一、概述
滲漏是建築工程常見質量通病，也是影響用戶正常使用的主要問題，本工程在防水設防上，雖然採取了較為可靠的設計，但如何將這些防水設計嚴格按規範施工，並達到預期效果，這是我們工作的重點之一。
二、防水工程重點
01
防水工程質量控制的一般要點
(1) 從事建築防水工程施工的企業必須具有防水專業施工資質證書，監理應對其企業資格及人員資格進行審查確認。
(2) 根據防水要求編制施工方案或技術措施，其內容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術措施、質量標準、成品保護等，施工方案或技術措施應報監理批准，要求總包單位在進場前對操作班組進行技術交底。
(3) 嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經檢驗合格的防水材料才准予用於工程
(4) 防水工程施工過程中應執行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。
(5) 防水層的基層必須堅固、平整、乾淨、不起砂、不起皮。塗膠防水層及嵌填密封材料的基層必須乾燥。
(6) 已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度（便數）是否符合設計和規範要求。
(7) 柔性防水層完成後必須及時做好保護層。保護層施工時，應採取有效的保護措施，避免破壞防水層。
(8) 應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應重點進行防水密封處理。
(9) 對防水節點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質量。
(10) 對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。
2
包括以下部分：
地下室工程的防水
屋面工程的防水
衛生間防水
外牆防水
三、地下室工程的防水
01
難點分析
(1) 建築地下防水一般為砼結構自防水加捲材防水層。地下工程滲漏水的原因主要涉及到材料、設計、施工等多方面因素，重點是施工質量控制。
(2) 地下工程出現滲漏水的主要部位有：變形縫滲漏水，施工縫、砼裂縫滲漏；預埋件及穿牆管件處滲漏水；孔洞滲漏水。
(3) 需要精心細緻組織施工，對施工隊伍、材料、工藝要求高，一旦出現質量問題，就會影響使用功能，而且返工維修難度極大。
01
砼構件引起的滲漏
1、混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。針對以上情況對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸後要進行二次攪拌。對於自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆築應按施工方案分層進行，振搗密實。對於鋼筋密集處，可調整石子級配，較大的預留洞下，應預留澆築口。模板應支設牢固，在混凝土澆築過程中，應指派專人值班“看模”。
2、混凝土結構的施工縫也是極易發生滲水的位。防止施工縫部位滲水可採取以下措施：首先施工縫應按規定位置留設，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，牆板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。其次施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統一部署，由專人認真細緻地做好。還有設計人員在確定鋼筋佈置位置和牆體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質量。如發現施工縫滲水，可採用防水堵漏技術進行修補。
3、混凝土裂縫產生滲漏。防水混凝土所用水泥必須經過檢測，杜絕使用安定性不合格的產品，混凝土配合比由試驗室提供，並嚴格控制水泥用量。對於地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積混凝土施工的有關規定，嚴格控制溫度差。設計時應綜合考慮諸多不利因素，使結構具有足夠的安全度，併合理設置變形縫，以適應結構變形。
4、預埋件部位產生滲漏。為防止預埋件部位產生滲漏，可採取以下方法：預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規定焊好止水環。地下室的管線應儘量設計在地下水位以上，穿牆管道一律設置止水套管，管道與套管採用柔性連接。
02
防水工程引起的滲漏
地下室防水，常規設計做法為採用柔性防水材料，連續整體外防水設防施工設計方案。外防水主要防水機理為：在防水的同時，對建築結構砼進行保護。使其免受地下水的侵蝕，造成對地下室室內的汙染，增加其建築物的耐久性，延長建築物的使用壽命。
地下室防水一般採用剛柔——複合防水層。即剛性防水材料和柔性高分子防水塗料的有機結合。剛性防水材料與地下室砼結構的牢固有機結合，滲透其內部，堵塞毛細滲水通道，因其同是水泥基材料，自成一體，互溶互補。柔性防水高彈、密封、整體，真正發揮材料自身的特性，充分利用材料各自的互補性能，達到其永久防水的目的。
三
地下室板防水
在很多的土建工程中，都取消了附加防水層。認為地下室底板較厚，靠砼自身的抗滲防水就行，無需附加防水層，節省了一大筆資金。且不知這樣一來，整個地下室底板常年受到地下水的侵蝕，難免有滲漏點，從而由點及面，全面突破，造成很多地下工程遭到棄用。當然，地下室底板有滲漏點，以現有技術，完全可以進行局部堵漏處理，但由於底板受水侵蝕，其壽命縮短這一事實已是無法挽回的了。
根據大量工程的實際經驗，底板防水設防，最佳設計為：墊層上設二道三元乙丙卷材或採用焊接的PVC卷材，再在防水層設置隔離保護層，然後再扎鋼筋澆築砼地下室底板。施工時應嚴格按照規範及設計要求對防水卷材的接縫進行處理。
四
地下室外牆
地下室外牆側壁防水應與底板的防水整體密封連接，外側牆上部防水應做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm處。為了方便外牆面的後道工序裝飾施工，在室外地坪以上部分不宜採用卷材防水，宜採用聚合物防水材料進行設防。
