大海傳說對決
開發商和中介機構勾結在一起收取所謂的信息諮詢費不是法律意義上的居間費用，居間費用是要有居間合同為前提。開發商把樓盤不對外公佈而是全部掛在中介機構名下，業主只能從中介機構獲得房源信息，這實際上是開發商捂盤銷售的違法行為。即便是有諮詢費一說，也是業主和中介機構的法律關係，但和開發商沒有直接的法律關係。問題是開發商代收了這筆費用而且事先不和業主講明，等業主交納房款的時候並不納入房款之內，這就是變相的欺詐抬高房價的行為，其中的利益關係就是和中介機構勾結一起捂盤銷售。國家有明文規定開發商對預售樓盤不得進行虛假宣傳，捂盤銷售等行為，開發商和中介機構的這種行為從法律上講本身就是違法行為，強迫消費者到中介機構瞭解房源，進而違背意願交納所謂的信息諮詢費，有違公平交易的原則，是一種欺行霸市的違法行為。至於說中介機構跑腿之類收費的合理性問題更加在法理上沒有依據，試想如果業主全款買房也需要中介機構跑腿辦理所謂的貸款或者其他業務嗎？對於二手房源說中介機構收取合理的中介費那是有合理的依據，可對於新售樓盤，開發商和中介機構如此做那就明擺著是串通一氣，坑害消費者沒商量。作為出賣人的房產開發商有義務為買受手提供相關出售樓盤的基本信息和為買受人辦理相關房屋買賣手續，這是買賣雙方最基本的權利義務的體現，也是合同法明確規定的法律權利義務。現在開發商把本應由自己該提供給業主的房屋信息的義務耍個花樣轉嫁給中介機構進而收取所謂的諮詢費，是徹頭徹尾的掛羊頭賣狗肉！
7495730656166一二八
之前的回答沒有寫明房屋中介的貸款服務費在哪裡，引起許多網友的誤會，非常抱歉！因此重新寫詳細一點。
無論是貸款服務費還是奔馳事件的金融服務費，其根本性質是一樣的，只是名稱不一樣而已。根據律師的說法，店面並不具備金融服務的資質，所以收取金融服務費是違法行為，超出了店面的經營範圍。
房屋中介的貸款服務費也是一個道理。房屋中介的經營範圍只包含信息諮詢，二手房，出租房等信息服務與合同簽訂，並不具備操作金融產品的資質。
然而，部分城市的中介服務費，也就是“居間服務費”，在建委下發的文件中，有一項是“複雜交易”，允許中介費有上浮10%，例如中介費標準是2%，有“複雜交易”就允許收2.2%
複雜交易是什麼
部分中介對此的解釋為：除去買賣雙方房本均為一個人，且房子無抵押，買方全款的情況，其它所有的情況均為“複雜交易”。
所以，涉及到貸款的房屋交易，也在其中。遇到貸款，多收的0.2%也可以視作貸款服務費。
實際操作中，為了多收錢，你即使符合上面的“非複雜交易”，但是房款分批支付了，中介也會以“房款分多次支付”為由，進行收取。
如有遇到全款買房，符合上述“非複雜交易”的朋友，可以讓中介退多收的0.2%，鄭重提出絕對可以退。（告知他，不退就找建委投訴！）
各地方中介收取幾千甚至上萬的貸款服務費和評估費，肯定是亂收費現象。普通住宅的評估費用僅為600元。
老白看房
作為一名房地產經紀人我覺得我有資格說一下這個，中介的貸款服務費是真的有服務的，因為房貸針對不同銀行，不同的買房人資質，房屋不同的年限以及房屋狀況，情況不盡相同，必須中介跑前跑後去幫你找不同的銀行遞交資料，走流程，評估房屋，時間可能前後得一到三個月。你可以選擇不貸款，從來沒有說哪個中介強制客戶貸款買房，你全款買中介更開心，因為我們可以早點拿到提成。而奔馳的金融服務費呢，服務內容是啥，坐在那合同籤個字就算完了，我在瓜子二手車買車因為不瞭解情況，選擇了貸款，貸款服務費1600，gps1800，還不直接說，收了才告訴你。無語
羅伯特安德魯
還消費者公道，嚴懲黑商，我買房也被中介坑了。
葉國軍751
去看看買二手房時候收取的抵押擔保費，不交不貸款，與銀行無關是不是？關鍵這些擔保公司的人真的素質特別低。
永不停息的聲音
中介收的服務費是貸款方通過擔保公司貸款，擔保公司要去跑手續所以才收的貸款服務費，要想不給也行啊，自己去銀行貸款唄，
天空41245
一樣的，能懵到的就收，懵不到的也沒辦法，不同的是中介的還得看中介費是不是打折太多了，如果中介費太少又不給貸款服務費的，可能就得自己想辦法辦貸款了，因為原則上中介費只負責到匹配房源帶看，看到合適的房子談價撮合成功簽下定金合同
シ假的太真灬270
我記得房子交易的時候還有擔保服務費，這個費用也不合理，收費也很高。是除了居間服務費以外產生的費用。但他們也可能會加在居間服務費裡。
燦勳勳
不一樣吧，中介費是在你籤合同之前就說好的百分之2,而且房子過戶貸款非常麻煩，都是中介公司前後跑，不過應該有個底價和最高封頂價，現在大城市一套房子隨隨便便過百萬
騎著蝸牛奔高速V
大同小異，我貸款本來就要付利息，憑啥還附加服務費？那快遞員送貨過來我們是不是也該給服務費？
