創業的緯度來世今生
平穩中有升副
昆明16年前房價是很平穩的
最近兩年為什麼會報復式增長
18年都已經漲幅排名全國前幾位城市
主要是由於旅居風口，還有大環境的決定，一帶一路政策；高鐵，地鐵熱帶動了房產投資熱.省外投資炒房客，還有昆明氣候宜居很多健康養老選擇昆明等
為什麼未來三年昆明房價不會下跌
主要原因是首先昆明要變成西南國際都市，還要不斷開發，居然是國際都市那就必須吸引很多外來人口來拉動消費升級
其次昆明除了旅遊業其它沒有什麼大型支柱產業，房地產佔比重很大，政府的政策導向
再次是氣候宜人，適合養生養老
昆明的基礎建設還沒有全部完善
很多棚改區
雲南樓市君
你好！很高興為你作答！
未來三年昆明的房價是否會下降？我相信，這是很多生活在昆明的人都關心的話題。昆明經過將近十年的飛速發展，城區範圍不斷擴展，更是有不計其數的高樓拔地而起。而房價在這十年間也不斷飛昇，目前來說，昆明總體房價居於二線和三線之間，還有一定的提升空間。但是，隨著國家不斷出臺的相關調控措施，現在已經基本趨於穩定，不會有太大的提升可能，而要說下降，也不會有多大可能。
我們從幾個方面來了解吧。
一，地理位置
說到地理位置，昆明貴為雲南省府，又是扼守東南亞交通咽喉，地理位置有明顯優勢，再加上昆明地處亞熱帶地區，氣候宜人，四季如春，這是很大的優勢。不過，昆明空氣乾燥，紫外線強，這就給這個鮮花滿城的城市打了很大的折扣。
二，支柱經濟
昆明沒有什麼重工業和強有力的企業，多年來一直靠旅遊業和農產品以及菸葉支撐，所以，昆明的主要經濟支柱也只有旅遊業和菸草，在未來的日子裡，如果旅遊業能高度發達，昆明經濟也的確有騰飛的空間。
三，人文文化
人文文化這方面，其實怎麼說呢，個人認為，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蘊卻沒有流傳下來。眾所周知，老昆明人和新昆明人之間存在很大的分歧和社會矛盾。我全中國基本每一個省份都走過，記得有一次在杭州的時候，有人說過一句話，全國所有省會城市，幾乎沒有任何一個城市的人會比昆明人更傲，沒有一個城市的人比昆明人更目中無人，狂妄自大。或許因為出生地的優勢，或許因為一直悍守本地導致目光侷限，不過，這個問題如果不得以很好的解決，肯定會影響一座城市的發展。
四，市場需求
昆明對於房地產的需求幾近飽和，全國有名的幾處鬼城，昆明也在其中。再加上由於昆明經濟一直沒有太出彩的地方，很多人會把昆明當成一個跳板，而不會把昆明當成一個永久定居城市。
綜上所述，再加上國家對於房地產開發的管控和對購房者炒房者的管控，昆明房價沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間。總體來說，昆明房價趨於穩定，不會出現大的動盪。
以上為個人觀點，不喜勿噴！
小殪說情感
未來3年昆明房價下降的可能性不大 大漲應該也不會。
目前昆明的房價已經夠高了，完全是投資客炒起來的。另外我還聽到一個說法不知真假：昆明🈶️小區內部人士透露：房價怎麼漲📈？先去中介掛著 🈶️人買了 再漲點 不賣 繼續掛 繼續抬價 壓根不是真心賣 就慢慢炒高本小區房價
加上昆明的確氣候好 很多北方過來的人來昆明買房定居，加上房產投資客 昆明房價一直在飛漲🀄️
目前很多地方房價都是2萬多了，目前大部分地方已經是有價無市 都在觀望 沒有接盤俠 再漲📈賣給誰去啊
秀昆明
我就想不通每個人的腦袋不一樣？昆明市屬於雲南的省會城市，就不說現在昆明的房價會不會跌，其他城市有幾個跌，最高跌了多少？房子能跌到哪去？
在談昆明，3分之一經濟靠賣地，現在政府負債多高，每個季度或每年要還多少錢，你們知道？昆明房價在跌，雲南拿什麼錢還債？你們居然談雲南只有菸草和旅遊沒什麼好的企業支撐？房價跌漲基本跟著政府的節奏說了算，昆明唯一的就是人口還有點少，重慶2018年據說3000萬人口，昆明好像才大幾百萬吧，等東南亞高鐵開通之後再看看雲南人口和房價吧，現在的房子不一定是賣給國人的，或許賣給東南亞呢？
越是在極力發展的城市機會越大，我覺得雲南這個地理位置以後潛力巨大，那些感覺房價以後下跌的你們這兩年千萬別買房。千萬別買。
愛笑的白羊座841
必須漲！目標是3萬一平米，為什麼？
1.環比全國省會城市昆明現在的房價是最低的。
2.昆明獨特的氣候優勢，世界的春城。
環境優勢，全國少有的空氣質量。
地理優勢面向東南亞的重要節點。
3.土地招拍價一直都是溢價購地。
4.原材料人工成本一直在上漲。
5.不限購的政策。
6.昆明沒有大型支柱產業，除了旅遊和菸草行業。財政收入只有靠賣地。
