葉春789

海南由於現在限購，買房不現實。我建議租房。

第一，海南的新建住宅很多，平時入住率不高，租房很容易。

第二，在海南租房的性價比比較高，選擇也非常多。如果是買房，養房的成本也是比較高的。經常不住的房子容易受潮，出現小蟲子。房子的日常保養也成了問題。海南房價已經到位，再以投資的心態持有，可能機會已經錯過了。

第三，在海南租房度假，可以每年換一個縣市，體驗不同的環境、人文，結交不同的朋友，同時輕輕鬆鬆把周邊的景區搞定。

第四，少了房子的羈絆，你可以遊玩更多的地方。中國的雲南、廣東、廣西沿海都適合冬天居住、康養。還可以選擇東南亞的國家小居。放下房子，選擇更多，更加自由。

永永遊記

自己看看18年限購了多少地方。北上廣深大連。稍微好一點點的地方，哈爾濱北海一樣限購。只是地方政策和力度有差別而已。

海南房子可以買，有很多方式可以過戶。比如房本是限購之前的。一天就可以過戶。比如其他方法。而這樣方法在全國也大同小異。

至於海南的真實情況。網上的輿論是不準確的。真實情況多問問在海南呆的時間長的人。

我自己的感受。

一。東北人多。但並不多多少。我家對門是江西南昌的。隔壁是四川的。見過的東北人不少。但北京人更多。

二。東北老人多。年輕人少。哮喘。呼吸道疾病。風溼過來天然就好了。比例更大的心腦血管疾病的老人。說白了他們來就是為了續命的。每個月退休金過5000的人多了去了。多活一天就多拿一天錢。至於買房。無非是投資的同時自己有地方住罷了。這個得歸結到中國人的習慣。能有能力買房的基本沒有租房續命的。

最後說一下。我母親是因為哮喘14年在三亞買的第一套房。為什麼買？因為在東北犯病。只能天天大點滴，一口氣上不來還有生命危險。遭罪。花錢。還危險。

伸縮自如點愛

1.海南確實全域限購了

自2018.4.22起，海南開始全域限購了，海口老城區，三亞老城區，瓊海（除去官塘），需要5年個稅或是社保，中部生態四縣只能當地人能買，其餘地方都是需要2年個稅或是社保，如上是目前海南的限購地域分佈。

2.二手房不是絕對的有價無市

海南地產以旅遊度假為主，但是海口，三亞主城區，是帶有一定剛需屬性的，在進入二手市場時，不存在有價無市。只要價格合理，符合交易條件，變現不是問題。而且主城區生活配套成熟，價格不見得比市郊新房實惠。

3.明確購房意圖理性購房

海南大環境好，空氣質量優，這個不可否認，所以買一套度假養老，也完全在情理中，內地霧霾海南藍天白雲，這就是海南的區域價值。若考慮今後變現，那就往海口三亞主城區買，不一定新房，二手房也可以考慮。若不考慮變現，也不限投入太多，哪裡實惠往哪裡買。

4.如今最便捷的購房通道

如今海南全域限購，非海南戶口且不在海南工作，是不具備購房資格的。你若想在海南購房，建議以人才引進的方式落戶海南，為海南的發展助力，那買房都不是事了。而且符合條件，還可以按揭，最低首付可以做到三成。至於其他的購房方式，比如購房商業體，或是公司形式購房，變相抗性就大一些。

總結：海南房子有自己的地緣優勢，所以才有那麼多人選擇購房。但如今全域限購，確認很多人不符合購房條件。而且網傳的二手有價無市，那只是相對而言，好的位置好的樓盤，二手不愁賣。但是具體購房，還要弄購房需求，購房的預算，購房資格的解決，權衡後理性購房不會錯。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

李勤12357

雖然海南的限購政策非常嚴格，堪比國內一線大城市，但是非要在海南買房也不是沒有辦法的，老亮就有很簡單的辦法幫你解決。關於二手房有價無市的觀點，老亮也是持不同意見的。下面老亮就來和你說說相應的解決辦法。

大家都知道圍魏救趙的故事，其實這個辦法在海南買房同樣是試用的。身為外地人，我們不能直接買房，我們就把自己變為海南人不就行了嗎？想把自己變成海南人就簡單多了，一個渠道是就業，另一個渠道是出資辦企業。關於這方面的細節可以自己看一下海南引進人才的政策，也可以諮詢相關的中介機構。

