仙家665
可以明確地說，農村宅基地的所有權歸村集體，農民只有使用權，所以宅基地不可以自由買賣。這個道理很簡單，比如說我一有處住房，借給你或租給你使用，你難道有權給我賣掉嗎？顯然是不可能的。
但是，農村的宅基地不可以買賣，但農村的住房可以買賣，因為房子是農民自己的，自己的東西為什麼不能賣呢？但是，因為房子不是憑空而起，是建立在宅基地之上的，所以，對於農村住房的買賣，國家政策也是有限定的，而這個限定，就是出於對宅基地使用權的一種保護。因為農村宅基地的使用權，只限定在本村村民使用，城市居民和外村農民都不可以使用。
正是根據農村宅基地的所有要和使用權的限定，國家規定，城市居民不得到農村購買房屋，非本村集體經濟成員的其他農村，也不得到本村購買房屋，本村集體經濟成員以內的農民，已經符合一戶一宅的宅基地基本政策，也不準購買房屋。因為宅基地的使用政策是地隨房走，這部分無權再使用農村的宅基地的人，如果再購買了農村房屋，無疑是多佔了農村的宅基地。
所以，在農村如果有閒置的宅基地，也就是未建房或房屋已經倒塌的宅基地，是不可以買賣的，只可以轉讓。而農村的房屋是可以買賣的，但是，只能賣給農村本村內達不到一戶一宅標準的缺房農民。並且，這種買賣行為要經村委會同意，簽訂規範的合同，才可以依法辦理房產證過戶。這樣，購房者也可以申請將房屋翻建。如果賣給其他不合條件的購房人，是無法辦法房產過戶的，並且這種買賣行為也不受法律保障。
齊東晏子
在農村有了宅基地就可以自行蓋房了，想怎麼蓋都可以，反正不超過宅基地的面積就可以。這也讓不少沒有宅基地的人很羨慕，也想著能夠得到宅基地自己蓋房的。那麼在農村宅基地可以買嗎？
農村宅基地不能自由買賣，只能夠集體內轉讓
在這裡必須要提醒大家，農村宅基地可不是商品房，是不能夠自由買賣的。宅基地是免費提供給農民蓋房的福利性土地，是非常珍貴的，而且也只有使用權沒有所有權，不是農民的私有財產，所以是不能夠買賣的。
這也導致現在的農民想賣掉宅基地，也是不能夠隨便賣的，而其它人想買，也並非是易事。當然不能自由買賣，並不是說不能夠轉讓，在同一集體內的農民其實是可以轉讓的。
就比如說農民想買一塊宅基地蓋房的話，是可以問其它有宅基地的農民買的，當然私下買賣也是不行的，必須經過村委會的同意跟公證後，才可以進行轉讓的。到時候更是可以將宅基地變更為購買者的名下。
所以說農村宅基地在村民之間是可以轉讓的，當然這種轉讓不是無償的，一般都是要付費的，所以也能夠算是買賣。
非農戶口不能買宅基地，私下買賣是違法
現在很多的城裡人想買農村的宅基地，想著回農村蓋個豪宅，只需要很少的錢就可以住大房子，這可是很多人的夢想。不過對於非農戶口，是禁止去農村買土地跟宅基地的，私下買賣是屬於違法的。
雖然現在看到有一些城裡人會去農村買到了宅基地，但也只是口頭上的買，宅基地的使用權是無法變更的，說白了就是出租宅基地給城裡人蓋房子而已，也不算是買的，更算是租的宅基地的。
總之，農村宅基地是的嚴格受保護的，如今都是一戶一宅的，就是為了保證宅基地公平分配，也是為了保護宅基地不被濫用的。農民符合條件的話是可以問其它村民買宅基地的，但是非農戶口是無法購買的，這點大家可得清楚的。
老王談養牛
農村宅基地轉讓（買賣）未必不可。宅基地是利用村民集體土地進行個人住宅建設性質的土地，其使用權歸村民家庭，所有權歸村民集體，因此宅基地並不能像商品一樣自由買賣。影響宅基地買賣的主要因素有兩個：一是買賣雙方的戶籍關係，二是不違背“一戶一宅”的基本原則。
戶籍關係
戶籍關係是決定能否購買宅基地的首要條件。①戶籍同村的村民，因遺贈、搬遷等原因宅基地出現多餘的情況，可以將其中一處宅基地轉讓給沒有宅基地的村民；②戶籍不同村的農民，需要將戶口遷往宅基地所在村，然後進行宅基地轉讓；③戶籍為城鎮居民的，不能在農村購買宅基地。
“一戶一宅”
“一戶一宅”是宅基地使用的基本原則。也就是說，同一個戶口只能在本村民集體享有一處宅基地，因此本村村民在保留原宅基地的情況下不能重新取得另一處宅基地，不論是購買還是申請。
不過各地具體的執行方式不同，村民集體有較大的自主權；另外為避免徵遷前突擊建房，很多地方規定不予新建批准。總之，除去政策因素，“本村村民”和“一戶一宅”是合法建房的必要條件。
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四時農諺
大美西域胡楊57312731
您好，很高興為您解答，歡迎繼續關注北京冠領律師事務所。首先需要明確，農村的宅基地只是滿足本村集體的成員的生活的需要，因此，本村村民之間是允許自由轉讓的，但是外村的村民是不能買本村的宅基地的，城市居民也是不允許買農村的宅基地的，但是城市居民可以繼承農村的宅基地上的房屋，但是宅基地是不能繼承的，房屋自然倒塌後，宅基地收歸集體所有。希望能夠幫帶您，如果還有其他的法律問題，可以來所諮詢，律所地址西城區宣武門莊勝廣場西翼1316室。
北京冠領律師事務所
農村的宅基地買賣是違法的，不受法律的保護。
根據農村土地承包及宅基地管理的相關規定，每戶農民只能有一處宅基地，也就是咱們通常所說的“一戶一宅"。
現實情況是不少農民因舉家遷入城市後，因而將農村閒置的宅基地進行了買賣或轉讓。買入的宅基地是不受法律保護的，因為宅基地所有權歸國家，由村集體進用管理，即便是戶口遷入城市的子女也不能繼承父母在農村的宅基地，老人過世之後，宅基地上的房屋子女可以繼承，但不允許加固及維修，至倒塌後則由村集體收回。但實際上戶口不在農村的子女也經常回鄉蓋房，很少有人阻止，但該類房屋不能確權登記，除非符合一戶一宅規定，也只能登記在戶口在農村的老人名下。
因此，不建議買入不受法律保護的宅基地。
就說這些，希望能幫到您！
不曾輕狂
我只能說我身邊的事，對國家政策法規的瞭解也不多，我們村的宅基地是可以買賣的一塊宅基地能賣一百元到一千元不等，都是雙方願意的你買我就賣不考慮國家的政策是怎樣規劃的我們的村長就有四塊宅基地2017年精準扶貧蓋房別人家拆舊房後再給蓋新房而村長不拆舊房依然能蓋起來比別人多的房子，別人一戶一宅村長一戶四宅這就是我們村的宅基地能買賣的做法。
zhangyong7660
農村宅基地所歸國土，按規定是不可以買賣。
戲緣女王
可以買賣，法律也沒有規定不能買賣，我們老家都是可以買賣，有房產證的是個人的就可以。
偆夏季冬
這個問題太過時了，實際上90年左右鄉村就買賣宅基地啦，知不過上級領導，政策不知道而以，賣的願意賣，買的願意買。都簽有正式文書，大隊幹部都坐了宴席的，真實的。
