洪福財富
小區沒了物業會更幸福嗎？我所住過的小區一些往事告訴你。
我曾住過的小區，物業在業主維權不交費後，宣佈退出了。業主的自發式的業委會在電視記者及相關部門的見證下辦理了交接手續，業主在業委會的自治，自管後，暫短時段的熱情慢慢而冷靜下來，業主發現自治自管還不如原物業公司，業主普遍的不交費了，自發式的業委會不幹了，業委成員紛紛的賣房走人了，剩下的是當年跟他維權業主的業主，小區無人管了，垃圾無人運，無人值班外人隨意出入了，燈壞了無人修了，原物業的房屋被個別業主佔己有，業主私自刮分了場地，地面上安裝上地鎖，......。最難受的是垃圾無人外運，個別業主紛紛仍在小區門口，有的還仍在路上，掃大街的再把垃圾扔回小區院裡，附近居民也有跟隨向小區門裡扔垃圾的，這些垃圾被車輪壓來壓去，流著汙水。，業主慢慢的養成新的習慣，垃圾不隨意仍了而是集中堆放了，垃圾堆是越堆越大，天氣變暖，垃圾發酵了散發了刺鼻的臭氣，過路的行人，悟鼻而過.........。這就是我們貪圖眼前的小便宜，不交費爭取來的幸福，我們維權，在電視上演過，在市長熱線廣播裡聽到過，在報紙上轉載過，律師也幫助維護過，我們似乎很有理，我們也曾為維權高興歡乎過......。我們努力的結果就是這樣的嗎？
如果當初能夠執行，落實物業管理的要求，業主按規定交物業費，按程序要求召開業主大會，成立業委會與物業共商物管業務協商解決矛盾，或許物業不會走，
現在有的業主正在步我們的後塵，走我們的老路。那麼我們曾享受的那種‘’幸福“很快降臨你的小區。
我們感謝政府對業主的關心，現在在有關部門的關懷安排下，社區的物業公司接管了小區，舊貌變新顏，相互理解，相互包容的物業與業主的關係正在呈現。我從心裡感謝政府，這才是我們所追求的幸福感。
手機用戶6l700655261
真實經歷：
1998年，首次購房，屬貴陽市經濟適用房小區，沙河花園九幢。
前兩年還好，第三年開始，因小區內有部份公租房返拆戶，拒交物管費。並鼓動購房鄰居也拒交，於是，受利所驅，參與拒交的業主越來越多。有次我去交費時，才瞭解到我所住單元，（步梯房八層，一梯二戶）共計十六戶，但只有我與頂層一戶業主，總共兩戶人家按時交了物管費。
最後結果，物管撤離。因誰做誰虧，也再無物管公司願進駐。整個小區樓道無人管、垃圾遍地、一片狼跡。
幸得貴陽市要創建衛生文明城市，並將垃圾衛生清運費納入水費。後來由居委會出面，有環衛工清運垃圾了，但除此以外，小區公共管理無人問津。
後我改善居住條件，搬離此處，但房還沒賣，空置著。
有一次，接到一樓鄰居電話，小區內公用管道爆裂，一樓住戶無奈，將單元閥關閉。打電話給我的目的，是徵求修理費用意見。我對他說：公用管道修理，反正八戶人家，花多少錢，我該出多少我都出。等他報價我就付。誰料第二次電話間隔了兩個多月才打來。一樓鄰居講了個修理費用數額，我立即給他轉賬過去。他收到錢後，又給我打了一通電話，告知錢已到帳，並向我吐槽這兩個月，他為讓鄰居們同意平攤出資修水管，磨破口舌。樓上有住戶不願出錢，偷偷打開水筏，讓他家三、四次水漫金山……
聽他訴苦，我慶幸已沒在此居住。否則，長達近三月的用水不正常，讓人受不了。
我現在住的小區，入駐也有十餘年了（09年交的房），物業管理一直不錯。有次我與妻都出差在外，家中只有老父親一人在家。七十多歲老人，沒注意到小區張貼的停水通知。停水的，打電話問物管，物管人員知道家中目前只有一位老人後，給父親送來兩桶水應急。這舉動，讓我們一家都感受到小區的溫暖。
至於樓道燈壞了、暖氣不暖和、直飲水停了等問題，一個電話給物管，也都能及時得到解決。
我及家人都沒從事物管工作，但我還是願意，付出些物管費，讓生活便利些。
城鎮戶籍打工者
