陽光197316956
都在期盼著房間會降
1：那一條國家政策提到降房價這一條。
全部都是在說抑制房價的增長，好的新聞出來都是，最近某某一 二線城市的房價趨於穩定增長。那一條說某某一二線城市房價降了？
2:西寧是省會城市，是青海省政治 經濟 文化中心，全省600左右人口，西寧市250萬左右的常住人口，你見過買個省體城市人口會如此悽慘。再說了狹長型的河谷地帶，適合修建住宅的地方能有多少，隨著"蘭西經濟走廊"在一帶一路的衝擊下，大面積的 寫字樓 商業綜合體 高新技術產業 和金融公司 大批量的引進，也是人口的引進，你說西寧是目前的樓盤庫存量能夠？
3:在說了，如果一旦大批量的人口引進，相對於其他省體城市，西寧的房價對引進的人口 有什麼顧慮的麼？
4:青海600多萬人口 在解放初期到現在，有400多萬是人口引進的，當時中國總人口才多少人？現在呢？ 如果一旦政策引進人口，對未來西寧市的房價衝擊力度有多大，去看看各個省會一線城市的房價，你就明白了。
用戶3924835157148
西寧的房價肯定會漲，但漲幅不大，原因有以下幾點：
第一，人口因素。西寧的人口基數註定了西寧房價不會有大幅度上漲，西寧目前只有200來萬人口（含三縣），大部分有能力在西寧買房的人已經買了房，西寧房地產市場基本屬於飽和狀態，現在有些人買房已經是換房得節奏了，剛性需求不旺盛。
第二，氣候因素。西寧相對於黃果樹和環湖三州，優勢一是氣候，二是大城市，但這兩個因素對於人口密集的海東來講，卻不見得是優勢，他們離蘭州很近，氣候也比西寧好，好多人都更願意選擇在樂都買房，這也是樂都房價飛漲的原因，所以買房的人又少了。
第三，外來人口因素。現在西寧買房的人有很大一部分是州縣認口和外地務工人口，但是這幾年這些人都已在西寧買了房子，有這甚至有好幾套。還有就是很多西寧本地人都在氣候更好得城市買了房，離開了西寧，房子也就賣了出去。
以上幾個原因導致西寧的房子不會有大的漲幅，漲價也就是耗材個人工的上漲所導致的。
西平郡司馬
西寧房價近年會穩中有漲。但幾年後會房價會穩定或降低。剛需沒必要等待降價；投資性購房風險較大，及時退出；不急需者，可等待幾年後購房。
一.近年房價上漲主要因以下因素：
1.政策，西寧市政策就是穩中有漲。如土地價高，不限購，未實施房產稅等。
2.土地供給少，近幾年樓地價高，好地段樓盤少，價格自然就高。
3.金融政策寬鬆。
4.州縣60、70後，退休在西寧購房較多。
5.改善往房條件近年較集中。
6.物價上漲，房價跟漲。
二.幾年後房價穩定或降低因素如下：
1.政策。政府宏觀控制土地供給和金融政策；房產稅開佂，一戶幾套房子必將因稅收而出售，炒房幾乎沒有了。
2.人口負增長，多餘的房子必將出售。
3.房子供需基本平衡。
勇走天下1
只能說 天曉得！！！
為啥沒有一個確定的趨勢？？因為左右的因素太多了啊！！
先說說，可能漲得因素:1，首當其衝就是土地價格居高不下，並且今年西寧土拍一路高歌，麵粉不降下來，麵包很難降下來，沒錯吧。2，大房企密集佈局，既拉動了地價，也提升了房價，很多人感覺房價近兩年上漲過快，也和大房企兵臨城下有直接關聯。3，在“做強西寧，服務全省”的政策背景下，在避暑夏都和高考移民的誘因下，不斷有來自省內外的置業者也拉昇了房價。4,這也是西寧的一個特殊情況，和蘭州，貴陽，昆明等城市相似，土地供給限制，可用土地太少，這也間接影響著土拍價格。