外牆防水，如在潮溼的環境中，宜採用聚合物——水泥基防水材料類進行防水。在能確保基面乾燥的情況下，宜採用非水性防水材料或自粘型的防水卷材進行防水。
四、屋面工程
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難點分析
(1) 山牆、女兒牆等牆體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節點做法過於簡單，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好分層搭接，卷材收口處開裂，水由開裂處進入，尤其 在冬季不斷凍結、溶化，使開口增大，並延伸至屋面基層，造成漏水。此外，由於卷 材轉角處未做成圓狐形、鈍角或角太小，造成角部串水或者施工時折斷防水卷材。
(2) 屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當，如鐵皮凸稜安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不當等造成漏水，或者卷材上翻不夠且沒有做有效的壓緊措施造成透水。
(3) 挑簷、簷口處漏水：由於簷口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，簷口砂漿開裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。
(4) 由於雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側流入室內，造成滲漏。
(5) 廁所、廚房的通氣管管根處，由於防水層未蓋嚴，包管高度不夠，在防水上口未纏麻或鉛絲，防水沒有做保護層，使雨水沿出氣管進入室內。
(6) 屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成卷材上積水時間過長而滲漏。
（一）、屋面工程防水施工過程中，應注意以下要點：
(1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部設備基礎和預埋件等應先安裝，後澆灌結構混凝土。
(2) 水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標誌找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大於6m，縫寬宜為10- 20mm，並嵌填密封材料（新的圖集也可以在縫上幹鋪400mm寬的同品質的防水材料）。
(3) 在屋面的陰陽角處、簷溝、天溝、水落口周圍及屋面設施下部等處應設一道附加增強層。
(4) 防水層施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油汙清除乾淨。
五、衛生間的防水
(1) 衛生間澆築結構混凝土前，應按設計要求計算地面、地漏標高。地漏、穿過地面管道、預埋件、設備基座等應率先埋設牢固。
(2) 水泥砂漿找平層應按設計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預埋件周圍與找平層之間應預留凹槽，並嵌填密封材料。
(3) 衛生間應採取迎水面防水，地面防水層應設在結構找平層上，並沿牆高出地面150mm。
(4) 牆面防水應由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應在地面與牆面交接處預留10×10mm凹槽，並嵌填防水密封材料。
六、外牆的施工
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難點分析
(1)框架外牆砼與輕型牆體接縫滲漏：由於溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不 飽滿、密實，使接縫產生不同程度的裂縫，致使雨水沿裂縫進入室內造成滲水漏水。
(2)外牆窗口洇水：由於窗周邊嵌填不嚴密或者坡度不正確而產生外牆洇水。
(3)陽臺雨罩縫隙滲漏：上面平下面坡的陽臺板，積水後易從接縫處或門口向室內滲，雨水順坡面順流而下，從陽臺下面縫隙滲入室內。施工嵌縫時基層處理不乾淨， 冷底子油漏刷，防水油膏嵌壓不實，粗細不勻，接縫不嚴，防水油膏與基層粘結不牢 固等均是產生滲漏的原因。
(4)女兒牆組合柱周圍和女兒牆凹槽及陰陽角處滲漏，由於砼收縮產生裂縫、凹槽及陰陽角防水層與基層粘結不牢固而造成滲漏。
(5)基礎不均勻沉降造成牆體開裂而滲水。
(6)牆體材料吸水率過高造成滲漏水。
注意事項
(1) 外牆找平層施工前，應先安裝門窗框的預埋鐵件，並對牆面進行檢查，當有蜂窩、麻面、孔洞缺陷時，應先行堵塞後方可進行找平層施工。
(2) 外牆不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網，9層或24m以上外牆找平層應滿掛金屬網。
(3) 找平層和防水層應分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應大於10mm；聚合物水泥砂漿宜採用壓力噴塗施工，每遍噴塗厚度宜為3mm，採用抹壓時每層厚度不應大於5mm ，前一層抹面凝結後方可塗抹後一層。聚合物水泥基防水塗料抹面厚度不應小於1mm。
(4) 穿過外牆防水層的管道、螺釘、構件等宜預埋，若後埋時應在牆體和埋件間預留凹槽，並嵌填密封材料。
(5) 外牆面磚不宜採用無縫拼貼，縫寬應大於5mm，宜採用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作膠結材料及勾滿縫。
(6) 門窗安裝前，應先對門窗洞口進行修正，預留門窗洞與門窗框四周的間隙每邊不宜大於10mm，大於10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。
(7)鋁合金門窗安裝時應撕去包裝紙帶和保護膜，座漿安裝後再用聚合物水泥砂漿塞縫，應拔去固定木楔或臨時固定器，不得使用混合砂漿。門窗外側金屬框與防水層接縫處，應留7~10×5mm凹槽，嵌填高彈性密封材料。
(8) 外牆防水施工完畢後，應抽取若干有代表性的部位採用淋水的方法對外牆防水施工質量進行檢查。
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