綜合上述理由，昆明房價只會上漲。任何調控只能是做到不暴漲，維持穩步上漲。
雲南山珍野味
現在說一個城市的房價眼光不能緊盯這個城市，都在全國的層面上比較，人口，經濟，地理位置，環境，未來發展等……。畢盡現在隨著高鐵，高速公路，航空的發展，世界越來越小了，資金的流動越來越快。就昆明來說，目前房價在全國省會城市來說是偏地的，近2年補漲了一些，還是因為一線調控隨全國三四線城市漲起來的，同時因通高鐵後引來部分外省買房看。從以後幾年來看，隨著高鐵約增加，到重慶2小時，成都3小時，打通了高鐵向西，向北，向東的通道，到時全邊省市到昆明形成5小時以內通勤時間，再加上昆明房價偏低的因素，肯定會有更多的人來買房，昆明房價被不斷推高的局面會出現的。最後要說，拿著低工資的本地人麼要買房越來越難了，買不起！前面大家講的3年均價二萬麼5年可能性大點。
在此刻9436
就不會下降，首先，地越賣越貴，政府非常樂於見到這種情況，不會打壓。第二，建造成本越來越高，最主要的就是人工工資，其次材料成本。綜合所述，開發成本增加，必然導致房價上漲，再加上雲南昆明不限制外來人口買房，大部分都是外地人買來炒房，以後只會上漲不會降價，就算加收空置稅也一樣，想要房價泡沫破裂，只有像日本一樣崩盤，但是中國體制是不可能讓其破裂的，因為政府從來沒有說房價過高要打壓，只是讓其上漲不要過快，所以能買就買，別說我是中介，聽親戚不買房的現在首付還夠嗎？
Kkkkkkkk111
昆明這房價說實話一點也不高，買不起房的期待房價下降的是什麼心態？房價下跌，相關的產業也會隨著降受到影響，材料，製造，傢俱，裝修，設計，銀行，金融，拿什麼發給員工薪資？這些行業都因為抵不住資金鍊破裂而進行裁員，大量失業人群湧入社會，增加社會動盪，這樣大家就都開心了，反正大家到時候都一樣？買不起房的，好好想想為什麼買不起，手裡有資金準備買房的，現在入手正好。
程序開發之路
不需要三年、現在已經降價了！ 具體看圖
信仰19514
昆明未來三年的房價是漲還是跌，剛剛看了朋友們的發表，有說漲的也有說跌的，各有各的理由！我也來說說自己對昆明未來三年房價的看法！首先，房產的價格是由市場須求來決定的，不同的市場需求有著不同的價格。中國的房地產市場非常龐大。有一線城市，二線城市，三線城市，甚至四線城市。大家熟悉的北，上，廣等一線城市房價大家都認為非常高。一平方從十幾萬到20幾萬不等。像廈門這樣的二線城市房價最低也要兩萬多，最高的市中心的學區房賣到十幾萬。以廈門思明區為例。從九七年的2000多一平，到現在一平賣到五六萬高的甚至十幾萬一平。只有2008年金融危機那年。房價從年初降到年尾。09年春節一過，房價就一路狂漲。在這20多年的時間裡。國家每年都有出臺不同的政策。其目的就是抑制房價漲得過快。其結果是每次調控之後，房價反而漲得更猛，這都是市場需求所決定的。其次，房價是有區域來決定的。不同的城市產生不同房價，同一座城市，不同的地段，價格差別非常大。現在最為明顯的就是學區房。大家都是為了小孩子能夠受到更好的教育。情願花高價錢去買破舊的房子，只是為了孩子可以上好的學校。這就是區域決定價格。再有就是房產的獨特性。因為沒有一套房子是一樣的。哪怕是同一個小區，不同的樓層，不同的朝向，不同的面積。不同的裝修等等。其價格上也有很大的差異。我國房價居高不下其主要原因是跟我國改革開放至今，中國的經濟騰飛分不開的！因為大多數的人都有賺到錢了，富有了，有能力買房。其實從房價上就可以很好的看出我們國家這些年的一個經濟狀況。還有就是中國是一個城鎮化的人口大國，大家都往城市跑，因為城市的教育條件好，醫療條件好，還有就是賺錢的機會多等等！所以每年都有大量的農民工往城市跑，這也是房價居高不下的一個主要原因。再有呢，就是大家所說的投資客，像這些年投資房產的大有人在。有短期投資的中期投資的，還有長期投資的。其實短期投資，他只是個投機。買過來抬高價格轉手就賣。還有就是房產雖然說是不動產，可是作為投資者來講，它的運用非常靈活。可租，可賣，急需資金週轉時還可拿去貸款，現在通貨膨脹這麼厲害。買房子最簡單的方法，拿來出租收益率也會高過通貨膨脹。所以導致這麼多人投資房產。不管怎麼說這也是有助房價漲高之一。雖然昆明現在處理二三線城市之間。整體的經濟比較落後。就是因為這樣，它的房價會有不小的空間。目前昆明的房價大部分是12000到15000之間。不管是二線城市也好，三線城市也好，這個房價都算是偏低的。我個人覺得三年後昆明的盤龍區和五華區房價大部分會是18000到25000左右，市中心好的學區房會超過3萬以上。很開心有機會和大家一起交流。以上純屬個人看法想法。
