週二的時候，AI君整理了西安4月開盤預告，其中有個項目諮詢的網友較多——紫薇東進。
這個盤AI君之前有寫過樓盤測評，傳送門》》》
東二環內、雙地鐵旁、9字頭、紫薇品牌的強大優勢，令大量剛需族趨之若鶩，上次登記量爆棚就是最好的證明。
但紫薇東進有一個“致命缺點”——奇葩的戶型。
眼熟不，第一排左邊這個88平的，像不像沙發，右邊這個114平的，像不像你家開門的鑰匙？
第二排左邊86平的像不像手槍，右邊82平的簡直是樓梯好不啦
總感覺這幾個戶型拼在一起可以自動“消除”
造型如此詭譎，難怪被網友吐槽是俄羅斯方塊……
不過，就像一位網友說的，這些戶型造型雖然奇葩，但優點還真的不少。
就拿88平的兩室兩廳一衛來舉個例子。
主臥、客廳朝南，餐客一體、餐廚一體，戶型緊湊，幾乎沒有浪費面積；
衛生間乾溼分離，廚房帶生活陽臺，次臥東向，動靜分區，凹進去的那塊有窗戶，可以增加餐廳的採光。整體戶型優點確實不少。
當然，缺點也不少，戶型不夠方正，去主臥次臥得穿過客廳，主臥太凸出，會遮擋客廳的採光；受整體面積所限，臥室有些小。
戶型原來長得像沙發，AI君將廚房衛生間小陽臺往南挪了挪，嗯，看起來是不是“正常”許多？
不過，對於紫薇東進這個項目來說，奇葩的戶型還是難以掩蓋項目本身的亮點，對於剛需購房者來說，能上車就上車吧，畢竟這麼低價高配的項目越來越少啦。
其實，相比真正的奇葩戶型，紫薇東進的問題根本不值得一提，下面的這些戶型才是真正的波譎雲詭，另人頭大。
請大家在往下翻之前，不要喝水、不要吃飯、將手機拿遠一點。
你準備好了嗎？
像不像跑道？或者下水管道？
網友神吐槽：
個戶型非常適合我家，夫妻政見不合，路線不一，互不干涉內政，孩子有愛玩迷宮的。
次臥私密性極好，而且每天跑幾趟客廳，就可以省去健身房的錢！
兩房一室一廳一衛帶跑道，主次臥上一任住客分別是牛郎和織女，每晚都可以在過道上演鵲橋相會的故事。
世間之大，無奇不有，奇葩戶型更是層出不窮，有些簡直奇葩到讓購房者懷疑人生。
1、來自霸王龍的“咆哮”
霸王龍：？？？有房模仿我！
網友神吐槽：
從門廳一路走到臥室，處處有驚喜！每個房間都充滿了隨機、不規則和意料之外的美感。
2、一個有內涵的“馬桶”
相似度達到90%以上
大家發現沒有
這個戶型可以和上面的跑道戶型實現無縫銜接
3、一頭肥碩的“羊駝”
羊駝：？？？草泥馬
AI君對這些設計師的腦洞佩服的“五體投地”？
笑完之後，給大家來點乾貨！
很多人在買房前會關注地段、價格、品牌、配套，但往往會忽略戶型，導致在入住後才發現客廳採光差、餐廳空間小、臥室門正對馬桶等等一系列瑣碎，卻極其影響居住品質的問題，一旦買房前稍有不慎，要麼糟心幾十年，要麼重新換房，因此，選擇一個好戶型不可謂不重要！
AI君今天就給大家分享如何看懂戶型圖，什麼樣的戶型才是好戶型，以及西安優質戶型推薦。
1
戶型圖上的小圖標瞭解一下
將廚房油煙管道錯認成冰箱預留位，活牆錯認成窗戶，飄窗錯認成小陽臺……是AI君剛入行時鬧得笑話，也是很多購房者常見的誤區。因此，大家在買房前一定要弄清楚這些圖標的含義。
PS：有些戶型可以進行改造，如兩房變三房，但一定要記得，承重牆千萬不能動！
2
看戶型圖時注意事項
看戶型圖時有幾點注意事項：
1、沒有標尺的戶型圖都是耍流氓！
戶型圖上的數字代表尺寸，通過這些數字可以大概計算出每個功能區的面積，以及房間進深和開間的比例。
不過大家要注意，戶型圖上的標尺包含牆體厚度，計算出來的面積是建築面積而不是套內面積。不過可以減去牆體厚度之後計算套內面積，一般的外牆厚度為240mm、300mm，內牆厚度為120mm、150mm、240mm等。
2、不要相信戶型圖上的空間感！
有些戶型圖上的房間面積看著很大，而實際交付卻很小，主要是來自房間面積與傢俱比例的錯覺。設計師一般在設計戶型內部擺放的傢俱時會刻意將傢俱尺寸畫小，以提高房間的空間感。這一點與樣板間縮小傢俱有“異曲同工之貓膩”。
因此，購房者可以通過標尺減去牆體厚度，大體估算房間面積，而且對一般的傢俱尺寸心裡也要數。
3、儘量選擇開間大，進深小的戶型。
房子主採光面即為開間，而與其垂直的為進深。如果房子坐北朝南，東西向為開間或者面寬，南北向為進深。
一般開間大，進深小的戶型採光會比較好，如果進深過長，不利於採光和通風。當然也不是開間越大越好，二者的比例要適中，進深/開間一般介於1~1.5之間。
4、一定記得查看總平圖！
