近年來，泰國房產投資愈發火爆。在這股投資熱潮中，很多考慮在泰國置業的投資人也在糾結，同為旅遊業發達的養老勝地，泰國vs海南，哪裡更值得投資呢？下面小編從多方面分析帶您一覽泰國和海南的房產投資價值對比。
一、旅遊：泰國VS海南
泰國和海南同為知名的旅遊勝地，是帶動當地經濟的支柱性產業，相比之下哪個地方更受人喜愛？
2017年入境泰國旅遊的國際人數
根據泰國旅遊局統計，2017年入境泰國旅遊的國際人數達到3538萬。泰國旅遊主要靠國際遊客拉動，其中中國遊客量超過992萬人次，佔比最高。另外根據普吉機場到達人次統計，2018年遊客總數預計為970萬，與去年的840萬人次相比，增長12%。
根據海南旅遊局數據顯示，2017年海南省全年接待遊客6745.01萬人次，同比增長12%。全年接待入境遊客111.94萬人次，同比增長49.5%。
小編專門在朋友群裡對這兩個地方做了調查，選擇冬天到泰國遊的人數佔了80%，相比之前火熱的海南遊來說，如今的80後90後們更願意帶著父母和孩子到泰國遊玩。
Anastasia選擇泰國的理由是：從海灘上而言，泰國海灘可以完爆海南10條街。而且人均消費水平比海南低。5k在泰國絕對住的是帶泳池帶花園的那種度假區。泰國的民風相比較而言更為純樸，東西也能砍價。同價位，去海灘玩的話，泰國絕對要比人擠人的海南強。
週週笑言：海南的消費水平比泰國要高出一個重慶……
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泰國環境VS海南環境
兩者的環境氣候相差不大，同屬熱帶季風氣候，終年溫差不大。從實際海邊舒適度來說，海南的人群密集度相比要高的多，“下餃子”現象嚴重。
三亞亞龍灣海灘
普吉島卡馬拉海灘
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泰國物價VS海南物價
泰國物價十分友好，海南50元能買到的盒飯，在泰國可以買到5盒；在泰國15塊人民幣能喝到不錯的咖啡，享受正宗的泰式按摩也只需要40塊人民幣。總的來說，在泰國300塊人民幣充實地玩一天不是夢。
海南的物價屬於一線城市的標準，而景區裡的東西非常貴，尤其是節假日的時候，還要小心被不良商家“宰客”，一隻大蝦三千塊的真實事件令人咂舌。而且這裡的海鮮比起泰國來說就顯得遜色多了。
二、投資環境：泰國VS海南
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經濟環境
有人說泰國的物價便宜是因為經濟不發達，據泰國中央銀行數據統計，近五年來泰國GDP有大幅增長，人均GDP約6500美元，與海南幾乎相同。泰國物價便宜的真正原因是：物產豐富，服務行業發達。另外在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者這裡更具吸引力。
2015-2019年泰國GDP增長率
海南作為中國自由貿易試驗區，在旅遊業、現代服務業、高新技術產業等多方面都有很多發展機遇。海南省連接南海貿易通道，有天然的瓊州海峽將海南與內陸地區隔離開來，其自身優越的地理位置使海南未來的經濟發展空間很大。
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教育和醫療資源
根據對這兩個地方的客群進行分析發現，到海南置業的大部分投資人目的為投資加養老度假，泰國客群置業目的包括投資，宜居，醫療和留學。
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相比國內，泰國英語普及率居東盟國家第三，國際化程度高，到泰國，你會發現很多司機都會說英文。
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泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，近一半的國際學校可直接跳板歐美名校。
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另外，泰國的醫療水平很高，除了具備高質量JCL資質之外，泰國的醫療優勢主要體現在服務上，享受五星級酒店般的就醫環境和服務，價位卻只有國內同等醫院的一半。
三、房產投資：泰國VS海南
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房產政策
小編將中國買房和泰國買房的基本情況做了對比，大家可以根據自己的投資需求來看。
值得一提的是，自海南建立自由貿易港政策出臺後，炒房客蜂擁而至，海南省許多地方的樓盤遭搶購。海南省於3月31日出臺限購政策：非海南本省戶籍居民家庭，在海南省範圍內只能購買1套住房；且首付不低於七成；4月22日在已出臺限購政策基礎上實施全域限購。政策實施僅四個月後，海南房地產市場整體交易進入“冰凍期”。
