最近，菏澤再一次引爆樓市熱點。
原因是菏澤市成武縣人民政府發佈了《關於成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見(試行)》。
這個意見總結起來就是：農村進城買房，就有補貼、房貸折扣、安排上學、提供工作、保留宅基地！
其實可以看到目前中國四五線以及小縣城樓市的現狀，下面我們做個解讀。
意見原文內容比較多，概括一下，有這幾點：
1.自2019年1月1日起，農民在縣城買首套房，就可以落戶，並且享受每平方米300元的補貼。
2.買首套房，首付不超過30%，並且貸款利率可以打9折。
3.只要在縣城買房，憑購房合同或房產證就能讓子女就近上學。
4.還給安排工作，縣人社局會提供至少3000個就業崗位，且工資不低於最低工資標準。
於此同時，農民朋友還能享受免費技能培訓和職業介紹、創業擔保貸款、一次性創業補貼、城鎮居民養老等等福利政策。
5.進城落戶後，保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用權，繼續享受各種補貼和集體收益。
意思是：只要進城買房，就有好處！
其實這個做法，很有表率作用，讓農民進城，就要解決他們在工作和生活上的後顧之憂，這樣農民朋友才會有意願進城。
還記得年前，菏澤打響“取消限售”的第一槍嗎？
在此之前，菏澤實行的是2017年11月出臺的調控政策，即新購住房需取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民要轉讓住房至少需要3年時間。
12月18日晚間，菏澤市住房和城鄉建設局明確提出將取消新購住房限制轉讓的政策，同時降低市區商品房預售資金監管額度。
由於是第一個明文提出放鬆限售的城市，菏澤這次調控政策被外界認為打響了“地方調控放鬆的第一槍”。
從公開資料看，目前，的菏澤市財政高度依賴土地出讓，2018年上半年，菏澤土地財政依賴度高達139%，全國第三，如果房價下跌，樓市遇冷，修橋修路的錢從哪裡來。
我查了一下，目前成武縣新房價格在3000-5000元/平米左右，二手房價格在2000-5000元/平米左右，每平米300的購房優惠，補貼的力度還是不小的。
從這個角度看，成武縣政府出臺政策吸引農民朋友進城買房，是穩定樓市的一記妙招。
這次菏澤市的政策並不是偶然現象，而是市場的選擇。
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