秀長沙
不知道前面大段回覆的作者是不是在長沙，數據這些看看就好，橫向對比房價，你自嗨就好。。。。我在長沙，我是傳統的長沙土著，我看到的是長沙經濟圈的變遷，行業的變遷，臨街門鋪是否開門，人流這些， ，，，，我並不覺得長沙房價低，如果不從本地民生角度出發看待房價，如果只是在房價這個問題上耍流氓，，，，例如現在這個房價，頭條上天天吹的梅溪湖，除了前期很便宜時候（5000多4000多）本地人買，現在這個價格本地人去買？每天過河上班都是麻煩事情，當然作為本地人希望梅溪湖高價房多埋點外地土豪，真有住房需求的人都是在長沙打拼的，誰不考慮下出勤問題。。。另外長沙的經濟並不像好多人臆想的那樣好，萬達廣場寫字樓和五一路中心區的寫字樓空房並不少。哪怕就是臨街的店鋪也是大把關閉，更不要說某些小區裡面或者商場裡面。
個人覺得長沙房價並不低，如果房價再提升，勢必將商業成本提高，那麼個體經濟以及商業氛圍將進一步惡化
ASDxm
我不是長沙人，但我已經不止一次的讚揚過長沙市的發展，尤其是對房價的管控措施。
2018年，在西安市出臺“禁止向企業是單位售房”第二天，長沙市就緊跟出臺類似政策並執行。
進入2019年，在全國一二線城市率先下調房貸利率刺激本地市場時，長沙市出臺了更加嚴格的公積金使用制度，對那些公積金貸款中使用不規範的行為加以控管。
為此我當時專門寫了篇文章為長沙點贊！
題主的標題是“長沙的低房價對於城市發展利弊哪個更大？”
首先長沙房價不能用“低”字形容，我只能說長沙對於房價管控做得非常出色，甚至值得全國城市學習。
另外長沙市的經濟總量並不低，且增速很快。2018年長沙市GDP11527億元，位居全國第13位，其中人均排名位居國內GDP過萬城市第11位。
題主在問題說明中強調了“土地財政收入不足影響城市基礎建設和其他領域發展”，在這裡我想強調的是地方經濟發展取決於投資、消費和出口三大塊，過度依賴土地財政並不是城市良性發展的典範。
土地財政的另一個方面反映了企業對於一個地區的投資熱度。
2月28日，由人工智能領域創業“獨角獸”企業——北京地平線信息技術有限公司與湖南湘江新區共同打造的湘江地平線研究院正式掛牌。
同天，長沙地鐵6號線首個盾構區間——湘雅醫院站～烈士公園南站順利貫通，標誌著長沙6號線建設取得了階段性成果。
2019年開工第一天長沙市就舉辦了大型項目開工儀式，甚至提出了“要像呵護眼睛一樣呵護營商環境。”
我個人非常關注長沙市的發展，從以上實時新聞相信大家都能看得出來。我為何關注長沙發展？因為我在研究長沙經濟發展模式。
在這裡我可以負責任的告知題主，長沙市在保持經濟高增速的同時（8.5%非常高），還能有效管控房價，同時在營商環境和招商引資方面不斷取得佳績。其完善的發展模式值得其他城市學習。
西一安鮮
近幾年長沙房價情況
圖上所示是2018年長沙房價走勢圖，可以看到整體增長平穩，經過計算年增長率為7.2%；同樣的計算2017年和2016年來看，其房價年增長率為26.3%和17.9%。
通過上面的數據分析我們可以發現幾個問題：
第一、長沙的房價近幾年的漲勢絲毫不比其他城市弱。就簡單以中部城市為例，鄭州2018年年增長率為6.3%，2017年為6%，2016年為37.6%；武漢2018年增幅8.2%，2017年16.3%，2016年38.6%；經過對比我們可以發現，長沙、武漢、鄭州這三座城市這幾年的房價漲勢情況基本相差不大，只是說目前來看長沙是唯一控制房價在10000元左右的城市。
第二、毫無意外的，城市棚改項目的事實是造成房價上漲的很重要原因。2016年鄭州房價暴漲是因為從2015年就開始的城中村拆遷，武漢的棚改從2015年到現在棚改基本沒有停止過，長沙在2016年也陸續開始了棚改。棚改貨幣化安置的最終結果就是抬高房價，這也是為什麼長沙2016年和2017年房價出現超過15%以上漲幅的主要原因。
房價的高低最終起到決定因素的還是產業和人口，城市發展目前來看還是離不開土地財政
