三稜鏡法律諮詢

對於城市戶口繼承農村房屋在拆遷時會有哪些經濟補償，關注這個問題的人比較多，網上的相關說法謬誤之處也很多。本人在農村從事拆遷工作，經手辦理的同類情況不少，為以正視聽，特鄭重答覆如下：

農村房屋拆遷的所有補償均以房屋產權為基礎，房屋主體補償款、宅基地範圍內構（附）著物補償、搬遷搬家費及獎勵等經濟補償與戶口性質無關，只是住房安置需分農業戶口、城鎮戶口分類處置。

為便於大家瞭解農房拆遷補償的相關政策，特結合筆者本地實際生作以下舉例說明，以供參考。

一、與戶口性質無關的相關補償。也就是說，這部分補償不管是哪種戶口，農業也吧，城鎮也吧，不分戶口性質，直接給予房屋產權人補償。具體拆遷中，屬於這部分補償的是房屋主體補償款、宅基地範圍內構（附）著物補償、搬遷拆遷費及獎勵。其中，房屋主體補償款，就是被拆遷房子的架架錢，根據房屋的主體結構及面積進行補償，比如筆者這裡磚混結構每平方米補償600元，其他房屋結構均有相應的補償標準。宅基地範圍內構（附）著物補償，主是指整個房屋及院落內的曬壩、堡坎、水井、熱水器及房屋內外裝修補償，當地有文件分門別類規定補償標準，只需逐一清點核實計算。搬遷搬家費及獎勵，這裡有搬遷搬家、房屋殘值、租房補助及限期簽訂拆遷協議的獎勵等，最重要的是獎勵，一些地方為了提高群眾積極性，這項補償比較高。

二、對城鎮戶口的具體安置情況。被拆遷社的農村戶口人員為是拆遷後的標準住房安置對象，而城鎮戶口受相關法律法規和戶口性質制約，為特殊安置對象，存在一定的差異：

（1）不能選擇集體土地上建設的還建房，也不能另選宅基地自行建農房。因已為城鎮戶口，不具備重新申請和使用農村宅基地的資格。

（2）計算住房安置對象基數時，繼承的農房計算實際的房屋產權人。農村戶口人員以房屋產權人為一戶計算應進行住房安置的家庭成員，比如房屋產權人為張大爺，那麼以他為戶主的戶口本上的人員都應納入住房安置，只要是他戶口本上的他的父母、子女、孫子孫女都應計算安置基數，而屬於繼承的農房的，就只能對房屋的實際產權人進行住房安置，實際產權人戶口本上的其他人不予安置。

（3）選擇限價商品房安置時，安置面積會按一定比例打折。比如筆者這裡是打5折，農村戶口安置對象一人安置限價商品房30平方，城鎮戶口是15平方。

（4）選擇貨幣安置時，貨幣安置款也會按一定比例打折。筆者這裡也是打5折，假如農村戶口安置對象一人的貨幣安置款為16萬元，那麼城鎮戶口為8萬元。

綜上所述，城鎮戶口繼承農村的房屋，在進行拆遷補償時，除住房安置部分與農村戶口存在較大差異外，其他各項補償所適用的政策與補償標準一致。當然，各地具體的拆遷政策不一致，實際中以當地的拆遷政策為準。

鄉村微視界之鄉村漫記

城市戶口，繼承父母農村的房子拆遷，都會有哪些經濟補償？

對於城市戶口合法繼承農村父母的房子，在房子拆遷時，能夠獲得的經濟補償為地上附著物及青苗補償費，其它的補償是沒有的。

知道了補償內容，我們接著看那些補償是補償給農戶的。按照規定，土地補償費是對失地集體的補償，這個費用直接補償給村集體，用於開墾新的土地或者開展村莊基礎設施建設，具體用途需要村民大會討論決定；安置補助費是對拆遷後村民在其它地方居住的一個補助，如果是某一個單位統一負責安置，這個補助費用由某一個安置單位支配，如果不需要安置，安置費用直接撥付給需要安置的個人；地上附作物及青苗補償費，就是對我們房屋的一個補償，這個補償直接歸個人所有。

這三種補償中，土地補償費和安置補助費都是和本村村民掛鉤的，只有戶口在村集體，才能獲得這一部分的拆遷補償，城市戶口不屬於本村村民，也就無法獲得這兩部分的補償。地上附作物及青苗補償費，也就是對我們房屋的補償，因為房屋是我們的私人財產，不受戶口的限制，這一部分補償，不管是不是本村村民，本人都有權利獲得。

新農人散耕

農村戶口遷移到城市後，那你就享受你所遷移到的城市福利待遇，這也就表明是你自動放棄農村的耕地，不再享有農民的各種農村福利。

所以在拆遷你家的房子的時候，你是可以得到房子拆遷補償的。一般在農村拆遷補償，也就是再給你建棟新房子給你，再給你一點經濟補償。得到這些補償完全沒有問題，也是合法的。

