房價是一條大船，貸款就是洶湧的海水。新增住房貸款激增1.38萬億，顯然對房價有著積極正面的支撐作用。

新增貸款=本期末貸款餘額-上期末貸款餘額。

1.38萬億是什麼概念，2019年1月份央行降準一個百分點釋放1.5萬億資金，如此多的新增貸款意味著這麼大規模的龐大資金轟隆隆一聲全部進入了房地產。

由於城市規劃的問題，很多城市一到雨季就可以看海，於是車船使用稅實至名歸，部分城市還能在家裡抓魚，為平淡無奇的生活增添了很多樂趣。只要風停雨歇，三兩天時間，大水就會退去，畢竟這是無源之水。

房價與城市中的無源之水不同，是有源源不斷的信貸支持的。銀行不炒房，但是銀行是炒房者的最大支持者，提供了源源不斷的資金，為了支撐房價不遺餘力。當然，房價上漲的二十年中銀行獲利豐厚，每年淨資產增速動輒15%以上，遠超GDP增速。

如果按照經濟規律來看，我國經濟目前面臨下行壓力，廣大民營企業生存維艱，國際經濟又比較疲軟，房價按理說已經失去上漲動力，但是還能不出現大幅下降，那就頗為值得玩味了，銀行不遺餘力的支持功不可沒。

如今全國房地產信息已經聯網，是剛需自住房還是炒房一目瞭然，但是當前首套房利率和二套房利率並沒有明顯差別，同樣是貸款一百萬元，首套房月供跟二套房月供最多相差兩三百元。顯然如此小的差額對於炒房客來說毫無壓力，實際是在助長炒房氣焰。

按照最新的數據，六大國有銀行半數新增貸款都流向了住房貸款。雖然我們一直在講民營企業融資難融資貴，並且要努力解決。但是思想是積極正面的，口頭是樂觀向上的，身體卻更加誠實地選擇了房產。

在房價已經非常高的當下，過度支持炒房為埋下金融隱患，一旦房價進入快速下降通道，棄房斷供就會大面積出現，房貸佔比過高的銀行壞賬率就會急劇攀升。

銀行不能躺著賺錢習慣了，就忽視了房地產風險，貸款應該重點支持剛需群體，而不是照顧炒房客。國民經濟的發展還是要靠民營企業，靠製造業，絕對不是房地產。

財智成功

首先這個問題有失誤的地方。一季度我們國家新增住房貸款1.38萬億元嗎？錯誤。

1.38萬億元的由來：4月12日央行官網發佈《2019年一季度金融統計數據報告》，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元。分部門看住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。

有人認為住戶部門中長期貸款就是個人住房貸款，這是錯誤的。

比如2017年住戶部門債務餘額。消費貸款總額是31.5296萬億元，中長期消費貸款是24.7萬億元，其中個人住房貸款是21.86萬億元。

除了消費貸款之外，還有經營貸款。經營貸款的中長期貸款餘額是4.4萬億左右。

個人住房貸款佔住戶總貸款的54%左右。

如果按照這一比例計算，一季度我們新增的個人住房貸款大約是9774億元左右。

其實根據國家統計部門4月17日發佈的統計信息顯示，我們國家的經濟形勢還是不錯的。一季度我們經濟穩定增長，國內生產總值是21.3433萬億元，按照可比價格計算增長6.4%。全國固定資產投資10.1871萬億元，同比增長6.3%。社會消費品零售總額97790億元，同比增長8.3%。全國居民消費價格同比上漲1.8%。

當然住房消費仍然是大頭，增長速度也不慢。2019年第一季，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重為21.9%。