風之眼
3月份房價上漲不是個別現象，惠州上漲幅度算是最小的城市
第一、僅僅從三線城市來看，惠州房價上漲都屬於比較弱的。以統計局的數據來看，3月份惠州房價新建住宅環比上漲0.1%，二手房環比上漲0.3%；而35座三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，二手住宅銷售價格上漲0.5%；所以從整體來看，惠州的表現已經不能算及格。
第二、以惠州目前的房價情況來看，維持穩定增長都是難事。圖上所示是2018年5月到2019年4月的二手房房價走勢圖，可以看到房價持續了6個月下跌，進入2019年後才有回溫。二手房市場最能體現真正的購房需求，二手房價格都不堅挺，那麼只能說明一個問題：當地的住房需求已經釋放完畢或者不足。
以棚改為背景，大肆拆建而刺激的購房需求理應告一段落
第一、惠州的房價暴漲主要因素還是因為投資導致。惠州作為珠三角地區唯一不限購的城市，說白了就是想要投資客來投資房產（雖然本身也沒有限購的資本）。棚改貨幣安置加上大灣區為背景的國家政策，惠州吸引投資人注意是必然的。短暫的房價暴漲也是正常，但是過高了就不行了。以目前惠州的產業和人口數量來看，惠州支撐不起二線城市的房價（13000元以上）。
第二、惠州利用目前政策和地理位置因素大力發展本地產業是當務之急。可以說如今的惠州已經站在發展的高速路口，到底是依靠房地產行業發展還是說發展本地製造業等產業發展？是一個選擇，選擇對了那麼惠州距離二線城市只是時間問題，反之只能作為永遠的陪襯。要知道有多少去過惠州的朋友都感覺惠州雖然距離廣州、深圳、東莞很近但是跟這些城市比起來判若兩地，這就是差距！！
第三、進入2019年後開發商逃離三四線城市迴歸一二線已經不是口頭說說了。以2018年為例，惠州商品房竣工面積500.92萬平方米，下降51.8%；這意味著什麼？意味著雖然開發商投資在增加，但是僅僅是拿地！！！真正的資金投入房產建設上的少了一半左右。這部分資金去哪了？無疑是一二線。你說開發商都變相撤資的城市，房價還能高的起來嗎？
綜上，個人覺得惠州房價漲沒錯，迴歸理性上漲優先發展優勢產業，打造創業高地和優良創業、就業環境才是惠州未來的發展之道。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
