厚金說
3月份的數據顯示，開發商融資壓力還是比較大的
相信看過我文章的朋友應該知道，過去很長時間開發商的主要資金來源還是銀行貸款，包括個人按揭貸款等，這一塊的資金比重一般都會佔據開發商資金來源的60%以上。而三月的數據顯示，僅僅國內貸款和個人按揭貸款已經滿足不了開發商的資金需求了，1-3月份開發商國內貸款7134億元，個人按揭貸款5645億元；這兩項資金總量僅僅佔據了（1-3月房地產開發企業到位資金38948億元），總到位資金的32.8%；而最大的部分資金來源是定金和預收款，達到了12303億元。這就說明了一個問題：如今購房者實際需求（購買力）已經成為決定開發商到底能不能活好的關鍵因素。幾點愚見：
第一、房屋竣工面積和待售面積減少側面反映了開發商資金緊張的局面。1-3月份的數據顯示，房屋竣工面積18474萬平方米，下降10.8%；房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%；3月份商品房待售面積比2月末減少605萬平方米等數據背後代表了一個意思：開發商資金實在是緊張。因為做過工程的都知道，在資金充裕的情況下，房屋竣工速度、拿地面積、待售面積都是隻會增加不會減少的，反之亦然。
第二、除去住宅項目銷售還屬於正常外，商業、辦公等地產銷售已經是寒冬了。這點從前幾年的市場反應就可以看出來，很多樓盤的商業地產都處於低價出售或者長期橫盤銷售的情況。1-3月份數據也可以證明這一點，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。可見，如今的商業地產項目基本都直線下跌。受到牽連，住宅的銷售也不是那麼順暢。
第三、房地產市場的需求減弱是事實，開發商必須要做好準備了。2015年到2018年的房價暴漲，從一二線到三四線城市可以說將能夠購買房產的潛在購買力已經消耗殆盡，新的購買需求需要時間來進行沉澱。這種殺雞取卵式的逼迫房價上漲的做法，無疑就是今天要面對的結果。房地產如今的情況如果是在經濟形勢好的情況還可以，但是如今經濟下行壓力巨大，人們收入水平提高緩慢的情況下，無疑橫盤就意味著更多的觀望。
房價大面積下跌的概率不大，但是局部地區肯定會下跌
第一、率先開始降價的肯定是在三四線城市的本地中小開發商。這些開發商本身就是資金實力有限，經不起長時間的消耗。在市場需求旺盛的情況下，或許可以賺一筆錢，一旦房價趨於穩定或者微跌，那麼為了生存降價處理是必然。這對於很多剛需者來說，需要警惕的是這些開發商違規銷售，在五證不全的情況下銷售將會成為必然，最後的風險購房者需要考慮清楚。這幾天就看到很多新聞在報道有些城市的購房者因為圖便宜就購買了五證不全的房產，後來維權難的事情。希望看到的朋友一定要引以為戒，不要貪小便宜。
第二、一二線城市房價維持穩定上漲也是大概率，沒有其他原因就是因為通貨膨脹和成本上升。這點在3月份的數據也可以觀察的到，1-3月份商品房銷售額27039億元，增長5.6%；要知道1-3月份的商品房銷售面積是下滑的，而銷售額上漲，只能說明房價上漲了。那些城市房價上漲的最多？無疑是一二線城市。
第三、供過於求的情況下，房價出現下跌也是應該的（個人觀點）。看過我文章的朋友應該知道，以目前我國正在施工的房產來說，已經足夠正常消耗5年左右了。已經屬於嚴重的過剩，如果是放在其他商品身上早已經是價格崩盤了，但是房產因為其特殊性，雖然不至於崩盤但是供過於求卻是事實。
最後，隨著2019年陸續有不少城市限售令到期，肯定會有大量的二手房產湧入市場。可以說如今房地產市場已經是供過於求了，如果我國房產真的是市場調節的話，經歷了這麼久的上漲也該有一次下跌了。哪怕維持穩定不漲也是好事，各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
雖然地產商高喊“現金為王”，但想要房價大幅度下跌也是不現實的，因為我是做工程的，我拿河南省做一下分析。主要有以下幾點。
1、最首要的是上一輪房價大漲，地產遍地開花一片繁榮景象。那麼最主要的一個問題就是地價上漲。最主要受益者就是政府，地買的越貴財政收入越高。
2、河南省屬於京津冀環境治理範圍，拿我所在的開封市為例，18年11月基本開始全面停工，19年4月開始施工，停止施工週期達4個月之久。在此期間施工單位成本加大，材料成本加劇，像主材水泥更是瘋漲。最直接導致施工企業要價高，地產商成本加劇。
3、銀行貸款利息的償還等其他費用。
綜上所述在各項成本均以增加的情況下，想讓地產商回到之前的房價有所不現實，比如開封漲價之前在5000一平，稍微不好的位置4000左右。據我瞭解的一個新建樓盤，之前周邊房價也就在4500左右。但現在這個新建樓盤的成本價已經在4000一平。
但是地產商為了小幅度降價刺激房市，吸引購房者還是有可能的。
長安亂亂
國家統計局公佈的2019年3月最新數據顯示，70個大中城市中有65個城市價格環比上漲。價格指數同比升10.6%，連漲42個月，環比上漲0.6%，連漲47個月。