海南的二手房不是有價無市，和其它城市一樣價格公道很容易變現。在海南買房的其實還是剛需者佔多數，老亮身邊有很多朋友都在海南有房產，他們都是冬季時老人過去自主用的，海南基本就是他們的第二個家。

看完老亮給你的解答相信你會覺得在海南買房不是什麼難事了吧！如果你還是覺得圍魏救趙比較麻煩，其實你完全可以在北海買房，那邊的環境和配套雖然不如海南，但是也是一個不錯的選擇，而且也對得起北海的價格。

老亮說房

美居地產張長安

1、海南是好地方

海南溫暖的氣候、清淨的空氣、乾淨的水資源等等優勢吸引著全國各地甚至世界各地的朋友來海南度假養老。在海南買房是很多朋友的夢想，都希望能在海南買套房，等到退休時、空閒時，能夠在海南度假養老！

2、海南已經全區域限購

2018年4月22號海南省出臺全區域限購政策，外地人想要在海南購房有兩種方式：第一種：通過人才引進的方式落戶海南。第二種：在海南有兩年以上的社保或者個稅。

3、海南二手房有價無市說法不正確

（1）首先我們要明確海南的優勢，大家來海南買房的目的是什麼？

相信更多人來海南買房的目的都是養老度假，那海南有什麼樣的優勢吸引著你們接踵而來？大家都是看中海南溫暖的氣候、清潔的空氣、乾淨的水資源等等。

（2）上面說的（1）點指的是海南自身存在的優勢點。那未來海南還存在什麼樣的優勢？自由貿易港、自由貿易試驗區。相比這兩個重磅消息大家都是非常清楚的。未來他能給海南帶來什麼？拭目以待吧。

（3）海南現在確實是限購了，確實是讓很多人沒有了購房資格。但是海南地有多大？目前的庫存有多少？大家是否清楚。拿海口來說，海南目前的庫存已經不到六個月了。什麼概念，就是假設海口從今天開始不再批地建設，6個月之後海口一套新房都沒有。

（4）如果您是考慮短期炒房投資的，那我建議你別進來！海南適合長期

什麼時候買房最合適？

現在！為什麼說現在買房最合適？
（1）海口限價！海口沒有限購之前房價已經是20000了，現在最高只能賣到17300。規定的，超過17300不給預售證。

（2）可選性多。現在全區域限購，房源的可選性會比之前更大。

十年的海南房地產經驗，熟知海南各大樓盤和區域價值。創作了（海南購房指南）一書，有需要的朋友找我！若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我。

安心購房網

首先，海南的房子現在還是有辦法去購買的，只是看哪種方法比較適合自己，同時要看下為什麼要在海南買房子，是度假？一年最多隻住3個月或者不到三個月的話，旅遊地產比如說公寓或者產權式酒店比較適合，這種項目一部分是不在限購內的。其次是投資？投資選擇方向很廣闊，商鋪或者底商再加上上面說的產權式酒店都是可以的。如果想要選擇純住宅用地項目的話，可以找一下海南落戶公司幫忙處理落戶問題，當然這個是在落戶在海南有幫助的前提下，如果戶口是北京啦，深圳啦，天津啦之類的話就不太建議啦，還有公務員不可以落戶。還有其他的辦法，找一些在海南時間長的人一問就知道了，在這不太方便寫，會影響一些以此為工作的人的收入。如果還有什麼不懂的話可以私我

假大叔真少爺

你和家人的衝突，源自於兩代人對於房產理解的差異。在海南買房，父母的想法可能更側重度假養老，而你的想法買房更側重投資。

作為年輕人，你應該以更全面的眼光去給他們建議如何選擇更合適的房子，而不是反對父母在海南買房，他們為了身體健康在海南買房有何不好？父母健康幸福不就是你希望看到的嗎？

房子的居住屬性和投資屬性是密不可分的。要想兩兼顧兩者，我覺得你要改變下你對海南和海南房產的認知。

首先第一點，限購限售政策是國家調控房價的一種有效措施，現在在哪個大中城市沒有限購限售？限購限售不是意味著會減少交易，而是國家不想交易量增長的過快。國家在幫一部分老百姓控制房價，防止貧富差距拉大的太快。限購有可能意味著可能是一個買房比較好的機會，如果你們有幸有名額在海南購房，那何樂而不去考慮一下？

