“金三銀四紅五月”
隨著
“紅五月”推盤旺季的到來太原樓市也由春入夏
開始了新一輪的蓄勢待發
其中，“大紅本”問題作為影響購房
的重要因素，越來越被人們所重視
究竟是花相對高昂的價格買大紅本
還是可以投機取巧買一些“小產權”
成了人們熱議的問題
啥是小產權？
按《土地管理法》的規定
違法建設主要有以下三類
（1）未取得國土資源管理部門用地許可的（白話：用地性質不對或者用地性質對但沒拿到許可）。
（2）規劃區內未依法取得建設規劃許可或未按照許可證的規定建設的；
（3）未取得建設工程規劃許可或未按照許可的規定建設的；
該類建築一旦被查處
根據《城鄉規劃法》規定
將被處以改正、拆除和沒收三種選項
而截至2015年6月
太原市房管局共發佈七期違規銷售名單
其中包含有集體土地違規銷售項目34個
1、長風萬景(萬景城)
2、君威·玉泉龍苑
3、中環新天地
4、西山名築
5、錦繡西城(五三綜合服務樓)
6、西山美築
7、北辰尚品
8、金橋郡
9、鑫美天地
10、蘭馨花園
11、紫雲軒
12、森林湖公館
13、加泰利亞花園
14、幸福BOX
15、濱河二十一棟(原濱河二十七棟)
16、文源小區
17、金峰帝景
18、騰龍雅源
19、金色年華(又名頤和家園)
20、水木雲天
21、化建佳園
22、新升·琦鋒苑
23、東方雅居
24、濱江九里
25、文化大廈
26、東昇庭苑
27、蘭源古槐
28、龍鳳花園
29、富康苑新居
30、未來城
31、迎澤世紀城
32、半山LOFT
33、鉑仕郡
34、港麗城
除此之外，新的一年才剛剛開頭
太原樓市就打響了“反對小產權的第一槍”
12月27日，太原市規劃局官網公佈《太原市住宅開發修建公司長風東鼎1#、2#、3#專項治理公示牌》。
（圖住在太原）
公示牌中明確，該項目屬於集體土地上違法建築，也就是我們口中的小產權樓盤，根據2013年10月18日太原市人民政府辦公會議紀要【2013】第126期，按照《中國共和國城鄉規劃法》第64條規定，予以沒收處罰。
據瞭解，長風東鼎是由山西伊安房地產開發有限公司在山西太原小店區開發的一處樓盤，位於長風街東口高速公路管理局南100米處。共規劃4棟住宅樓，其中有3棟主體已封頂。建於單位集體土地上的長風東鼎等項目，存在嚴重的未批先建等違法建設行為。
（圖長風東鼎爛尾樓，@住在太原）
該項目在進行違規預售時，向業主聲稱項目為城中村改造項目，但按照太原市政府已出臺的城中村整村拆遷改造相關意見、規定，被納入城中村改造的項目，其立項、規劃、建設必須符合城市的整體規劃，經規劃、土地、城建部門的審批，才能實施建設。建成的項目首先要安置村民，多餘的房源依法辦理好預售手續之後，才可向市民銷售。而該項目所有的規劃、建設手續都未經批准，也未安置村民。
而在現實中
除了“小產權房被拆”的問題
還有好些樓盤在開始時宣傳是
“大紅本且可以公積金貸款”
但交房時卻遲遲無證
因此，今天元帥就總結了一下
目前，太原有哪些暫未拿到大紅本的房產
【萬水瀾庭西區】
市民反映：尊敬的耿市長：我是太原市南內環西街萬水瀾庭西區的居民，我於2012年買了該小區的房子，當時開發商說是133項目兩年後可以辦理房產證，兩年過去後並沒有消息，後來通過提問問政府，政府回答說是133項目，因為小王村沒改制完什麼原因沒有辦理房產證，現在政府又說這個項目是集體土地，無手續，我想知道我們是買了假的房子了嗎？這到底是怎麼回事啊？
官方回覆：經瞭解，萬水瀾庭西區項目是萬柏林區小王村城中村改造項目，目前手續尚未完善。建設工程項目需五證［即建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、不動產權證（原國有土地使用證）和商品房銷（預）售許可證］齊全，方可銷（預）售；並經工程驗收合格後，方可辦理不動產權登記（即大紅本）。
【千禧學府苑】
