我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗

在年輕的時候,在那些充滿了陽光的長長的下午,我無所事事,也無所懼怕,只因為我知道,在我的生命裡有一種永遠的等待。挫折會來,也會過去,熱淚會流下,也會收起。沒有什麼可以讓我氣餒,因為,我有著長長的一生,而你,你一定會來。from Mini Wang


我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗


2008年,九堡這邊的四季青剛開,老汪2006年畢業,08年的時候剛好在深圳發展銀行工作了兩年,淘到了自己的第一桶金,06~08年,算是杭州信用卡最繁華的季節,那時候運氣好,一天最多能辦兩三百張卡,辦卡的通過率又比較高,一天賺個一萬是常有的,隨著信用卡周邊業務的開展,收入水漲船高,那時候套現和多倍套現都沒有立法,很多金融公司,都打著金融服務的旗號,明目張膽的做套現業務,我們杭州第一代的信用卡業務員,手上有最飢渴的需要套現業務的客戶,自然成了他們的坐上賓!一家小型的金融公司,其實就幾臺POS機,一天如果能刷五百萬,運氣好的話,能賺十幾萬!現在沒有過去的行情,套現手續費一個點都嫌貴,那時候三到五個點很正常,多倍套現最高八個點!當然現在收點低的很大原因在於互聯網太發達了,你如果懂些手段,根本就不要手續費!

08年的時候,我已經有了自己創業的想法,那時候剛好聽到九堡那邊新的四季青就要出來,很多炒店鋪的都對那邊虎視眈眈,溫州幫,湖南幫的一些老鄉團,都有買下一層樓的實力,老四季青和環北,東站各地做檔口的一些行家,自然更不必說!


我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗


我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗


我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗



那時候炒鋪子的各地老鄉財團太牛逼,一般的人沒辦法和他們對抗,於是杭州這邊的一些商家,聯合九堡的原住民,通過談判,為自己爭取到不少利益!人實在太多,自然攤位供不應求,其實攤位有不少,每層隔的都是十平米左右的小攤位,一個位置的進場費就就不少,如果你要參與選攤位的抽籤,先交錢,要不就別湊熱鬧!當然那些關係戶,其實都挑了比較好的位置,這是江湖,我想不用說的太白,你們也懂!但是我那時候還真不懂,甚至不知道商鋪的七字型,十字型,井字型,冒然的投資,註定了我的失敗!


我在四季青,花一百萬買來的檔口投資經驗



老汪是個不安分的人,手頭如果有100萬,就會去辦500萬的事情,我叫來五個朋友,總共付了六個的進場費,那樣我們小團隊就有六次抽籤的機會!運氣很不錯,我抽到了二樓的四個位置和一樓兩處比較好的位置,其實分散經營挺好,我可能因為缺錢,攤位一出來,就把一樓兩個好位置總共以六十萬的價格轉掉啦,後來那兩個位置最高的時候抄到一百多萬,然後又在二樓花30萬轉了兩個位置,把手頭的六個位置全部集中在二樓!

其實做檔口的大部分人應該相信,一個市場旺起來,其實二樓是比一樓好的,但是我失敗就在於市場沒有旺起來!這個還跟老汪所處的這個時代大背景有關,08年的時候,淘寶已經小有所成,天貓還沒有出來,但是誰也不知道,後來互聯網對於實體店的衝擊會那麼大!服裝市場以前就是服裝創業者的朝聖之地,想不到這幾年有些新開的會如此落魄,三十年河東,三十年河西,這句話一點也沒有錯。

當時六個店鋪,按二十萬直接籤四年的合同,一間押金一萬,四年一次性繳清,六間四年租金120萬,其實按老四季青的行情,一點都不貴,押金六萬,進場費,託人幫忙的各種中介費十萬,店鋪轉讓還先賺進來三十萬,大概自己拿出了一百萬左右的樣子,當時錢也不夠,現金五六十萬,信用卡里又套了差不多五十萬,才辦完了一切手續!一層800多個檔口,總共五層,還是瘋搶,那時候大家心裡其實都扭曲了,以為只要搶到一個位置,轉手就能賺幾十幾百萬!其實都過渡高估了四季青這款黃金招牌!

交完錢,大家都在等檔口價值的飛昇!沒有幾個店面是真正在做服裝生意的,簡單的裝修,掛幾件衣服裝裝樣子,應付市場的考核,因為大家心裡只想把攤位轉了,賺點快錢,少數一些真正想做生意的,也被大氛圍連累,久而久之,市場就沒有人氣了,同樣的事情,後來在環北的絲綢城以及其他的市場都重複發生,但是大家都沒有吸取教訓,今天這裡失敗了,明天到那裡又是老一套,而不是停下來,重新想想後面的路!

後來放棄了兩個差的位置,四個位置花錢調在一起,這四個十平米的位置,打通成大店後,一直做到2017年,後來改做了男裝市場才捨棄!跟我一樣捨不得放棄的老闆很多,都對實體行業的興起,保留著自己的情懷。在這邊,只做實體的,虧幾十萬一個店,很平常,而新一代的年輕商人,開始慢慢通過互聯網,又把自己的生意做的風生水起!慢慢的重新將市場做起來,那些因為互聯網失去的時間和金錢,我們又重新藉助於互聯網,搶回來了一些與青春有關的日子!

現在回頭看看,在金融行業學到不少東西,也因為信用卡的提前消費,吃過不少苦頭!那時候逢人必吹的高額度的行用卡,慢慢的也在不掛在嘴上啦,在檔口投資失敗的後五年,我都在疲於奔命,還信用卡的債務,直到最近幾年,才有了苦盡甘來的春光無限,老汪今天把這一段經歷寫寫,給你們總結下面的一些經驗:

1.賺錢之前,做好虧光的打算和退路。


2.先學經驗,再學創業,有閒錢了再投資。


3.不要盲目做一項投資,尤其需要錢的時候,必須要謹慎。


4.我們還年輕,失敗了重新來過。


5.把上面的先做好,以後的經驗繼續關注我。


服裝行業的水很深,老汪把自己實戰中的各種經驗總結跟你們分享,希望你們不要盲目學習,要有自己的想法,結合自己的情況操作。在服裝這個競爭最激烈的行業,老汪永遠不會說我的經驗是最好的,因為我清楚,如果我說我的經驗是最好的,你一定知道我在吹牛;當然我也不承認我是第二,如果我說我是第二,你也一定知道我是在撒謊。


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