我附近一個小區就是活例子。
這個小區一開始是我們這邊最貴的一個小區，綠化特別好，生機盎然的感覺。小區門衛負責，每次外人進去都要登記。
一開始物業費定的比較低，八毛一個平方。物業想把物業費漲到一塊二一個平方。結果小區裡的住戶不幹了，收不到物業費，開發商自己的物業公司就撤離了。
然後業委會自己找了個物業公司接手。
結果新來的物業光收錢不幹事，綠化死的死，亂的亂，也沒打理，好在還能正常居住運行。後來還是因為物業費的問題，今年一月份的時候，這個物業也撤了。但是這個物業就不咋地了，把上一任物業流行的固定資產（石墩，進出口欄杆）全帶走了。
現在這個小區，垃圾幾天才清理一次，垃圾成堆。電梯壞了也沒人來修。綠化也沒人管，落葉堆滿草地都沒人清掃。小區更是進出自如，甚至是住戶的門禁系統都壞了七七八八了
以夢為馬詩酒趁年華1255404428
買過不少房也賣過不少房，唯一砸在手上的一套房就是因為沒有物業。當年同學家拆遷，分到了3套，同學家本來就是有錢闊佬，不會去住這種回遷房，更懶得打理，我就厚著臉皮去買了一套，結果整棟樓都是老頭老太太，當初村裡就沒什麼物業費，現在更不會交了，直接導致回遷安置的兩棟樓全都拒交物業費，開發商也是聰明，規劃的時候就隱形的劃到小區外面去了，連地下停車位都是分區分開入口。沒了物業的兩棟樓可想而知，滿電梯的小廣告，每戶人家門口也貼滿了，綠化裡種滿了菜，能停車的空位插滿了地鎖，連健身區域都被人私拆了設備加了地鎖，電梯一年大修兩次，有一次居然是一老頭故意在按鍵上吐痰，後來另一老頭按的時候中招氣的回家拿起子把按鍵板戳壞了，還有樓上往下面扔垃圾砸壞了別人車前擋被人告跟著一起賠錢。當初想在手上捂兩年再倒個手，結果來看房的基本搖頭走人，好在沒物業就可以搞群租，真是炒房炒成房東。
倒手最爽氣的房，綠城物業，保安清一色年輕小夥，客氣有禮貌，整個小區幾年了都跟新的一樣。陌生人進小區保安一路跟著，中介帶著客戶上我家來看，保安從門口一直帶到我家門口，雖然我開價比周邊房價貴了三千多但客人就看了一次就爽快定下來了，說這小區看樣子就住著舒服
郝健健
那是業委會無能，我現在住的小區是農村的安置房，我們小區踏步樓一平米5毛，高層7毛，在銀川市算最便宜的物業費了，但是沒有人拖欠物業費。為啥？人家物業搞得好啊！村裡組成業委會，專門聘請了一個物業經理，剩下的員工全都是本村的村名，一線保潔員都是家庭比較困難的，工資都是村上直接給發，衛生情況不比我們這裡一個月一塊多的差，活動場所應有盡有，足球場，籃球場，羽毛球場。。。。。都是標準場地！今年又開始給每兩棟樓中間蓋涼亭了。而我住的另外一個小區，物業費6毛20多棟樓兩個保潔兩個保安，保安只負責收車輛進門費，兩個保潔從早晨幹到中午也就只能把外面掃掃，樓道內可能一個月掃一次，或者要收物業費的時候掃一下，單元門都丟了一年多，也沒人管，有次過來收物業費，直接叫我給懟回去了，說真的啥情況他們自己心裡都知道。不是不交物業費，是他們的服務的確是惡劣！像這種物業公司趁早滾蛋！
fbnxyc
小區沒有物業會更加幸福嗎？很多業主都覺得現在的物業也就是搞個衛生了，幾乎沒有其他用途。很多人提出自管，但是這個真的能行得通嗎？筆者覺得自管更不容易！
1.有物業公司在的時候，很多的事雖然做的不夠好，但是最起碼有人做。比如小區道路的清潔，樓道清潔等公共部位的衛生。如果真的沒有了物業公司，也沒有做自管，直接放任自流，估計這個小區也就是垃圾成災，樓道里異味重重，根本無法住人。
2.有物業的時候綠化雖然處理的不夠好，一年弄個兩三次，最起碼還是有人在維護著。沒有物業公司，誰來負責？雜草會比人還高，到了秋冬季節天乾物燥，隨便一個菸頭，恐怕小區就是火海連城。
