上嚴西湖等自然景觀、花山新城的投資價值逐漸進入購房者視線。
與武漢其他新城一樣，花山房地產最早由別墅和洋房起步。碧桂園是最早，也是目前花山最大的項目。隨後聯投和萬科相繼跟進，在較長一段時間內花山的房價維持在洋房6000、別墅10000的水平。
隨著萬科花山紫悅灣、億達雲山湖項目售完，碧桂園生態城東境和聯投花山郡、綠城鳳起樂鳴成為今年花山新城少有的項目。其中聯投花山郡價格相對較低，4期預計2019年4月底開盤，加推最後五棟C1-C5，建面約105-143平毛坯房源，前期均價10500元/平。
碧桂園生態城是花山新城最早也是體量最大的項目，目前主推其東境組團產品，總建面約18萬方，容積率2.3，綠化率達到30.%，項目分兩期開放，共計13棟樓；產品以高層、小高層為主2棟疊拼。
該項目已於2019年4月13日已開盤，推出5-10號樓，建面107-143平高層房源，均價13800元/平，含2500元/平精裝修，開盤已售罄。碧桂園生態城目前產品成熟，也擁有碧桂園生態城華中師範大學附屬碧桂園小學、左岸商業街、希爾頓酒店、及在建的武大中南醫院等優質配套。其洋房價格較2年前翻了三番，其別墅價格高達35000。
2017年8月1日聯投集團通過現場拍賣獲得位於花山板塊P(2017)057號地塊。地塊成交價13.39億元，樓面地價為10000元/平米為花山地王。最終該地塊由聯投與綠城合作打造，目前案名為綠城鳳起樂鳴，據悉該項目樣板間預計本月開放。
綠城鳳起樂鳴項目用地面積9.91萬方，計容建面13.4萬方，其中住宅12.62萬方，,包括8幢19層高的住宅樓，29幢4層至6層高的住宅樓共計834套。此外，該項目還配建中心綠化和中心幼兒園和0.3萬方養老用房。配建停車位1590個，均為地下車位。
相較於幾年前的價格窪地變成價格高地，是花山新城發展的最大回報。除了發展紅利、地價也是繼續推動房價上漲的主要因素。
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美的地產進軍武漢首選光谷南
溢價78.99%殺出重圍
P（2019）028號地塊位於武漢市東湖新技術開發區東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南。該地塊規劃用地總面積 134721.37平方米，其中：淨用地面積 119788.52平方米，控制用地面積14932.85平方米，規劃用地性質為居住用地。
地塊要求：
1、該宗地內應配建15班幼兒園一所，其中幼兒園用地面積不低於5360平方米，建築面積不低於4020平方米
2、地塊50%需為裝配式住宅。且地塊設置限低150米。
龍頭房企入駐光谷南 區域配套完善
從區位來看，P（2019）028號地塊位於光谷南板塊。目前光谷南區域的新房有平安御苑、光谷悅城、和昌光谷未來城、康橋知園、招商東城華府等。其中康橋知園與中海光谷錦城目前已售罄。
招商東城華府，項目總建面約26萬方，總共22棟住宅樓，其中8棟洋房，14棟高層，容積率2.94，共1967戶，共配備3023個地下車位。產品類型包含洋房、高層、底商及一座9班幼兒園。
該項目已於2018年6月14日開盤，目前在售的是11、22號樓約107-142平精裝房源，均價16000元/平，含2500元/平裝修。
平安御苑已於2019年4月13日推出3、4、6號樓建面82-106平米毛坯洋房，均價16000元/平，目前仍有房源在售。
從商業配套來看，光谷南金融港板塊有紫微星廣場、同興生活廣場以及陽光100的商業街；廟山板塊有中百倉儲、武商量販以及羅馬春天奧特萊斯，基本可以滿足購物和生活需求。
交通配套：光谷南目前有2號線南延長線，有軌電車T1號線。除此之外，整個光谷南片區，幾乎都是圍繞著大大小小的湖泊，其有6個比較明顯的半島區域。因此，光谷南大部分的住宅產品都是沿湖而建，環境因素是光谷南版塊內住宅的一個比較突出的賣點。另外光谷南的還有藏龍溼地公園。
教育配套：從教育資源上看光谷南有光谷二小金地分校、光谷三小、光谷七小、光谷實驗中學均坐落於此。其中，光谷二小僅次於一小，光谷實驗中學是武漢市重點中學。
產業配套：光谷南聚集了軟件、金融、光電等三大產業，其中光谷軟件園、光谷金融港更是成為區域標誌性高新園區。此外，在藏龍島周邊還形成了以華師科技園、武大科技園、武工大科技園等以大學院校等為首的產業園區，經濟發展好。
此次拿地房企為美的房地產，該地塊也是美的房地產以公開方式首進武漢市場的第一個項目。據消息顯示該公司是美的控股下屬重要成員企業，是一家以房地產開發為主，自2010年開始，先後在華南、西南、華中、華東、東北、華北區域實施戰略佈局，在廣東、江蘇、湖南、貴州、遼寧、河北、浙江等近十個省市地區擁有二十多個地產發展項目。
而事實上，早在2016年，美的房地產就曾參與過P（2016）059、P（2016）060、P（2016）082、P（2016）055號地塊的競拍，無奈最終未拿地成功。此次，進入武漢，首選光谷南板塊，也說明該房企對區域的信心十足。
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融創拿地礄口宗關地塊 成交價70億
P（2019）039號地塊位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，出讓面積約為138600平方米，容積率住宅3.49，土地用途為住宅、商服、公園用地。
地塊要求及指標：
從區位來看，P（2019）039號地塊位於漢江沿岸。周邊有地鐵1號線和3號線的換乘站宗關站，交通十分便利。周邊配套有南國購物中心，沃爾瑪、山姆會員店等，居住氛圍較濃，生活配套成熟。地塊所在區域在售新房項目有新華尚水灣，目前均價26000元/平米，二手房方面，融僑錦江二手房價格大約在25691元/平。
從整個板塊而言，礄口宗關片，目前新房較少。而前期萬科的高價地項目，一直以來深受限價之苦，動工較為緩慢。當前土地市場開始回暖，未來這些高價地在限價之外，能否經受住周邊“低價地”的壓力，我們只能等待時間考驗。
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孔雀城底價拿地新洲區邾城
P（2019）025號地塊位於武漢市新洲區邾城街餘姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北。該地塊規劃淨用地面積為35338.36㎡，規劃用地性質為居住用地。
地塊要求：
1. 地塊內需配置建築面積不少於300平方米的社區工作服務用房，其中首層建築面積不少於100平方米。
該地塊周邊有中糧孔雀城問津2期、孔雀城問津蘭亭、上坤綠城、華星龍騰國際等項目。從孔雀城的拿地佈局來看，新洲已經成為其深耕的片區之一。而新洲近兩年無論是土地供應還是新房供應，彷彿都進入了發展高峰期。
土地市場回暖了，你覺得現在是買房的好時機嗎？歡迎留言討論。
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