渭南樓市在經歷了拆遷棚改、大牌入駐、需求猛增，開始爆發式增長之後，目前雖有諸多不確定性，但2019年的渭南樓市也在所有人的期待中穩步前行。因此，對於渭南樓市來說，購房者不盲從，優質產品持續開發，變成了平穩現狀下發展的重中之重。
渭南購房者主流需求：迫切換房或剛性需求
渭南購房者從目前來看，可以劃分為三大類。
第一類，投資型。這一部分客戶長期活躍於渭南樓市，對市場現狀頗有研究，同時對房產增幅有渴望，但其主要“陣營”在西安、咸陽等周邊大城市，渭南市場只是作為一個備選場所。
第二類，自住型。這一部分客戶群算是渭南自然需求增長，由於是一個農業城市，自住安家、換房需求普遍存在。因此，高新、老城區有不少的品質項目，主流客戶群都是這一類。
第三類，棚改型。這一類客戶更具買房實力與迫切需求，但對市場現狀瞭解不夠，因此買房較為衝動與盲目。
可以說，渭南市場主流客戶群，就是謀求居住升級，有迫切換房需求，或者剛性需求的一大波購房群體。
渭南樓市產品還有待升級
目前，可以將渭南房企劃分為兩大類，一類是本地，如信達地產、新洲地產、光運地產、鑫潤嘉業、上上地產、鴻基實業、通達地產等，另一類是外來，如恆大地產、富力地產、宏帆房產、碧桂園房產、寶能地產、保利地產、泛華建設等。
從現狀來看，本土房企中，光運雲府五證齊全又是學區房，關注度挺高；新洲·華盛城智能人居品質出眾，口碑不錯；信達·北經城均價2880元/㎡準現房已封頂，剛需的不錯選擇。
外來房企中，富力城五證齊全自帶學位，恆大珺睿府新中式園林已經實景可見，宏帆廣場、宏帆·人和府雙盤聯動，給購房者更多選擇。
綜上可以看出，渭南房地產開發，建築、景觀、裝修、物業、智能都有很多需要提升的地方，這些既是市場需求，又是未來的增長點。
渭南樓市未來發展將如何
在一個相對微觀的市場之中，“供需之間”還是決定渭南區域樓市走向，如果供給量超過需求量，市場就冷；如果需求量超過供給量，市場就熱。
渭南購房群體主流還是“自住型+棚改型”兩類，急需住房的棚改客戶群，不會去選擇價格較高的產品；有實力的自住型客戶群，也不會去選擇品質一般的產品。
因為購買力限制，人們只會買買得起的產品。那到底什麼樣的產品在渭南樓市接受度高？一定是成熟區，配套好，產品新，服務好，這一類產品才能夠贏跑2019年。
閱讀更多 搜狐焦點渭南站 的文章