3.物業雖然會收取車位費，最起碼減少了很多的鄰里糾紛。一旦車輛被堵住或擦傷，不管自己有沒有交物業費，第一時間都是找物業公司。物業公司成了第一個責任者。然後物業公司再幫你處理尋找後續的肇事事宜。沒有物業公司，估計因為停車的事情不知道會打多少架！
4.房屋內部壞了還好點，最起碼自己能找人修了，可是樓道、外牆等公共部位一旦出現問題，沒有物業公司，連個想出氣的人都找不到。業主想自己動用維修基金根本就不會符合手續。那就只能看著壞了，錢在那沒法動，然後苦不堪言。
5.有物業公司，業主每天的生活垃圾最起碼每天有人清理掉。想想上世紀七八十年代，大鍋飯的時候，小區裡都是垃圾山，半個月才拖一次。蚊蠅飛舞，雜草叢生，業主苦不堪言，卻無處訴說。
別說自治自管，這種事筆者就已經考證過，也曾經準備這樣做過，可是最終打消了這個念頭！
1.成立業主委員會期間，通過動員和簽名，你能把自己的心弄冷！業主的一句“我物業費交了，不關我事！別找我”“無利不起早，你們有工資吧？沒工資誰信？”都是冷言冷語，或者一副事不關己高高掛起的姿態.
2.最難的就是召開業主大會。公告發了，籌備組也上門動員了。態度好點的會說到時候會去的，結果不用想；態度差的直接不開門，甚至惡語相向；還有的直接裝死，敲死了不理你。然後業主大會當天沒幾個人。
3.業委會艱難的成立了，根據業主大會做出的決議實施，併發布公告。結果，很多人會來一句“這個決定怎麼我不知道！誰幫我做的決定！我不承認！業委會比物業還坑！”問題是開會投票時你在哪？
4.業主在被物業坑的時候不敢啃聲，但是一旦成立了業委會，業主腰桿特硬。這時候人人是主人，人人很牛逼，就業委會是孫子！
5.如果真的自管，最終業主會更牛逼的不交物業費！因為他們是主人。
如果說沒有物業更幸福的人們，希望你們去看看本人帖子下面有一部分棄管小區業主的訴苦，那才是真的沒有物業的後果！
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
說天評地鹽城哥
過去居民大院沒有物業管理。不但和諧而更幸福。那時的社會到處都是，欣欣向榮的社會主義大院。而且居民都安居樂業，社會更加和諧。看看吧，現在的物業都成了社會和諧的絆腳石了。說說物業公司的前身，是房地產開發商！開發商它賣完房子搖身一變，成了物業公司。又開始對買房人(業主)，進行日復一日，年復一年的，繼續剝削和榨取錢財。這就是開發商(物業)。對業主的服務宗旨。
而物業對業主，收錢斂財是第一位的服務！根本對業主沒什麼服務可言。如業主不滿而不交費。那物業很快就變成黑社會！使得業主敢怒不敢言。為了社會的和諧，為了小區居民的安居樂業。
所以強烈呼籲取消物業管理。支持社區管理！
福197121361
在在網上只要搜索。青島即墨物業黑惡。這幾個關鍵詞…………你會看到毆打孕婦的。………用鐵管暴打業主，導致顱內出血的。……………在業主大會上，進來一幫打手。老弱婦孺都不放過的。侵佔，霸佔小區內的暫時沒有住戶的房產。甚至商鋪。向外出租的。最後租戶知道真正的房主是誰……拒絕向物業繼續交租金的時候被物業斷水斷電的。……青島市即墨區。…黑的一塌糊塗！！！！！相信我，你只要搜索一下，一定會徹底的刷新你的三觀。！！！！！！這個世界的惡是絕對你都不能想象的。…………………………………………………而且有良心的好物業往往，在中國現狀的這種社會，莫名其妙的規則下…是沒有辦法幹大的……因為他們不去，搞暗箱操作。……拿到投標………也不會去欺壓住戶………偶爾遇到那種不交物業費的………也遵守法律，不會去斷水斷電………反而這樣的物業就幹不大………比如，我姑姑的，小區的小區是一個低密度的別墅區……物業費才6毛錢…（這個小區裡面有一個別墅………300多平方，7萬多元一平方米………每個月5毛錢一平方的物業費都不交………）………門禁道閘攝像機都有……物業經理，為了節省人工費，有空就拿著梯子修東西……(震驚了！我住的商住一體的住宅……物業費5元啊！！！！5元啊！！！！……而這樣的物業我去問問。這個物業公司只管著一些……別的物業都不要了的幾個老舊小區。（就是二三十年前那種）………………而新的小區這些，這樣的物業根本就沒有機會插手。