如果是你家的耕地被政府部門佔用，你父母都已經過世的話，那你是不可能得到耕地佔用補償的。因為耕地屬於國家，只是國家給你使用權，一旦你放棄農村戶口，也就意味著你放棄耕地的使用權。

還有就是，現在很多大學生，本來是農村戶口，但是看到學校通知書裡面，寫著要把戶口遷到學校。很多大學生不懂，其實根本就不用遷移戶口，對學業根本沒有影響。

因為學生比較單純，以為必須要遷移戶口到學校，就稀裡糊塗的把戶口遷到了學校。等到後面讀完書，學校又要你把戶口遷走。到此時你想把戶口再遷回農村，那是幾乎不可能了。

因為你要把戶口遷到你們村裡，必須要全體村民同意才行，只要有一個人不同意，那你都不可能遷的回來。戶口遷回農村又可以分到耕地，很多村民為了自己的利益是不可能會讓你遷回來的。

所以，很多大學生在讀完大學後，在無法把戶口遷回農村後，就把戶口轉移到自己工作的地方，這也就成了城市戶口，農村的很多福利待遇都享受不到了。建議準大學生在去讀大學之前，對於遷戶口這事，不懂就多查下資料，不要稀裡糊塗的把戶口遷到學校。

精準三農

對於一些嘗試戶口，然後自己父母在農村裡面有房子的父母已經過世了，那麼對於房子遇上拆遷有哪些補償呢？

對於這個問題也是很多人一直到蒙村的問題，因為不太瞭解其中的狀況，所以就導致了對於農村裡面這些被拆遷的房屋，或者被徵用的土地都得不到一定的補償或者瞭解其中的原因。

那麼今天我們就來給大家分析一下，如果戶口不在農村裡面，對於農村裡面的房屋進行拆遷的時候，會獲得什麼樣的相對應補償呢？。

經濟作物的賠償

這個可以很好理解的，在我們農村裡面，幾乎每個家庭都會有不同的經濟作物，比如說種植有這個農副產品或者種植有水果，那麼這個時候都是可以獲得相對應的補償的一個經濟補償

畢竟在農村裡面，這些農作物它是可以產生經濟的力量，所以在必要的時候一定要提出對於這個經濟作物的補償或者相對應的問題

房屋拆遷的補償

房屋在農村裡面遇上拆遷的時候，如果還有住人的情況下，他們會獲得安置房

基於戶口已經在城市裡面的時候呢，這種情況多半會對於拆遷的房屋主體給予經濟的賠償

也許這個賠償不會很高，可能會幾百塊錢一個平方，所以按照這個來計算，也許最後你拆遷了這個老房子，可以獲得幾萬塊錢不等的賠償金。

這個還得看房屋的實際情況，比如說它已經成了危房，那麼補償的可能會低一點，如果還是完整的，那麼補償就會高一點，甚至有的補償的幾十萬都不等

有合法的證明。

有合法的項目，比如說你有這個房產證，比如說你有這個村委的證明，那麼有合法的證明，這個補償了肯定也會相對明確一些。

不過對於這個問題而言，每個地方都會出臺相關的公告，來對於農村裡面這個戶口不在農村裡面，房子進行拆遷的時候，會給予一定的通告和詳細的解答。

所以我們覺得應該要拿好這些相對應的證明，然後去找到拆遷的要求房屋，進行一定的賠償。

所以面對於這個問題呢，大家實在不懂的，可以去參考一下當地公佈的一些條文條例。

農人莫小道

首先，先明確你所擁有的權利，根據農村宅基地確權相關規定，你已經擁有城市戶口，現在已經不是村集體成員，因此你不具備宅基地使用權的條件，同時也沒有土地使用的權利。

宅基地是集體財產，是不能繼承的，房子是個人財產，可以享有繼承權利，因為房產建在宅基地上，無法分離處置，因此宅基地隨房走一起使用，直到房子自然倒塌後，宅基地集體收回，當然因為你沒有合法的宅基地使用權，期間是不能返修或翻蓋的。

因此你只能繼承父母留下的個人財產，包括房子和相關的地上物，除此以外都是集體財產，你只能臨時使用，並無處置權利，如果動遷也是沒有任何補償的。

創造自己嚮往的生活

首先，我們要知道農村集體土地上根據土地管理法拆遷補償都有哪些：1、土地價值；2、地上附著物；3、安置補償；4、青苗補助費。

而對於非本村集體村民在本村房屋拆遷過程中，是無法享受本村集體待遇的。根據土地管理法及物權法規定，宅基地屬於本村集體所有，村民僅有使用權。而安置補償是以戶口來計算，因為自己戶口轉移至城鎮，也不存在安置補償了。

以上，我們可以得知對於本村集體外的合法繼承本村集體房屋的拆遷補償，僅為地上附著物（房屋）補償。

北京楹庭強拆維權律師

只有房子補償權，宅基地是集體的。具體看地方政策法規。

燕子82587497

補遷移費，房子面積，四周果樹，有房照就行

關鍵字: 拆遷 城市戶口 \b三農