2018年，是泰國樓市進入10年活躍期最為猛進的一年，而最為顯著的，自然是其樓市的房價了。政策的支持，城市新興規劃的優勢，地價上浮，泰國各大城市的房價在多種因素的聯合下一路攀升。在最新的數據中，泰國很多城市的房價已經整體邁入2萬，今天，趁著這個話題，讓我們一起來回顧一下2018年泰國的樓市。
2018年海內外投資者分佈數據
根據泰國土地局最新數據展示，2018年國外的買家在泰國投資資產總價值超過47%，超過了去年的數據，而這個比例仍然在上漲。
其中中國人在泰國投資房產的總金額位列第二，排日本之後，俄羅斯人位列第三。根據報告分析，赴泰國置業的中國人群主要有以下。
70後至80後為泰國置業主力軍，90後也開始逐步發展成為泰國置業的潛在人群。
此次調查顯示，2018年對泰國感興趣的資產值客戶，有70%的客戶年齡範圍在35歲~50歲，而置業熱潮客戶群體平均在28--38歲，此類客戶群體亦是當今社會的中堅力量。
置業人群國內分佈數據
根據2018年一年來的網頁搜索平臺據統計統計，2018年對泰國感興趣的人群，較集中於一線城市，北京的人群搜索量佔總體的比例最大16%、上海佔14.05%、廣東13.12%，北上廣深四座城市客戶合計49%。
值得注意的是，2018年，在泰國置業的人群數量中，部分二線城市首次超過一線城市，江蘇佔6.7 %、浙江5.2%、福建3.05%，而因中泰鐵路最大受益的雲南省，也開始跟隨投資大軍開始向泰國轉移
國人在泰國主力投資的城市分佈：
以資產配置為主要目的的曼谷佔37.01%
以度假需求兼投資目的的芭提雅佔比18.02%
以養老自住為主的清邁，佔比13.2%
以看中託管純投資為主，普吉島佔比例8.7%
近年泰國房價漲幅趨勢
1，曼谷房價一路攀升，年漲幅均8%
曼谷十年來的房價可謂是一路走高，穩步上漲，而價格從去年開始保持強勁勢頭，2017上半年，受海外客戶對泰國房產投資的積極以及曼谷城市規劃的影響，以及各種城市發展宏利的刺激，再加上中國正式執行CRS（國與國之間稅務信息自動交換），下半年起曼谷的公寓銷量大幅加速。
2，芭提雅置業熱潮，備受關注
芭提雅近5年中每年上漲的均值為6-10%，2017年新房交易量環比去年上升，預估下一年增長5.3%。芭提雅市區價值與同在曼谷相比，要低近一倍，平均起步價格已與曼谷相對持平，在未來選擇投資芭提雅房產的購房者將付更高的投資成本。
3、普吉投資潛力上升，漲幅趨勢大
普吉近5年中每年上漲的均值為高於清邁 ，2017年中國選擇普吉置業需求量大幅倍增，下一年隨著普吉城市的規劃以及軌道交通建設房產升值將更高。普吉近幾年相對其他大城市，因是海島，土地供應有限，新樓盤的開發供應量不足，房價增速相對比其他地方慢，但憑藉其全球度假海島聖地，以及全球10大海島的地位，吸引著大批購房者前往。
海外資產配置主力軍增強
在2017年數據的調查顯示中，由於受CRS執行的影響，歐美置業的主流人群開始往新興的東南亞市場轉移置業投資目光，而泰國就是首選的目的地之一，國家的高速發展以及中國一帶一路政策下的最大受益國，以及泰國不受CRS的名單監控，外籍投資人數大幅上漲佔比29.50%。
當然在這些海外投資客的購買過程中，由於交流的問題和地域差異，購買房產的置業者最關心的主要為安全與風險問題，房源信息真實性位列置業者風險顧慮因素第二，自然如今整個泰國置業的風向出現，一個客戶同時對碰十幾家渠道的現象。所以選擇靠譜與經驗豐富的房地產代理公司對投資者來說顯得更為重要。
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