第一、房價高低跟產業和人口有直接關係。中部城市中，武漢房價高是因為產業和人口都佔據了（接近1100萬常住人口和14847.29億元的GDP）；鄭州房價高是因為人口占主導，背靠1億人人口大省，使得鄭州2018年順利GDP破萬億，常住人口破千萬；長沙房價最低是因為相對的屬於人口最少，產業居中的體現，800萬左右常住人口和1.1萬億元的GDP；假如說長沙常住人口破1000萬的話，個人覺得長沙房價並不會比鄭州低多少，甚至會接近於武漢，但是估計會很難了，根據2017年的數據顯示，長沙戶籍人口增長為為-2.00‰。
第二、長沙過去的低房價被很多人理解為土地供應量大，其實主要原因是因為潛在需求不足。給大家一組數據，2017年長沙房地產開發投資為1489.69億元，各位猜猜武漢和鄭州分別是多少？2686.34億和3358.8億元。按理說投資少，供應就少，那麼房價應該大漲才對，實際情況是三個城市中只有長沙商品房銷售面積下降12.9%，鄭州和武漢都是增長。這個數據從側面反映了，長沙人對於住房的需求不足，才是房價不暴漲的主要原因。
第三、土地財政是實現棚改和城市基礎建設的最快途徑。無論是城市基礎建設、棚改、地鐵等修建都是需要大量資金的，單單靠每年財政收入的1000多億，根本就解決不了問題。所以，土地財政是我國很多城市在進行城市化快速建設過程中常用的辦法。不可否認，土地財政在一定程度上提高了城市發展速度。
綜上，長沙的低房價並不是因為政府不想讓房價漲，主要原因是因為民眾的潛在需求不足，這也是為什麼棚改後房價出現暴漲的原因（刺激了潛在需求自然房價就漲了）。加上本身長沙的人口數量就不夠，不得不說明了一個問題，長沙對於周邊的吸引力還是不夠的。各位覺得呢？歡迎關心房產城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
長沙作為新一線城市，上萬的均價確實算低了。
低房價對於城市的發展有很大的作用。
一，低房價能夠吸引更多的人口。大家都能來長沙買得起房，主人翁意識會更強烈。
二，低房價能促進大家的消費。所以長沙是一個消費力很強的城市。
三，低房價能夠吸引各方面的人才。房價低了，人們的購買成本也低了。長沙的工資雖然不算高。但只要是人才在長沙有一定的技術能力，收入還是不錯的。
4，低房價就代表了更低的租金。周圍的城市和農村的農民工更願意來長沙發展。長沙的門檻也會更低。這樣就會帶來大量的勞動力。降低長沙各個生產部門的勞力成本。
5.低房價吸引了更多的外地人。讓長沙這座城市充滿了活力。間接的促進了長沙的大力發展。
當然低房價也有弊端。
一，低房價會造成財政的收入的大幅度降低。各方面稅收也會隨之下降。但據瞭解，長沙的稅收收入有很大一部分來自於製造業。
二，低房價意味著低門檻。造成了大部分人都能夠在長沙生存和落腳。會造成的一定的社會管理問題。給長沙的各個部門加重了負擔。
三，低房價反過來也會影響各個行業，各個部門之間的平均工資。造成整體工資水平偏低。反過來也會影響消費能力。
總體來說，長沙的低房價也不完全是以上的幾個利與弊。
長沙是一個比較特殊的城市。他的低房價也不完全是低，因為長沙的。各職能部門單位房比較多，以前的各種房補福利比較好。一定程度上也造成了長沙的房價低的原因。
另外，在長沙的生存成本其實也不低。所以這也是長沙比較矛盾的地方，也比較制裁長沙的發展。
四眼生活
低房價，當然是利大於弊、城市發展要靠非常有前瞻性的全局觀，要靠嚴於律己、依法治國的官場作風，更需要強有力的科學技術。這些，說到底，還是人的問題，城市發展，離不開工人的辛勤勞動，離不開工程師的努力工作，離不開科學家的探索鑽研，等等…偉大的勞動者就是帶動城市發展的根本動力，只有這個城市讓人感覺到舒服和舒心，人家才願意來到這個坐城市，有人來的地方，就會有發展的！
缺了落霞的孤鶩
算了不說了，低房價吸引不來人才，人才也瞧不上低房價，要的是產業產業產業！！！
羅布泊壞蛋
城市房價與其經濟發展水平大體相當，房價偏低的城市，會讓人嚴重懷疑其經濟發展前景。
ァ馬放南山
長沙的低工資對城市的發展是好是壞？