與此同時，58同城、安居客發佈的《2019年一季度樓市總結報告》顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍。多個熱點城市持續加碼人才政策，推升了西安、重慶、武漢等新一線城市的找房熱度。
也就是說，房價並沒有下跌。
那麼，開發商為什麼要高喊“現金為王”呢？原因也很簡單，就是市場的持續低迷，多數開發商已經槓不動庫存，迫切需要通過補充現金來支撐現金流。否則，就有可能出現資金鍊斷裂風險。尤其是大型開發商，這兩年開發的房子很多，苦於市場不景氣、消費者“不透氣”，沒有能夠順利出手，導致壓庫現象嚴重，加上想囤積一些土地，自然會出現資金緊張的現象，需要通過市場募集資金。
也許正是因為市場出現了“量價齊升”現象，因此，剛剛召開的中央政治局會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。再次對房地產市場調控進行了強調和明確，也對開發商和炒房者發出了警告。所以，房價仍將是穩定為上，而不會出現明顯下跌。
譚浩俊
央行4月份公佈的一季度社融數據來看，新增規模為2.86萬億，房企己完成了新一輪的融資，缺錢己成過去式。
結合最近全國各地的土地市場情況，地王頻現，全國70個城市的樓市有60多過為上漲，其中不乏上漲20%的城市，因此，可以肯定的是房企對樓市的預期由看空轉為了看多。在此背景下，房企降價保現金流的條件不存在，不會有降價的可能。
盈柯地產法務
17日，國家統計局發佈今年1-3月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。值得一提的是，房地產投資增速自2014年12月之後，時隔50月創下新高。
數據說明房地產的景氣度與國家的貨幣與財政政策緊密相關，即使國家一再控制房地產企業的貸款問題，但是當市場流動性充足時，還是會有一部分資金通過各種渠道進入到房地產市場之中，這一點也是管理層知曉與加強管理的地方。從社融數據與銀行貸款數據來看，房地產企業今年初資金面雖然偏緊，但是比去年是有所好轉的。
去年房企的資金情況非常困難，包括國內一些重要的龍頭房地產公司都到國外去融資，而且融資額度大利率高，這就說明房地產企業的現金流非常困難，今年情況還是略有一些緩和。1-3月份，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9％，增速比1-2月份提高3.8個百分點。其中，國內貸款為7134億元，增長了2.5％；利用外資33億元，增長1.1倍；自籌資金11795億元，增長3.0％；定金及預收款12303億元，增長10.5％；個人按揭貸款5645億元，增長9.4％。
從房地產的多方面的資金情況來看，開發與銀企信貸還有按揭三個主要方面的資金結構還是基本合理的，不會導致房地產企業出現資金鍊斷裂的情況，只能說略緊而已，這符合房住不炒的政策，利於管控風險。而目前國內經濟回穩並有繼續上升的趨勢，這種情況下，房價基本會保持穩定，中期不容易出現價格明顯下跌的現象。
馨月1967
作為一個財經工作者，首先應明確這個問題，房企資金面臨資金壓力，只是房價下跌的一個條件，但不是充分條件，因為影響房價下跌的因素比較多，但供求關係是最主要的。
雖然房企資金緊張，在主觀是有降價銷售的可能，但如果碰到市場購房需求旺盛的話，房企老闆就會待介而沽，不會輕易降價的。而且，目前房子總的供求狀況，是需求大於供給，且湧入城市的人口還在增長，推動房價上漲的動力而較強。
而且，在中國房子是比較好的能夠保值增值的投資品，不少人熱衷於購房投資，在對推高房價也起到一定作用。
所以，在當下中國房價下跌，目前暫時還有一定的困難。
開偉觀察
我總是疑心房地產經濟會毀了中國，看到有些磚家叫獸在高喊著房價還有上漲空間、房產空置率在合理範圍和房地產經濟無泡沫等等，我就疑心這是美帝在中國培養的代理人，存心誤導國家和民眾，使國家經濟崩潰，從而達到兵不血刃的瓦解和顛覆中國！
前幾次世界性經濟危機，中國能抗得住，一是因為國家政策措施得力。二是因為老百姓在銀行裡有存錢，中國的銀行抵禦風險的腰桿壯。現在的老百姓手中的錢都被磚家叫獸忽悠買房子了，那還有錢存銀行？一旦發生金融危機，且不說銀行的抵禦能力，就是老百姓心裡都發怵啊！
二刻81398956
既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理。
質能方程007
卻尼瑪幣，狗日的又放水了，但是，不是每次都有用，完蛋是遲早的，狗日的不敢漲工資，就沒有人買房。但漲了，外貿沒有了，所以，玩下去，必死，只是時間問題，現在發達國家或者周邊都對你封鎖，所以，等著吧，一定會等到那一天，而且就在下面的幾年
king0128
重慶二手房跌了42%！58同城安居客鏈家房天下自己看！！任意小區！買到就是鉅虧！從2018年最高價17000-20000跌到現在的8000-13000！！