能簡單的玩的開心的話就好啦
有些業主認為小區沒有物業，他們更加幸福是這樣嗎？談到物業服務，我們首先要了解物業服務是做什麼的，物業服務就是物業管理企業與業主簽訂物業管理合同，對小區的物業及設施設備、公共場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和次序的活動。難道小區裡的衛生沒人搞、綠化沒人修剪、設施設備沒人維護、秩序沒人維持業主會更加幸福嗎？難道你居住在一個垃圾成山、汙水橫流路燈不亮、電梯無法使用、水壓不足的小區裡，你會感到非常的幸福嗎？當然是不會幸福的。
現代社會是一個複雜的綜合體，這個綜合體裡的人的分工越來越精細有人是科學家、有人是老師、有人是律師、有人是流水線的工人，當然物業管理也是這種分工中的一環。在這個綜合體裡，每一環都是非常重要的缺一不可，少了任何一環這個綜合體就不會牢固。物業管理服務在這個綜合體裡就是為那些忙碌了一天，為了生活奔波的人們提供一個乾淨、整潔、舒適，安全的生活環境。物業管理服務的工作表面上看似簡單，事實上要做好它也是一個不容易的事情。在物業管理區域內業主們來自四面八方，各個業主的要求和品味是不相同的，如何讓每一個人都能滿意，這是一件不容易的事情。我們不能因為物業沒能滿足個別業主的要求，而否定這個行業，更不能因為某些物業企業的不作為而錯誤的認為小區內沒有物業服務業主會更加幸福。
業主居住在物業小區內什麼是幸福，個人認為就是:業主和業主之間，業主和物業之間和睦相處；小區內每天有人打掃衛生，垃圾及時清運；小區綠化整整齊齊，有人修剪沒有蟲害；樓梯燈、路燈有人維護保持明亮；消防系統保持正常狀態；二次加壓泵正常運行；車輛行人出入小區有序；小區內排汙管暢通，沒有汙水橫流現象，而這一切都需要物業服務去實現。請問小區裡沒有物業，這些工作都由誰去做。如果業主居住的小區裡這些工作都沒人去做，那將是一個怎麼樣的場面，業主談何幸福？
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人的主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
我搬過很多次家，住過有優質物業服務的小區，也住過只收物業費而不管事的小區，還住過被業委會趕走物管的小區。真心感覺物業，業主，業委會之間的矛盾就是利益之間的矛盾。業主和物業之間很多矛盾是溝通不到位造成的，業主不知道自己交了物業費，物業為自己做了什麼？說實話，到現在我還弄不明白物業的責權利到底是什麼，其實這樣的溝通很簡單，物業可以出個明細，明確公佈自己的責任是什麼，為業主服務了什麼，自己所收的費用用在什麼地方。這樣就可以得到絕大多數業主的支持與理解。業委會和物業直接的關係就完全是爭奪蛋糕🎂了，業委會舉這為業主維權的大旗隨意的更換物業，甚至搞出業委會自己接收物管，物管費交的更多，小區管得一團糟。（也許這只是個別業委會）。
所以，小區沒有物業是非常不方便的，衛生、治安、綠化、與政府之間的協調等等都將會成為問題。物業和業主直接明確各自的責權利，形成契約，取得大多數業主的理解，物業與業主也將和諧相處。
