速讀 睡城，曾是北京人對清河、大興天宮院、通州等近郊區域的調侃。但隨著衛星城的發展，越來越多的“睡城”不但實現了產城融合、職住平衡，還因大型購物中心的湧入，成為商業“不夜城”。
記者上週走訪發現，在城區老商場艱難轉型之時，近郊的新商城，正因為交通的延伸、人口的流動，形成新的商業中心。在清河，五彩城用科技新體驗吸引著理工男和他們的家人；在天宮院，出地鐵站即達的龍湖大興天街讓四號線南端成為新商業聚集；在通州，萬達廣場提升了整個“通利福尼亞”的購物品質，甚至吸引來燕郊客流。
天宮院商圈
格局：一站一商場 城南商業興起
聚焦商場 ：龍湖大興天街
天宮院商圈第一家大型購物中心
開業時間：2016年
營業面積：15萬平方米
刷卡出地鐵站，5米後右轉，龍湖大興天街的大門就在眼前。對於住在黃村的小耿來說，這就是吸引他來這裡的最大賣點。小耿兩年前與妻子搬來黃村，剛開始還會因為慣性去西單、崇文門購物，但時間長了，他發現離家不遠的地方有這麼一家大型購物中心。“以前總覺得都快到南六環了，即使有商場肯定也比較土，結果一逛發現並不比城區的那些商場差。我們倆現在週末的日常就是，下午三四點來這邊一層吃個甜品，去迪卡儂、H&M逛一逛，到了飯點去吃個飯，之後再去三層的上影影城看個電影。”
上週六晚上，B1層中庭正在舉行寵物領養日活動，活動區被圍得水洩不通，喜歡“雲養貓”的兩人也拍了不少照片：“這塊地方週末經常辦一些小活動，去年有一個王者榮耀比賽，還有一次弄了一個真人夾娃娃機，都挺有意思的。”
龍湖大興天街負責人告訴記者，客群調研顯示城南消費者的消費潛力和消費需求都非常可觀，沿著地鐵四號線自南向北分佈著凱德Mall、泰禾裡、綠地繽紛城、宜家薈聚等多個商業項目，而大興龍湖自2016年7月開業以來，每年的營業額增長率都接近20%。“隨著城市軌道交通的網格化佈局以及北京經濟的整體發展，越來越多的城市人口開始從城區向外遷移。在這種趨勢下，天街這種非傳統商圈購物中心項目的發展潛力巨大。隨著大興國際機場的啟用、南城經濟的快速崛起，我們會通過優質的品牌導入、精細化的運營服務、新奇有趣的推廣活動來滿足消費者們物質、精神、社交、健康等各個維度場景化需求。”該負責人表示。
上清商圈
格局：一超為核 社區購物中心圍繞
聚焦商場 ：華潤五彩城
上清商圈第一家大型購物中心
開業時間：2011年
營業面積：20萬平方米
“同學都挺喜歡來這邊逛街的，尤其是西西弗和廊橋這邊的DIY工坊，氛圍很好，還能自己動手做點東西，比如首飾、陶瓷之類的，很吸引女生。”上週六上午10點半，華潤五彩城三層的廊橋市集裡，在中央財經大學清河校區就讀的大三學生小高正在手作店十八字金中親手製作吊墜。小高說，五彩城最近一直在引進一些年輕人喜聞樂見的業態和品牌：“一層新開了一家沉浸式體驗館，角色扮演類的，週末就經常看到學生在排大隊。五六層，隔一段時間就有新的網紅餐廳進駐，像新開的魔王豬蹄、鵝夫人，朋友圈看到不少人來打卡。KTV和海底撈都是24小時營業的，也是我們聚餐聚會的首選。”
小宇是在附近居住的一名電力工程師，他告訴記者，這裡還引進了許多具有科技元素的店鋪，很是吸引他這種理工男：“像小米有品、京東的7FRESH生鮮超市，我每次來都會去看看有沒有什麼新產品、用了什麼新技術。一層華為的體驗店，最近出的P30已經可以上手體驗真機了。比起一些基本只賣女裝的商場，對我們男生簡直不要太友好。”
記者探訪發現，以大型購物中心五彩城為核心，悅茂、上地華聯等社區購物中心，翠微百貨上地店、清河百貨等傳統百貨環繞四周，上清地區的商圈氛圍已經成功孕育。
通州商圈
格局：提升副中心商業品質 輻射京津冀
聚焦商場 ：通州萬達廣場
通州商圈第一家大型購物中心
開業時間：2014年
營業面積：22萬平方米
“我至今都記得萬達廣場開業那天，半個通州區都堵車了。”老姚是個老“通縣人”，他覺得從那天起，通州正式告別“睡城”。
作為北京最早的“睡城”之一，老姚和街坊們一樣，都調侃通州是“通州國”、“通利福尼亞”，除了在家休息，平時上班、購物、休閒等其他生活組成，全部要進城。在萬達開業之前，通州最繁華的地段，也只有兩三家小型商場，“最時髦的賣場大概是家樂福超市，甚至連個好一點的電影院都沒有。”萬達徹底顛覆了通州區的商業格局，帶動整個區域商業品質的提升。
記者上週四晚上在此看到，開業五年來，通州人依然熱愛著這個一站式購物中心，連廣場舞大爺大媽也鍾愛商場前燈火通明的廣場。萬達廣場內的萬達影院、萬達寶貝王、永輝超市都是客流量集中的區域。在一樓東側，一圈圍擋遮擋著即將開放的新區域，廣告寫著這裡將是於4月30日開業的“通利福尼亞美食街”。曾經的無奈調侃，如今早已是過眼雲煙，通州人笑著，擁抱自己的商業中心。隨著北京城市副中心的建設和京津冀一體化的深入，通州萬達廣場甚至開始輻射燕郊，去通州逛萬達，已經成為燕郊人週末的新選擇。
專家點評 郊區商圈崛起是必然
“商業是跟著人走的，因為人就是需求，哪裡有需求，哪裡才會有逐利的商業出現。” 中國百貨商業協會常務副秘書長楊青松在接受記者採訪時表示，隨著人口從北京城區向郊區的遷移，以及相關政策對四環內批建商業地產的限制，通州、大興、順義、昌平等郊區都逐漸出現了大型購物中心和大型百貨店，並且業績都非常不錯。“百貨業態出現早，最初只集中在城市的中心位置。而隨著城市化發展和大家對休閒、娛樂、生活品質的需求達到一定程度，購物中心發展起來了，大部分位於市郊、城郊，極少量在城市中心。這些購物中心業態豐富、消費場景偏生活化，滿足了郊區家庭人口的一站式購物需求。”
來源/北京晚報
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