市民反映：尊敬的耿市長，感謝您在百忙之中回覆，我於2011年購買了千禧學府苑的住宅，當時置業顧問保證能辦下大紅本，並要求繳納了辦理房產證的錢，交房至今未辦理不動產證，聽業主群說開發商五證不全，請問耿市長千禧學府苑能不能辦理大紅本，是大產權嗎？
官方回覆： 經核實，千禧學府苑是太原市寶瑞達房地產開發有限公司在北張村開發的城中村改造的項目，集體土地，無手續。
【青年城小區】
市民反映：我是尖草坪區 大同路青年城小區的購房者，於2013年購買青年城的商品房，購房之初開發商哄騙購房者房產為五證齊全，因本人沒有購房經驗，輕易相信了開發商的謊言，導致到目前六七年過去，五證連一證都沒有，辛苦奮鬥的血汗錢買了一個不受國家保護的小產權房，心痛！！！
官方回覆：經核實,龍康青年城建設用地與濱河新村社區城中村改造用地一併辦理相關手續，現正在辦理國土規劃手續。
【龍康青年城】
市民反映：尊敬的耿市長，您好！我於2012年5月購買的大同路龍康青年城小區的房子，合同寫明2015年交房，但是至今不能交房，最近開發商答覆五證已經快辦完。我想了解這種情況，我們怎麼才能收房入住，同時想了解龍康青年城的大紅本辦理情況。謝謝！！
官方回覆：經核實,龍康青年城建設用地與濱河新村社區城中村改造用地一併辦理相關手續，現正在辦理國土規劃手續。
【良源小區】
市民反映：耿市長您好，位於迎澤西大街西中環路路口的良源小區交房都近10年了，仍未取得大紅本，請問是什麼原因？
官方回覆：經市房管局核實：該項目因為土地性質為集體土地，還未進行土地變更，目前正在調整規劃（原來的的規劃超出了容積率），待各項手續完善（施工許可證辦理後）才能開工建設，目前還在完善中。
【礦務局望景苑】
市民反映：耿市長，你好！我2010年在金色麗城小區買的2號樓房子，當時2號樓5證齊全，既然5證齊全我們到現在都沒有辦下房產證來，沒有房產證的房子，已經嚴重影響了個人生活，謝謝你！請幫幫我們吧！
官方回覆：經核實，金色麗城由太原市煜輝房地產開發有限公司開發，1#、2#住宅樓2010年8月交房，五證齊全，已網籤，消防已驗收。因超規劃施工未交納規劃行政處罰，未進行規劃驗收，無法完善後續的手續，目前尚不具備辦理不動產證的條件。
【天朗美域】
市民反映：耿市長您好，我們是天朗美域19號樓的業主，又給你添麻煩了，去年就給你反應天朗美域19號樓辦證的疑難問題，19號樓在天朗美域是一個小區管理，可辦證無人理睬，時間一天天的過去了，在過若干年19號樓想辦證可就雪上加霜了，實在沒辦法了又給你提出這重複的問題，想讓你出面給我們19號樓解決解決這辦證的疑難問題。
官方回覆：經核實，天朗美域小區由太原市不鏽鋼生態工業園房地產開發有限公司開發，五證齊全。19#樓是尖草坪區教育局的團購房。尖草坪區教育局與開發公司約定，房產證由尖草坪區教育局自行辦理。目前該樓已具備辦理不動產證的條件，業主諮詢辦證情況，可向尖草坪區教育局諮詢。
【上北關小區】
市民反映：我要反映太原杏花嶺區上北關小區大紅本的問題，太原北晨房地產開發有限公司一直拖延就是不與辦理，也不給我們一個交代，
官方回覆：經核實，上北關棚戶區改造項目由太原市北晨綜合開發有限責任公司開發，按規劃共分四個地塊，回遷樓屬於地塊四，已交房。該地塊規劃條件已出，因兩幢回遷樓之間仍有兩幢住宅樓（工具廠、防疫站）未拆遷，國土部門無法辦理土地收儲，後續各項手續無法向前推進，目前尚不具備辦理不動產證的條件。
【林溪森園】
市民反映：尖草坪大同路林溪森園交房已經三年了，當初買房時開發商說是大紅本的房子，可這麼長時間了也不給辦理房產證，老百姓買套房不容易，希望您百忙之中給解決一下，謝謝了！
官方回覆：林溪森園（萬廈森鄰）項目是由山西萬廈房地產開發有限公司開發的，五證齊全。目前正在積極辦理該項目規劃驗收、竣工備案手續。待各專項驗收完成，即進入不動產辦理程序。
【鑫晉家園】
市民反映：尊敬的市長你好:現在鑫晉家園有沒有在辦理國土面積使用證？和有沒有繳納土地出讓金？