除了戶型圖，樓棟總平圖也要了解，有些戶型圖設計的非常棒，但房間所處的位置有問題，居住舒適度也會大打折扣。
看總平圖時要關注四點：
①、看入戶門的位置和開門方向，謹防出現和鄰居“門碰門”的情況出現。
②、看公攤大小和電梯數量，電梯井是公攤的一部分，在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大。
③、看採光，處於兩堵牆的凹槽處的窗戶一般基本沒啥採光，因此多是廚房、衛生間的窗戶所在處。
④、看隱私，如果你與鄰居窗戶對窗戶、陽臺對陽臺，那就要做好常年拉窗簾的打算。
3
什麼樣的戶型是好戶型
戶型圖上的圖標認識了，但戶型的好壞該如何判斷呢？
人們在分析一個戶型的優勢時，常常會蹦出一些名詞，如南北通透、動靜分區、乾溼分離、餐廚一體等等，而這些詞語在一個戶型中出現的次數越多，代表這個戶型越接近於一個優質戶型。
1、南北通透
誤區：南北都有窗就是南北通透
正確：具有以下兩個特點
①房間分居南北，且房門對房門，通風順暢；
②南面陽臺、客廳、餐廳、北面陽臺要連成一線，中間毫無遮擋，風可穿堂而過。
南北通透的戶型具有通風效果好、採光好、冬暖夏涼、私密性更強等優勢，這類戶型是大多數人買房最看重的條件之一。
注意：南北通透以樓棟正南正北為最佳，有些樓棟偏向東南或者西南，即是戶型圖看上去是南北通透的設計，但採光、通風效果會大打折扣。因此，在看戶型優勢是一定要結合樓棟總平層和樓位來判斷。
2、動靜分區
動區：活動頻繁的空間，如客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間，會產生一定的噪音。
靜區：主要是休息、工作學習的區域，如臥室、書房等活動較少的空間，私性高，相對動區更安靜。
動靜分離：將動區與靜區經過合理的空間佈局給分離開來，既能滿足動區的活動需求，又能保證靜區的安靜和私密性，減少彼此之間的干擾。
上圖中，從入戶門進入之後，依次是廚房、餐廳、客廳、陽臺，動區很好的保持在一個區域，然後經過走廊才能進入臥室、書房，很好的保證了靜區的私密性和安靜。
反面例子：下圖戶型中次臥門正對餐、客廳，靜區與動區彼此影響，算不得動靜分區。
3、乾溼分離
乾溼分離有兩種：
①、廚房、衛生間相鄰，且廚房儘可能靠近入戶門
廚房極易產生噪聲、油煙、油汙等，是家居生活中最主要的汙染源，因此要儘可能的靠近進入戶門，遠離臥室、客廳。
而且廚房與衛生間是水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，二者應貼鄰而處。
②、衛生間乾溼分離
主要是指洗手檯、浴室分離，或者淋浴區與坐便、面盆區的分離。不過這種乾溼分離對衛生間面積的要求比較高，而且比傳統設計費用要高。
舉個例子，下圖這兩種乾溼分離都做到了，西安市面上較多的是做到第一種，第二種比較少見。
除此之外，一個好戶型還應該具備全明（所有房間都有窗戶，通風好）、餐客一體（餐廳、客廳相接，節省空間，顯得開闊）、主次分明（注重主臥的私密性和舒適度）、至少兩間朝南（主臥、客廳朝南）等等優勢，對於提高居住舒適度也比較重要，大家在挑選戶型時也要注意一下。
4
西安優質戶型推薦
說了這麼多，那麼西安有哪些優質戶型值得關注呢？
AI君經過蒐集，給大家篩選了一些戶型設計優秀，且後期有房可推的項目。
1、華潤置地未來城市，97平，三室兩廳一衛
2、保利和光塵樾，129平，三室兩廳兩衛
PS：沒有標尺、樓位圖，差評！
3、綠地新裡公館，126平，3+1房兩廳一廚兩衛
PS：沒有樓位圖，差評！
4、萬科瀾岸，125平，三室兩廳兩衛
PS：樓位圖、總平圖都有，贊一個
5、綠城全運村，115平，三室兩廳兩衛
PS：沒有標尺，差評
AI君有話說
戶型的優劣，決定著我們未來幾十年的舒適度，但是，決定你會不會買下某個房子的因素有很多，價格、地段、配套、戶型都很重要，戶型只是因素之一。購房者一定要心裡清楚，沒有十全十美的房子，你的主訴求能夠得到滿足，其餘的條件可以適當的降低要求。
譬如文章一開始提到的紫薇東進，地處東二環、左右兩邊兩條地鐵（4號線、3號線）、紫薇品牌房企、紫薇一級物業、均價9字頭、幼兒園、小學，在AI君看來，戶型上的劣勢，完全可以忽視。
當然，土豪隨意！
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