再說說，可能降的因素:這裡先說一個關鍵的，就是中央提到的“房子是用來住的，不是用來炒的”，近期，政治局再次提及止漲的決心！很多人嗤之以鼻，請問你，連政策風向標都不信，那你還能信啥？！言歸正傳，中央的態度並不一定是希望房價下降，更多的是平穩！那麼房屋降價的因素我個人認為有:1，房產稅，房產稅的出臺一要對土地財政的補給，二要對炒房客的精準打擊，在現在內憂外患的局勢下，我揣測，房產稅是應該處於全力加速，儘快出臺的階段也解政府燃眉之急。很可能從三套房起徵，這樣市場不會大幅波動，房價小降。2，國企佈局租賃市場，各大國企下半年發力國企市場，這無疑對房價上漲也是打擊。試問，多餘的房子租不出去，而又同時需要繳納房產稅的情況下，你會如何處理。3，槓桿攀升過快，大家既無財力也無精力購置房產，進而影響樓市信心，信心一旦動搖，房價怕是會回跌。
X因素:樓市說到底是個也脫離不了供需關係，只是這個供需關係牽扯的東西太多太複雜了。拋開上述，我們應該還要關注:1，棚改政策，2，貨幣政策 3，政府去槓桿進展 4，國內經濟形勢 5，蘭西城市群進展 等等
房價在國內走了太多年的不尋常路，打臉了很多專家學者，也暴富了不少投機客。
但是今年真的不一樣了，清醒的人靜觀其變，盲目的人還在投機。
對於西寧房價的未來，只能說，天曉得！！
題外話，對於剛需，不要指望暴跌，早日安居樂業是正途。對於有公積金的，公積金不能給你下崽，早日置業，哪怕置業後變現也遠遠好過不動公積金。
孫巴沙
西寧是人口淨流出城市，自然環境惡劣，海拔高，物價全國第一，根本不宜居，有學歷有本事約年輕人誰回西寧啊，房價，中介炒的，不切實際。
東方60895751
未來不可預見，當下西寧市場二手房明顯增多而且很多都是精裝包大稅包中介帶傢俱家電的，有很多已經開始降價在賣了，而且西寧的房子不管新房還是二手房基本都是交給中介公司在賣，無形之中就把房價炒上去了，不知道有人注意過沒有，有幾個中介公司喜歡發恭喜某某小區或者樓盤買到的朋友，幾號開始又要漲價多少錢什麼的，當下，想買房的朋友還是多跑幾家中介吧，水很深的，如果哪位想買房，買哪個小區的也可以私信我，我統計的我都可以給你，而且當下西寧的房價和當地人的收入很不匹配了，假如8500一平入手，買101平，總價858500，最高貸60萬，還有258500,再加上團購費亂七八糟的，手裡最少得有30萬這還不算裝修的，而且60萬商貸20年利息是34.23萬，月供3926元，如果是公積金這就要看你收入你能選幾年，我們暫且按20年計算，利息是21.67萬，月供3400，試想一下如果父母沒存款，自己工作單位又不好，能自己買房的有幾個？
所以買房還是謹慎，謹慎，再謹慎，不要讓你的錢全讓中介賺了
Brave佩奇
2014年入手一套小公寓，貸款14萬，10年，每月還款1600元。北面通間，裝修一年後，2000每月出租，基本可以達到以房養房，今年，又入手一套小戶型，打算明年裝修好繼續出租。
買房不為炒房掙錢，只為能夠強迫自己還房貸存錢。
Sunshine223120311
這麼說吧，你的工資不降，房價是不會降得
七零46379208
2019年房價如何？馮侖:錢要是撿的，就買。錢要是賺的，就不買。崔永元:錢要是真的，就不買。錢要是印的，就買。
孤星暗夜67
西寧市省會，房子一直居高不下，我期盼賣一套，一年比一年漲價，結果還是漲，期盼成為夢想了，繁華地段每平方上萬了，希望再不漲了，我愛本地，我愛西寧！