官方回覆：經核實，該小區建設單位尚未至市國土局申請辦理國有建設用地使用權的不動產首次登記。依據《物權法》及《不動產登記暫行條例》關於‘依申請登記原則’的規定，國由建設用地使用權首次登記，應當提交登記申請書、申請人身份證明、土地權屬來源材料、不動產權籍調查表、宗地圖和宗地界址點座標等不動產權籍調查成果，土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證，以及其它必要材料。目前該企業尚未申請。
【享堂新城】
市民反映：耿市長，享堂新城7起小高層房產證什麼時間辦理？已經入住近5年了。
官方回覆：經核實，享堂新城是享堂村項目，屬集體土地，無手續。
【東辰祥瑞小區】
市民反映：一月份該小區土地掛牌轉讓，最近招牌結束，也沒見到結果，後來聽說流拍。該小區的房子從一期開盤到現在都5個月了，到現在五個證一個也沒有。想問問該小區的土地是不是國有建設土地，還是集體土地了？以後能不能辦理五證
官方回覆：經核實，東辰祥瑞是由迎澤區郝莊村項目，目前是集體土地，無手續。
【陽光小區】
市民反映：2004年就買了南內環街女子醫院東的陽光小區，到現在房產證還沒有下來，請問這個小區房本什麼時候下來?
官方回覆： 經核實，陽光花園小區由山西陽光房地產開發有限公司開發建設，以經濟適用房立項，有建設工程用地規劃許可證、國有土地使用證，建設工程規劃許可證、施工許可證，您反映的是9#、10#住宅樓，2009年入住，按商品房對外銷售，需完善土地出讓手續後，方可辦理商品房的不動產證，由於政策原因，現正協商土地部門完善土地手續，目前不具備辦理不動產證的條件。
【金林雅苑】
市民反映：市長您好，萬柏林區迎春街金林雅苑是不是違規建築，能不能辦下五證
官方回覆：經瞭解，該項目屬於剪子彎集體土地，集體土地項目就不能辦理預售證，也無法辦理產權手續。
【德恆世府苑】
市民反映：現在雖然已經入住，但是房產證始終下不來，物業也不好，外牆也沒有做，想問下您，大紅本有望嗎？那會兒承諾的有大紅本，現在馬上面臨的小孩上學問題，請求支援
官方回覆：經核實，德恆世府苑小區金勝鎮上冶峪村項目，集體土地，無手續。關於孩子上學的問題，需等到6、7月份新招生時，根據劃片招生政策的所屬片區入學。
【五龍口小區】
市民反映：耿市長您好，感謝您百忙之中查看我的問題，十分感謝，火車站旁邊五龍口小區F座，之前只給住戶發放了安置證，至今將近十年了，房產證一直未辦理，等待房產證的日子遙遙無期，是否可以對這類型的沒有房產證的房屋加強管理和監督，能夠對開發商要求或者督促儘快辦理，不能讓老百姓這樣一直等下去呀，我們熬不起的。
官方回覆：經核實，五龍口F座小區由太原市迎澤區城市建設綜合開發公司開發，該項目是回遷安置小區，未取得土地、規劃、建設手續，不具備辦理不動產證的條件。
【聖湖觀瀾國際】
市民反映：聖湖觀瀾國際小區2015年收房至今業主未有一證。
官方回覆：聖湖觀瀾國際小區屬於原武家莊村集體建房，因武家莊村委當時與合作開發商的合作協議不符合武家莊村城改方案，故2013年5月太原市政府重新批覆《武家莊城中村改造用地規劃調整方案》，
武家莊村安置房重新選址進行建設，聖湖觀瀾國際也被市政府沒收，目前聖湖觀瀾國際小區沒有產權。目前，在市長留言板上
網友諮詢較多的小產權樓盤主要有以下
（圖山西購房直通車）
看了這麼多，元帥不得不提醒大家
在購房時，請一定要認準“五證”
即《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
和《商品房預售許可證》
一般來說，五證齊全的房子
大紅本更容易獲得
但也並不是說房子只要五證齊全
就馬上能拿到大紅本
可能會因為政府審批程序等原因
導致大紅本發放推遲
所以，在買房時
大家一定要提前多瞭解啊！
信息來源：山西購房直通車、山西房地產門戶網、掌上太原等
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