豬病課堂
在經歷過了去年房價的輪漲之後，現在很多縣城的房價由原來的三四千元/平方米，一下漲至八九千元/平方米。許多縣城的房價在短時期內翻了倍。面對縣城的房價都在日益高漲，很多人提出，現在能否購買縣城房價？小縣城的房價還有投資價值嗎？
實際上，去年以來，多數縣城房價上漲主要是補漲行情。就是一二線城市房價都漲過了，輪到三四線城市房價上漲了，最後全國各地南至西雙版納，北至丹東房價都漲了一遍。實在不行了，就乾脆把縣城的房價也炒上一把。如果大家看到縣城房價都在上漲，說明投機炒作非常瘋狂，更是本輪起始於2015年的房地產行情走向尾聲症兆。
此外，一些縣城房價上漲也是得益於棚改貨幣化安置，就是當地政府拿了銀行貸款資金，給棚改居民發放安置款，讓棚改居民到附近去購買商品房，本來用意是去除商品房庫存，化解高庫存風險，但是大量棚改居民拿著安置款流向附近房地產市場，再加上炒房客和開發商入市投機，當地的房產需求一下子陡增，房價哪有不漲的道理。
現在的問題是，縣城的房子漲價了，現在購買是否還有投資價值呢？我覺得，如果你是本地居民，在縣城裡買房置業，那還是等等看，畢竟短期內縣城房價漲了這麼多，有快速回落的風險。至於縣城房子是否有投資價值？讓我們來慢慢分析。
首先，投資者在縣城購房是想將來以更高的價格去售，問題是現在縣城的房價都較去年同期翻了一倍，再進去投資風險實在太大。原因很簡單，當地居民的收入只有二三千元/月，根本支撐不起八九千/平方米的房價，而一旦房地產降溫，投機炒房和開發商都離開，屆時縣城的房價也有可能出現大幅回落。所以，在縣城置業一定要當心投資風險。
再者，多數縣城的人口是淨流出的，和大城市人口淨流入相比，縣城的房價並不具備上漲的基礎。可能有人會說，現在不是在推動新型城鎮化，讓農民進縣城嗎？問題是，農民有自己的宅基地可以蓋房，農村也有工廠可以工作，根本犯不上跑到縣城裡面來買高房價，再說縣城的就業機會、醫療條件、交通便宜等方面都有待完善。由於縣城缺乏對外投資者的吸引力，縣城房價的升值空間並不大，所以很容易房價從哪裡來，再回到哪裡去。
最後，在縣城裡面買房只有投機，沒有投資，因為縣城人口本來就少，如果買房為了出租，那要麼租不出去，要麼租金價格很低。更何況，縣城就這麼塊巴掌大的地方，多數人即使要買房也是買一手房，根本沒必要買二手房。大城市二手房之所以吃香，主要是大城市地域遼闊，二手房多數分佈在交通便宜，基礎設備完備的街道。所以，在縣城裡面投資房產，更有可能是有價無市，買了之候是租不出去，也賣不出去。
縣城房子漲價了有投資價值嗎？即使是當地居民也要謹慎購房，而外來投資者更是不要輕易買房，因為縣城的房子漲幅已經翻番，早已超過了當地居民的收入增速，同時，縣城人口多數都是淨流出的，對於外來人口的吸引力並不大，如果投機性購房者出局，房價就有調整風險。更關鍵的是，縣城的老百姓主要購買一手新房，對於二手房都不願意購買，所以縣城的二手房市場，總本來說是有價無市，你買入容易賣出難。
不執著財經
對於縣城房子來說，到目前這個情況沒有多大的意義。
木子李162890155
沒有，所有房子都沒有了，
