記者 | 楊冰柯
4月16日，杭州土地市場在主城區一次性推出了7宗土地。開拍之前，多個開發商們已經暗下勢必拿地的決心，這是一場期待之中的火熱土拍。
根據土拍信息，7宗土地中有三宗住宅用地、1宗商住用地和3宗商業用地。涉宅用地分別位於上城區望江、江乾區牛田、江乾區筧橋和下城區三里亭。最終地塊全部出讓，總土地金達到126億元。
連接西湖和錢江新城的望江單元土地最受關注，出讓面積42517平方米，容積率為2.7，起拍價40億，摺合起拍樓面價34872元/平方米。三里亭已很久未有土地出讓，地塊出讓面積26865平方米，建築面積64476平方米，起價15.57億，起始樓面價24153元/平方米，地塊需配建10%（6447.6平方米）建築面積的公租房。
望江地塊被杭州市場人士看作是年內出讓土地中最好的一塊地，開盤僅10鍾，就有開發商將溢價從18%拉到30%封頂，轉入到競自持階段。根據最後的土拍結果，望江地塊被濱江以52億總價、樓面價45325元/平方米、自持22%、溢價30%競得。
如果不看自持、配建等要求，樓面價為杭州歷史上第二高，僅次於綠城拿下的樓面價為45368元/平方米的鳳起潮鳴。
另外出讓的筧橋地塊和三里亭地塊均被綠城拿下。其中筧橋地塊總價為35.34億、樓面價為27413元/平方米、溢價率為29.7%。三里亭地塊總價為19.17億、樓面價為29736元/平方米、溢價率為23.1%。
綠城近期拿地動作明顯提高，4月3日曾一天連拿9幅土地，4月至今，拿地總金額已接近120億，遠遠超過一季度拿地之和。
另外，牛田地塊為商住用地，由於商業比例高達50%，最終廣州國企越秀以總價5.8億、樓面價17744元/平方米和21.7%溢價率競得。
過去三年，多個外來開發商以激進的姿態紛紛來杭州開疆拓土，杭州本土開發商略顯保守。但在這次土拍中，不管是被各大開發商熱烈追捧的望江地塊，還是其它兩幅主城區住宅用地都被杭州本土房企中的引領者綠城和濱江拿下。
一位濱江集團人士對界面新聞記者表示，濱江集團董事長戚金興抱著勢必拿地的決心，對投資部的指示是沒有上限，拿完地之後就去江西出差了。拿地後已有幾家開發商來談合作，但還沒有最終定下跟哪家開發商合作。
對於這一次的四宗涉宅用地拍賣，雖然溢價率都在20%以上，甚至望江單元地塊更是杭州歷史上第二高的地價，但多位杭州市場人士對地價表示認可。
以最受矚目的望江單元地塊為例，一位市場人士算賬稱，雖然自持20%，但地塊位置稀缺，也不用配建公租房，這在當今杭州土地市場上難得一見。
參考望江新城地塊周邊新房項目，望江地塊周邊的保利濱江·上品項目為68348元/平方米，濱江保利·翡翠海岸為71586元/平方米。參考保利濱江上品的裝修標準，望江新城地塊的保本精準價格為7.2萬/平方米。“雖然看起來似乎不賺錢，但隨著限價的放鬆，該地塊仍有想象的空間。”
至於三里亭地塊和筧橋地塊，板塊內新盤供應都不多，三里亭地塊周邊的新天地金色時光均價在3.4萬/平方米以上，筧橋地塊周邊的璟宸府項目均價在4.5萬/平方米。“綠城今天拿的這兩塊地保本價在當前新房價格上下波動都不大，算是合理價格”。
值得注意的是，此次土拍給之前拿地的開發商們吃下了一顆定心丸，尤其是在去年年底和今年年初市場低迷並未火熱之時，拿地的開發商們更是鬆了一口氣。
一位開發商高層開心地對界面新聞記者表示，雖然年初在拿地時地價看似很高，但是拉長時間到現在看，當初拿的地價一點也不高。年初堅定拿地的判斷有兩個，一個是年後開發商們普遍都有錢了，另一個是2018年很多開發商拿地計劃都不多，都需要補充糧倉，早晚都是要拿地不如早點下手。
至於當前市場上拿地開發商們會不會算不過來賬，上述開發商表示，算不算過來賬在當前可能不是最重要的，開發商們手中有錢總要補倉，同時，杭州市場相對來說是比較安全的市場，在亞運會之前不會有大的波動。
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