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驗房師
肖宏 中級驗房師
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委託人
方女士
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房屋面積
117.32平米
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小區名稱
泰巖·錦江城
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開發商
信陽泰巖房地產開發有限公司
時間：2019年3月18日
地址：信陽市羊山新區新七大道與新二十六大街交匯處
近期我們驗房在行動受泰巖·錦江城一期方女士的委託，來對他的24號樓1單元3104號117.32平米的房子進行查驗。
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衛生間頂棚滲水
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陽臺頂棚滲水
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玄關頂棚滲水
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外牆滲水
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泛鹼的危害:
1、汙染牆面，影響建築物外牆的裝飾效果及美感：泛鹼尤其對大型公共建築，莊嚴的建築物，紀念性建築，大門口等，影響其嚴肅性及裝飾性，影響建築物的立面觀感效果及建築工程觀感質量評定等級，且給人以不安全感。
2、影響粉刷質量：基層與表面粉刷層粘結力不夠，貼面粘接不牢固，影響裝飾工程的質量，對建築物外觀的美感及耐久性都有較大危害。
3、造成結構安全隱患：水分在牆體內遷移的過程中對磚體和砂漿的沖刷、溶蝕作用使得牆身的承載能力降低，牆身表面的粉化剝落使得牆身的結構斷面不斷地減小，單位面積承受荷載加大，增加了結構的不安全因素。
4、家中牆體泛鹼會帶動其它牆面問題的產生，泛鹼有些是水汽過多造成的，水汽過多的牆體會誘發發黴，生長黴菌，黴菌對人體會傷害，產生疾病，危害生活在家中的身體健。
本次驗房發現方女士家牆面出現少量空鼓，但是牆面出現爆灰情況比較嚴重。房屋內整個牆面粉刷層強度不夠，牆面出現了脫落，掉灰。
地面大面積空鼓
裂縫處理辦法：
裂縫的出現不但會影響結構的整體性和剛度，還會引起鋼筋的鏽蝕、加快混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲勞、抗滲功能。因而依據裂縫的性質和具體狀況我們要區別對待、及時處理，以確保建築物的安全使用。
外表修補法
外表修補法是一種簡單、常見的修補辦法，它首要適用於安穩和對結構承載才能沒有影響的外表裂縫以及深進裂縫的處理。一般的處理辦法是在裂縫的外表塗抹水泥漿、環氧膠泥或在混凝土外表塗刷油漆、瀝青等防腐資料，在防護的一起為了避免混凝土受各種作用的影響持續開裂，一般可以選用在裂縫的外表張貼玻璃纖維布等辦法。
灌漿、嵌逢封堵法
灌漿法首要適用於對結構整體性有影響或有防滲要求的混凝土裂縫的修補，它是利用壓力設備將膠結資料壓入混凝土的裂縫中，膠結資料硬化後與混凝土構成一個整體，從而起到封堵加固的目的。常用的膠結資料有水泥漿、環氧樹脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化學資料。
嵌縫法是裂縫封堵中最常用的一種辦法，它一般是沿裂縫鑿槽，在槽中嵌填塑性或剛性止水資料，以到達封閉裂縫的目的。常用的塑性資料有聚氯乙烯膠泥、塑料油膏、丁基橡膠等等；常用的剛性止水資料為聚合物水泥砂漿。
結構加固法
當裂縫影響到混凝土結構的性能時，就要考慮採納加固法對混凝土結構進行處理。結構加固中常用的首要有以下幾種辦法：加大混凝土結構的截面面積，在構件的角部外包型鋼、選用預應力法加固、張貼鋼板加固、增設支點加固以及噴發混凝土補強加固。
混凝土置換法
混凝土置換法是處理嚴峻損壞混凝土的一種有用辦法，此辦法是先將損壞的混凝土剔除，然後再置換入新的混凝土或其他資料。常用的置換資料有：一般混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。
此次驗房房屋查驗出來的問題對於業主後期裝修，存在很大的質量隱患。業主後期需要跟開發商及物業進行溝通，對房屋存在的問題，要及時修繕。
驗房師告知業主房屋存在的問題
在這也是提醒廣大的業主朋友們，在您接到物業的收房通知之後，在收房時和驗房師一起來對你的房屋進行驗收，這樣才能保證業主利益的最大化。
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