馮開朗
一直在微降，但也不會大降！
人口800萬，其中寧鄉，瀏陽，星沙，望城去了400萬，真正的長沙六區人口不足500萬，所以人口不足。
大部分公務員，老舊工廠的有分房或合作建房。
城市面積大，真的要建房，繞城高速三環以內起碼能建1000個樓盤，建了給誰住？
離廣東近，大量人口流入廣東工作置業，有錢人基本買廣深，白領買環廣深的，只要廣東取消限購，長沙房子就會降很多，因為同樣1 2萬，長沙真不如佛山，東莞，惠州，身邊很多深圳工作回長沙腦熱買房的都後悔了
阿樂的生活記錄
知足吧，GDP和長沙差不多的幾個都比長沙高5000左右，青島均價快高三倍了。比長沙gdp低多了的西安，昆明房價也比長沙高2000-3000至少。更不要說排前十那些城市了，基本都是兩萬往上了。廣東，江浙基本全省包括縣都比長沙高了。做人嘛真的要知足，你長沙都買不起房子，別的城市你就更別想了，好好檢討下自己收入為什麼不高，或者哪裡應該省點錢。我去年順豐上班的同事不靠家裡,在長沙地鐵一號線終點站尚雙塘附近6700/平買的60平房子。他一個月收入也就6000左右，他老婆一個月4000-6000，都是社會底層行業，順豐和商店導購。
赤色SKY
不是討論長沙的房價，是不是要降的問題？而是是長沙的房價一直比較偏低。偏低的原因有幾個：
第一，長沙不是宜居城市，夏天過熱冬天過冷，相比昆明，海口這樣經濟水平還不如長沙的地方，但氣候好，外來人口在本地購買住房的較多，這類地方的房價要高長沙許多的原因。
第二，長沙相對其他城市土地價格較低。
第三，長沙作為中國老的傳統重工業城市。它的城市改造拆遷成本較其他城市比較低。例如水泵廠，拖拉機配件廠，這些老廠區的商品住房改造都是以合作的形式進行的。
第四，長沙市政府。對於房價的控制較為得力得到。
最後，隨著高鐵和高速公路的建設交通越來越發達。長沙的流出流入人口以變得更加頻繁。相比之下，離長沙一小時生活圈覆蓋的益陽，湘潭，岳陽，株洲都成為。房地產分流之地。再加上長株潭融城，更多的土地用於城市擴張。
總體而言，長沙的房價在全國範圍內都屬於較為理性的，也是老百姓能夠購買的起的。但長沙的消費卻是全國較高的。當然，這也是另外產業結構的問題。所以長沙的房價不下降的原因是因為理性。
摩呼羅迦王
長沙今年的常住人口從800多萬突破到了900多萬，是一個人口淨流入城市。
長沙現在是大興土木，完善公共基礎設施，修地鐵。這個已經寫入了政府工作報告裡面了，將近三四年之內會完成。
長沙扮演的是承接1，2線城市的製造業。將打造中部製造業中心區，增加就業。
而長沙在房價控制方面還是相對比較理智。水分比較低，因為地方政府的土地收入佔政府比例不高。
當然因為長沙有老區和新區兩部分。核心一點的商業圈也就是黃興五一廣場，省政府。很多本地人都有拆遷款和錢，還有政府自建的。承接了大部分需求。而長沙的基本工作收入也不高。
所以綜合考慮長沙房價也漲不起來，跌的空間也不大。
主攻西征
現在基本不可能降。只要是國家收入和土地財政綁定就不可能降價，永遠只會漲價。歷史上所有采取這個政策的國家都是這樣，只是漲價快慢的問題。
長沙的房價真的是很低了，目前公認是因為長沙政府對於房價的調控力度很大，決心大，政策完善，各個方面都堵住了房價漲價的可能性。
其實房地產上漲是有一定的好處的，至少代表著居民財富的增值。當然，宏觀上來說，漲價太快並不好，因為總有人用“窮人買不起房”的所謂的“政治正確”言論在這裡大放闕詞。
以個例來看，之前梅溪湖周邊房子建好後被房地產商拿來囤貨，加入了大量的安徽江浙炒房團，意圖大賺一筆。2011年之前梅溪湖剛開發完成，遠不如現在的基礎設施完善，地鐵也沒有，環境也不算好，已經突破了長沙房地產價格的上限，達到了1.4萬元，彼時長沙二環內中心區房價均價還不到8000。長沙房價限購政策出臺後，長沙市政府要求房地產商不允許捂盤，且梅溪湖最高價格不能高於同類商品房在中心區價格，我記得我當時看的時候，沿湖高層1.1萬，就是這個價。侯家塘、五一商圈等內部價格也才剛過這個價格。這才弄走了炒房團。對於炒房團來說，買入開發了梅溪湖，又捂盤3-5年，最長的7年，可以說這場房價拉鋸戰他們輸給了長沙市政府的調控信心吧。
所以建議樓主最好的辦法是看了房子立馬買下，房價再怎麼樣是控制不了的，明年房地產稅法出臺，價格肯定要大地震，有的出手還是趕緊吧，畢竟中國人要住房子是最頭等的大事了！
鮮嫩的五道槓
長沙好歹也是一個發展中的中西部大城市，如果長沙房地產降價了，怎麼和一帶一路的大基建相吻合？
再者現在通貨膨脹，原本幾毛錢一斤的大米，現在要1-2塊，鋼筋混凝土人工地價飛漲，還有一個重要原因銀行貸款了幾十億一天的利息就嚇死人啊！不漲價等著自己倒貼嗎？
另一方面長沙是歷史文化名稱，也是交通要道，投資和定居的人也會日趨增多，房價上漲也是必然趨勢。政府調控最多建一些廉租房樓盤，不會完全遏制房價上漲，畢竟我們是市場經濟。
長沙的房價會緩慢增長，漲的幅度不會太大，基本和物價持平。官方話說就是環比下降，所以大家不用等房價下降了，相信中介的話：房價永遠比昨天貴。
無錫生活
不要聽他們亂說。首先，一二手房都降了，特別是二手房。最重要的是，長沙gdp高是虛的，還和西安比！怎麼比，看看人均可支配收入和人口淨流量，長沙房價算很高的了。
我是夢瑤啊總輸j
市區有六字頭的嗎，你應該不是長沙人吧
用戶52885370087
降不了，因為長沙只有兩季，冬季和夏季，沒有春和秋，
手機用戶霞姐
標的價格是沒降，但是想要那個標價賣是不可能的，最少打八折，有的誇張的七折！現在的人都不蠢了，像那種以標價買的傻子幾乎叫沒有了！但是如果標價不硬，甚至還下跌的話，那想賣房的人就不能買的掉了！只有標價高，甚至還慢慢的把標價往上漲，這樣他們才有可能賣出去！