第二點，海南二手房並不是有價無市。剛需和旅居需求比較多的海口和三亞，二手房交易量還是很大的，包括租賃市場也是很好的，這個你可以去調查一下。好的區域好的地段，何愁擔心房子的出手問題。所以你要去做的是找到合適的房子，這樣的房子，既可以用來度假養老，增值潛力又大。

第三點，海南房地產投資，應該放長眼光，在國家堅持房子只住不炒的政策下，你就不要抱有短期投資有大量收益的投機思想，這在每個城市都一樣，各種政策就把你限制死了。你要看的是這個城市的發展潛力，海南島發展自貿港，國際旅遊島，以及得天獨厚的自然資源，這個是很多城市無法比擬的。所以，眼光放到十年後，想象下海南會有什麼樣的變化。

第四點，還是迴歸到開始，一切為了家人的健康著想。在海南買的是空氣，氣候，環境，買的是健康。

總結：建議每個有經濟能力的家庭在海南都配有一套度假養老房，首先是改善居住需求，其次是看好海南未來的發展，作為一個全國唯一一個國際旅遊島，國人都不看好的話，還能吸引老外過來嗎？在海南買房如何選地段，大家可以關注我，私信我聊聊這個問題。我在海南從事房地產工作十年了，對於海南各地房產比較瞭解，並有自己的認知和見解。

人在清水灣

海南，地處全球最美的旅遊緯度——北緯18度，是令人心動向往的地方，碧海、藍天、優質水源、清新空氣、溫暖溼潤的氣候。無一不是當今中國最美的自然資源。過去好多人認為在海南買房，是奢侈消費，今天變啦！

海南去年4.22就已經全面限購了，今年再度決定收回3.1萬畝商品房住宅用地，這意味著在海南購房資格彌足珍貴，海南房子更是越來越稀有！然而，隨著中國中等收入群體的壯大，以及人們健康意識的增強，人們越來越注重精神生活質量，國人到海南去買房的慾望也將越來越強烈。可以說，不久的將來，在海南擁有一套房子，是身份和生活品味的象徵，更是一家三代人幸福生活的體現。

隨著海南雙自貿建設的推進，越來越多的中外名企和人才將會落戶海南，海南房子將象鑽石一樣閃閃發光，並將更具有升值潛力。

儘管海南全域限購，但海南頒佈了人才新政，只要中專以上學歷的“人才”均可以落戶海南。這個門檻超低，意味著海南限購打開了一個“後門”。如果你真想在海南買房，開發商和代理商都會給你想辦法，移民海南就是一種選擇！可以斷定，擁有一個海南戶口，在將來會是相當有價值的！

海南新發現

買房子看從哪個方面考慮

從養老的方面來說，海南有得天獨厚的優勢，空氣溼潤，沒有明顯的冷熱交替季節，適合北方家裡老人有一些因為天氣冷所產生的疾病和身體上的不方便，那麼無疑海南這個氣候條件已經是屬於剛性需求了。那麼還有人說西雙版納是一樣的氣候可以去那裡養老。

首先從兩個地域的治安條件來說，海南經過國家30多年的開發和支持，現在治安很安全。西雙版納畢竟國家在那裡是屬於維穩的，所以不能比較。

再說醫療條件，現在海南自由貿易港批覆，首要的就是關於醫療的放寬政策，對醫療海南現在已經成立醫療先行實驗區，例如之前的九價宮頸癌疫苗，現在海南已經可以預約，這個之前是需要到香港去打的，現在方便了很多。以後的醫療條件也會越來越好，走在全國的前列。

另外一方面從投資的角度考慮就很簡單了，房產投資永遠都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空間，未來海南是具備這個條件的。目前海南全域限購是屬於政府一刀切的行為，在自由貿易港沒有達到一定程度之前不會開放，也是為了防止房價像93年那樣產生泡沫，防止人們炒作自由貿易港概念。將來海南島是要對接世界的，這邊有房產也是屬於一個比較好的資產。

關鍵字: 海南 二手房 限購