隨著房住不炒的進一步落實，我國的房地產走向塵埃落定，住建部年前已經定調了2019年房地產發展走向：穩房價、穩地價、穩預期。用一句話概括：今後房地產是以平穩發展為主，一城一策將成為調控的主要手段和措施，今天我們就不多說房地產走向和房價問題了，說一點買房知識和技巧。
買房子是件大事兒，買房過程也很複雜、環節多。從有了買房念頭開始，就要花費大半年甚至是一年的時間去考察房子、看房子、選地段、選樓層、付定金、辦理按揭貸款等等。畢竟買房子是一件較大的資金投入，手續複雜和過程漫長也是情有可原的，這些條條框框也是對購房者的一種保護。那麼買房子選樓層需要注意什麼呢？銷售表哥透露：買房別選這“3層”，內行人都明白，吃過啞巴虧。
第一個需要避開的樓層是：小區一樓
隨著城市的快速發展，城市的高樓大廈越來越多，樓房越來越高了，以前常見的十多層的住房已經消失不見，城市裡都是三十多層、四十多層的住宅高樓，有的甚至是達到了接近五十多層。在大城市裡買房子，首先就要避開一樓，這是一個特殊的樓層。
原因很簡單，相信很多人都知道，樓房高了，處於低矮樓層的住房採光就會出現問題，如果小區的平均樓房高度是在30多層左右，那麼低於6層以下的房子，都可能存在著陽光被遮擋的情況。總高度30層的話，黃金樓層一般是15層至25層之間，這個位置陽光充足、視野開闊，成為了購房者最喜歡的樓層。一樓由於採光不照（甚至是全年不見陽光），所以最好避開。
第二個要避開的是腰線房
很多人一開始不懂什麼意思，買房子的時候也買考慮那麼多，居住進去之後才發現腰線房是有不足的。腰線房是指樓房居中的地方有一個比較凸起的位置，這裡一方面是建築必須的一部分，也是建築的裝飾作用。新手買房不懂這個樓層，往往被售樓部的置業顧問忽悠買了。
住進去才發現，腰線房的房子有不小問題的，例如腰線房由於牆體凸出，會造成室內採光成問題，陽光在既定的角度內，上方遮擋物大了，光照面積就少了，這是其一。第二點是，腰線房牆體面積凸出大，下雨天很容易積水，水多了就會沿著牆面滲透到屋內，這不無可能，最好避開為好。
第三個是要避開頂樓
樓頂尤為特殊，小編在之前的文章中也有分析過，這裡就不做過多的闡述，簡單說幾點的是：頂樓的房子相對便宜，但是頂樓房屋也有著很大的劣勢，例如就算開發商建築質量再好，也擋不住風吹日曬的侵蝕，長年累月之後，頂樓的屋頂防水隔熱都會出現問題，最終讓頂樓住戶尷尬不已。
如果小區物業相對比較好，或許能動用大修基金來幫助維修頂樓防水隔熱等問題，如果小區物業不好，則頂樓住戶只能默默忍受風吹日曬、颳風下雨、冬冷夏熱的住房環境了。除了以上這兩點之外，頂樓由於受傳統觀念的影響（仍然有大部分認為頂樓冬冷夏熱），在二手房市場，頂樓房屋定位並不是那麼高，所以購買頂樓還是要慎之又慎，如果能避開就儘量避開。
買房子錢不夠，也別選這“3層”，吃過啞巴虧，說多了都是淚！以上的3個樓層在買房子過程中要儘量避開，如果能買到其他樓層都算是好樓層，最後自己不想要了也能賣個好價錢，如果房子砸在自己手上，不划算。
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