自3月土拍結束後，淝河板塊成為合肥樓市的強烈聚焦點！樓面價破1.1萬/㎡！多家純新盤傳來新動靜！淝河公園、48中、屯溪路小學、駱崗中央公園… 全新的淝河片區正在強勢崛起！
昨日，小編實探了位於龍川路上的純新盤錦繡龍川，為大家帶來了項目的最新動態。
NO.1 | 配套篇
信達華宇·錦繡龍川位於包河區龍川路以南，唐模路以東，總佔地面積204畝，分6個地塊開發，項目容積率1.99，綠化率39%。
其中，C地塊代建租賃住房，將建設人才公寓，後期會移交政府。此外，項目還自建了兩個幼兒園和兩棟商業，後期居住氛圍還不錯。
從區位上來看，往北承接老城區，往西是南站商圈，東側和東部新中心無縫接軌，沿上海路向南直通濱湖。
項目距離地鐵4號線花山路站（在建中）約200米，步行約5分鐘。項目門口的地鐵4號線將於2021年年底開通，屆時可以換乘地鐵1/3/5號線，交通出行非常方便。
環境方面，項目一路之隔就是萬科代建的淝河智慧中央公園，目前已經建設完畢，南邊約1.2公里是淝河生態公園。
此外，還有綠色港灣公園、天鎮河生態公園、花山路城市公園等8大公園環繞，周邊環境非常宜居。
此外，項目代建了2個幼兒園，距離項目300米處為屯溪路小學龍川路校區（規劃），500米處為48中祁門路校區（規劃），這兩個學校都是包河區的重點學校，可以說是妥妥的雙優學區房。
商業方面，由遠及近看有包河萬達、家樂福購物廣場、百大購物中心、加僑廣場等大型商圈，此外，項目對面還有約4.7萬方的TOD商業，項目內部也規劃了兩棟商業，可滿足業主日常生活所需。
NO.2 | 產品篇
迴歸到產品本身，項目規劃有5棟洋房、15棟小高層和16棟高層，總計43棟住宅，將提供2638套房。
其中洋房樓高8層，小高層樓高10層，高層樓高17層-23層。整個項目為南低北高的排布，保證樓棟的通風及採光。
據置業顧問透露，項目預計最快將於4月底首開，首開B1#、B3#、B6#、B7#，2棟高層和2棟洋房，共計228套房源。
其中，B1#為22層的高層，中間戶為99㎡的小戶型，邊戶為110㎡和123㎡的大戶型，B3#為23層的高層，中間戶為99㎡的小戶型，邊戶為123㎡的大戶型。B6#洋房主力戶型面積約117㎡，B7#洋房主力戶型面積約129㎡。
價格方面，網上有兩個版本，一個是放風價18500元/㎡，一個是放風價20000元/㎡，據置業顧問透露，
價格最快將於本週五，最遲將於下週三前能出來。預計裝修價格2500元/㎡，最快本月底開盤，目前定存5萬即可參與開盤選房。
從案場人氣來看，小編是工作日下午到達售樓部的，現場大約有6組客戶。
據置業顧問透露，
工作日每日到訪量約30組，週末每日到訪量多一些，大約50-60組。截止目前，項目蓄客已超400組，多為30-40歲之間的改善客群。值得注意的是，項目推出的戶型全都是雙衛設計，保證了業主的私密性和高效性。
其中，99㎡為3房2廳1廚2衛設計。客廳、主臥、次臥全部朝南，並且主次臥都有飄窗，採光面很大。
110㎡與99㎡不同的地方在於，主臥多了一個衣帽間，衛生間全部做到了乾溼分離，獨立玄關設計，廚房-餐廳-客廳的南北動線貫通，通透性更好，戶型居住舒適度也更高。
NO.3 | 市場篇
當下，包河區在售/待售純新盤較多，競爭較為激烈。
翡翠天際：在售高層，戶型建築面積100-147㎡，均價21000元/㎡；在售洋房，戶型建築面積142-328㎡，均價22000元/㎡。
濱湖龍川裡：毛坯均價16000元/㎡，中間戶91㎡，邊戶127㎡，共126套房源，預計在本月底加推，購房門檻較高。
龍湖·景粼玖序：暫定5月份正式開盤，樣板間預計兩週後正式開放，項目首開約200套，全都是大戶型，妥妥的改善盤；
金科博翠天辰：項目目前在售的是高層，戶型建築面積約103㎡、104㎡，均價20000元/㎡，精裝洋房戶型面積116、143㎡，均價約22000元/㎡；
金隅大成郡：在售高層，建面約95-140㎡，備案均價20000元/㎡。
……
相較於周邊競品而言，錦繡龍川由於限價，性價比較高，價格將會是其最大的優勢。
其推出的99㎡三房兩衛戶型放眼整個包河區，都比較稀缺。要知道，在項目對面的翡翠天際，三房兩衛就做到了128㎡。
結 語
當下，淝河片區已有成型的規劃和大量的空地，短中期內仍需要規劃和投入，唯一需要等待的就是時間而已。
對於#淝河片區#您怎麼看？歡迎參與文末留言，說說您的獨特看法！
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