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購房客源
近年來，外國人大量湧入泰國購房，購房主力軍以歐洲人為主，中國投資者數量有明顯的增長。對於大多數投資者來說，地段和升值空間是他們考慮的主要因素。
由於海南省實施全域限購，房產已略有停滯，以三亞和海口為代表的海南旅遊地產市場已經趨向於飽和。
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租金回報率對比
泰國房產價格每年平穩漲幅10%-15%，一直保持著較高的租金回報率，平均每年可達到5%到8%。在泰國，曼谷、芭提雅、普吉島的房產，單靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投資。
中國租金回報率平均每年為2.66%，需要500多個月的租金水平才能收回購房成本，相當於48年左右。根據智谷趨勢發佈的《中國租金回報率地圖》，海口租金回報率為3.17%, 三亞租金回報率為1.68%。海南整個市場的平均租售比也幾乎跟中國房產租售比持平。
未來
芭提雅，泰國4.0國家發展戰略規劃下，最具發展潛力的城市。隨著EEC東部經濟走廊的發展，做為泰國唯一國家級經濟特區，將發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門。芭提雅作為泰國EEC東部經濟走廊中唯一的中心級別城市，將最大限度地獲得區域發展和利好。
曼谷到芭提雅的高速鐵路，將連接泰國廊曼、素萬那普、烏塔堡三大機場，不僅將曼谷到芭提雅的路程縮短至30分鐘，還將把芭提雅附近的烏塔堡機場建設成年吞吐量6000萬人次的空港樞紐。高鐵和機場的建設，將大大促進芭提雅的旅遊及相關產業，並帶來更多的常住人口和遊客。
中天
金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水。如果你想要安安靜靜地欣賞日落美景，中天海灘無疑是更佳的選擇。
中天海灘以往一直是歐美度假人士非常喜愛的海灘休閒區，沒有了繁華的大型商業和喧鬧的娛樂場所，沿海灘路外側都是酒店、餐廳、酒吧、便利店、夜市等生活化設施，因此這裡相對中心區的海灘更悠靜舒適，又不失便捷，是歐美人士及泰國人家庭休閒度假的首選地。
中天區域也是芭堤雅最新和增長最快的區域，因其他區域尤其是中心區沒有太多可發展空間，因此有著豐富土地資源的中天區域近年來呈現出蓬勃的發展勢頭。數目眾多的度假村公寓項目均沿中天二路發展
整體來說，中天這個區域是芭提雅未來發展的重點，政府也投入大量資金重點開發中天海灘，計劃將中天海灘發展成為泰國水上運動中心。從投資角度來看，中天區域具有足夠的市場規模，目前可選擇項目較多，又有政府的大力投入，價格處於窪地，房產性價比高，諸多因素使得中天區域的房產非常具有投資價值。
Dusit Grand Park 2
項目位於芭提雅中天最為成熟的度假村集中區域，距離海邊850米，距離主幹道中天二路路700米，周邊400米範圍皆是大型度假社區，例如Dusit Grand Park,Laguna Beach Resort 2,Maldives,View Talay Villas Pattaya，Davenci Pattaya Pool Vila，Jomtien Park Villas，區域生活氛圍濃厚，頗受歐美度假人群青睞。
Dusit 集團在芭提雅已開發多個房產項目，包括中天海灘唯一一個整樓外立面LED裝飾的現房高層海景公寓，和中天海灘最大的大型別墅社區（共6期），是芭提雅最大的擁有土地最多的開發商。具有13年年開發經驗，在泰國和歐美市場有良好的口碑。
交房標準
精裝修帶傢俱家電
項目規模
5棟8層，總共919戶
B棟182套（獨家房源）
單間22套，一房128套，兩房32套
戶型面積
開間：25平
一房：34.5平
兩房：61平
兩房：62平
配套設施
熱帶花園、超大泳池、兒童泳池、娛樂設施、桑拿房、健身中心、遊戲室
周邊商業
30米，Family Mart 24小時營業
500米，Colosseum Market鬥獸場超市
700米，農貿市場及海鮮市場
750米，中天海灘商業街區
付款方式
定金：5萬銖（1萬人民幣）
首付：20%（定金後一個月內）
分期：40%（可分期3年）
尾款：40%（交房一次性付清）
項目平面圖
A棟 C棟 首層平面圖
A棟 C棟 2-8層平面圖
B棟 D棟 首層平面圖
B棟 D棟 2-8層平面圖
E棟 首層平面圖
E棟 2-8層平面圖
景觀效果圖
studio & 1 bedroom
2 bedroom
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