1，
中國的房地產快速發展，持續近20年的上漲，國人對房子的"痴迷"程度已經到了登峰造極的地步。隨著房價上漲，催生了一部分家庭將全部資產變成房子，這些人囤下了大量的房產，揹負了鉅額的房貸，期待一夜暴富。
早年買房的人，確實賺到了鉅額的利潤，於是得出結論：
買房要抓緊，以後更買不起。
但是此一時非彼一時，當前房產泡沫如此巨大，很多人名下已經擁有多套房產，賬面財富更是上千萬元。但不知道自己已被高房價掏空，銀行賬戶和個人的錢包總是空空如也，過著窮人的生活，捉衿見肘。
國家提出房住不炒的定位，就已經明確了樓市未來的走向，而很多人卻看不懂這步棋。隨著國家提出多主體供應，多渠道保障的租購併舉制度，建立以房產稅，共有產權等樓市長效機制手段，未來房子只能以居住為主。而一些人，仍然抱著炒房賺錢的想法，必然得不償失。
我身邊就有一個真實的案例。
2，
我有一朋友，之前他堅信：買房要抓緊，以後更買不起。
而現在非常後悔炒房。
去年他買了套房，總價128多萬,貸款80萬，由於是二套房，利率上浮20%，到目前為止，剛還房貸一年，每月償還5千6多元。
上週，我們一起幫他算了筆賬，當前樓市沒有繼續上漲的勢頭，房產也沒有增值，如果將房子按照原價賣出：
①償還了1年的房貸=12×5600=67200元，其中包含償還銀行的利息=12×3920=47040元；
②銀行針對5年內提前還房貸的客戶，需要收取一定違約金，違約金＝提前還款金額×月利率×6。這意味著80萬提前還款，違約金大概2.5萬元；
③買房所付的接近50萬首付，按照1年期定存4%的收益率，大概2萬元。
數字相加：4.7萬+2.5萬+2萬=9.2萬。
由於是期房，還沒交房，買了房子什麼都沒幹，賬面就損失了9.2萬元，這簡直就是無妄之災，如果房價下跌，損失將更大。
所以，買房要抓緊，以後更買不起，這句話根本就是錯的。
3，
在去年的一輪"搶房潮"當中，有多少家庭跟風盲目買房，我們不得而知。一些為了避免現金貶值而買房的家庭，原本想利用銀行槓桿資金或者各種貸款投資的家庭，做著一夜暴富的美夢，幻想著在樓市中賺取成倍的利潤，卻不知道買房也存在風險。一旦房價不再上漲，這類群體將可能"一夜返貧"的局面。
大家都知道，銀行不是慈善機構，任何資金都有時間成本，而如果房價的漲幅沒有超過資金的利息成本，那麼投資買房基本都會出現虧損。舉個例子：銀行渠道100萬的房貸成本大概在5%-6%；非銀行渠道100萬的貸款成本大概在12%以上,黨媒此前甚至披露中介公司提供"首付貸"，一年利息36%。一旦房價不再上漲，這些資金成本風險將暴露無遺。
國家政策限制是最大的不確定因素，"一城一策"的調控政策開展，黨報明確不可能放鬆調控；一些人指望全國各城市放開落戶，為樓市帶來更多的購房群體，再次拉動房價上漲。而黨媒剛剛發文，"落戶放開"不等於"樓市鬆綁"，就直接關上了變現的大門。
所以，一旦房產流動性出現問題，由於政策原因或市場原因導致不能順利賣出房產變現，這類群體同樣容易"一夜返貧"。
綜上所述，現在買房全是債！180萬買的房子按原價賣，一算居然要賠13萬。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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