樂居二手房 張傲 發自北京房屋限售是樓市調控的主要手段之一，針對對象是炒房客的房屋轉賣行為，規定當地購房者在交易成功之後，幾年之內不允許再次轉賣。然而如今，作為國內最早出臺限售令的城市，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震盪，成為無數人關注的焦點。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。據不完全統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麼，未來這一政策會否延續?
據證券日報報道，恆大研究院副院長夏磊表示，從影響上看，由於當前房地產市場已迴歸平穩，且住房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。
首批出臺限售令的城市中，被“凍結”的樓盤將陸續“解凍”。這批可以“流通”的樓盤陸續入市，樓市又是否會迎來拋盤潮?對於一、二、三線城市，我們分別舉一個例子。
1.廣州：2017年3月30日，廣州市政府辦公廳頒佈“限售令”。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，由於3.30調控的另一政策“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，意味著也會有一波需求釋放出來，兩者對沖可以減輕對市場的衝擊。總體來看，今年3月份廣州市場確實有所回暖，部分樓盤也有調高售價行為，但是大多屬於低位反彈，真正意義的漲價並不多見，廣州市場目前的供求關係較為平穩，價格短期內不會出現大的異動。
2.廈門：2017年3月份限售新政頒佈以後，廈門二手房成交量近乎腰斬，2017年4月份二手房成交3830套，而這一數據在新政頒佈前夕的3月份達到7000套左右。新景祥廈門市場研究中心數據顯示，廈門二手房市場刷新近兩年來新高，今年3月全市二手住宅成交量達到4433套，環比上漲154%，同比上漲388%;成交面積為425879平方米，同比上漲384%。今年1至3月全市二手住宅累計成交套數9345套，成交面積90萬平方米。
3.常州：常州市在出臺限售令的同時，也同步調整了住房公積金貸款政策：辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。據鎂刻地產最新報道，常州市多家房地產中介，業務人員給出了較為一致的答案——“限售幾乎沒有什麼影響，這兩年房價一直在漲。”《中國百城房價報告》數據顯示，常州市住宅交易均價經歷了3年左右的調整期，自2016年年中一路上漲。2017年4月，常州市住宅交易均價為9853元/平方米，2018年4月均價12325元/平方米，同比上漲25.1%。2019年2月，均價繼續升至13707元/平方米。
那麼你認為限售令即將到期,新房源的入市是否將帶來房價的上漲?甚至可能帶來新的拋房潮嗎?
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
