最近，恆大研究院發佈了《2019中國城市發展潛力排名報告》，在該報告中，排名前四的是北上廣深這幾個一線城市，其次成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州這六個二線城市也進入了發展潛力前10名。
在百強城市中，根據發展潛力指數進行了市場分檔，一檔有15個城市，二檔有25個城市，另外有60個城市在三檔。統計顯示，這前一百強城市以全國13%的土地，集聚了50%的人口，創造出約73%的GDP，佔據了約62%的全國商品住宅銷量。
《2019中國城市發展潛力排名報告》是由恆大研究院任澤平、熊柴等團隊成員歷時一年多完成，分析了人口現狀、人口潛力、人口購買力、住房存量、庫存去化、房價週期、需求透支率、地價房價比等27個指標之後，進行的排名，有一定權威性和參考價值。
這些發展潛力大的城市都有哪些特徵呢？小編認為主要有以下幾點。
1、經濟發達，人均收入高
從各地統計局公佈的數據顯示，2018年，北上廣深這幾個一線城市GDP總量穩居前四位。其中，上海以32679.87億元的生產總值保持領先，北京以30320億元緊隨其後，深圳和廣州分別位列第三、四名。此外，二線城市重慶、天津、成都、武漢、杭州、南京等也在GDP排名前20的城市之中。
經濟發達的地區，往往就業機會多，人均收入高。智聯招聘的數據顯示，2019年春招期間，用工需求最大的是中東部地區的企業，需求人數佔比達61.43%，遠遠領先於東部及西部地區。從收入水平來看，重點一二線城市的平均薪資也普遍較高。
智聯招聘數據顯示，今年春招期間，北京以10910元的平均薪酬領跑全國，上海以10231元的平均薪酬位居第二，深圳、杭州、廣州、廈門、南京緊隨其後。
2、人口流入量大
人隨產業走，產業發展好的城市，對人口有很大的吸引力，導致外來人口不斷流入，從而聚集起大量人口。
從人口統計數據來看，人口流入的城市基本都是產業基礎較好的一二線城市。2018年人口增加量最多的城市是深圳，一年時間裡增加了49.83萬人，廣州以40.6萬人口的增長量位居第二。其次，西安、杭州、成都、重慶等城市的人口增長量也在20萬以上。
縱觀這些人口增長量大的城市，基本位於中國城市發展潛力百強中的前兩檔。這也從側面反映出，人口聚集能力越強的城市，未來發展潛力也越大。而外來人口眾多的城市，隨著落戶人口的增加，住房需求也有望進一步釋放。
3、大城市群和都市圈化明顯
這些發展潛力較大的城市，大部分位於大城市群和都市圈之中，集群效應明顯。
據統計，2019年發展潛力百強城市中有96個位於19大城市群。而長三角、珠三角、京津冀三大城市群是發展最成熟的三個城市群，長江中游、成渝城市群也在快速發展中，未來有很大發展潛力。
在城市群中，也分佈著一些以大城市為核心的都市圈，像珠三角城市群就存在兩個都市圈，分別是以深圳為核心的深莞惠都市圈，以及以廣州為可行的廣佛肇都市圈。另外，北京、上海對周邊城市起著很強的輻射帶動效應，也各自形成了聯繫緊密的都市圈。
未來，隨著交通等基礎設施的不斷完善，城市群和都市圈內部各個城市的聯繫會越來越緊密，一線城市周邊的中小城市也將獲得較大發展機會。
我國城市化已逐漸進入下半場，人口由中小城市流向大城市和都市圈的趨勢不會變，城市間的差異、區域間的分化將更加突出。無論對個人還是企業而言，到有發展潛力的城市去，總能找到更多發展機會。
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