雖然說房地產問題還是如今大多數人的主要話題之一，但是不得不承認從2019年到現在為止，越來越多的朋友開始觀望了。對於房地產的購房熱度下降似乎是事實，藉此機會簡單談談我的觀察。
人們購房熱度下降了？起碼從貸款情況來看不是
2018年6大行新增住房貸款佔據了50%左右
第一、從2018年的新增住房貸款情況來看，似乎人們對於購房的熱度並沒有降低。從上圖數據可以看出6大國有銀行對於住房貸款的新增都保持在12%以上的高速增長，其中新增的住房貸款就佔據了總新增貸款的50%以上，單單從貸款情況來看的話只能說人們購房熱度下降不符合事實。
2019年全國商品房銷售不佳是事實
第二、2019年第一季度市場觀望情緒加重，銷售不暢卻是事實。從一二線城市到三四五線城市進入2019年之後，二手房的觀望情緒還是比較濃的。從數據來看三四線城市的下行壓力還是較大的（房價下跌較多），一二線雖有好轉但是還是不容樂觀，整體漲幅比2018年第四季度來說還是低了許多。通過上圖可以看出從2018年1-2月份到2019年2月份無論是商品房銷售面積還是銷售額都處於明顯下滑情況，這點足以說明房地產市場的銷售不暢。
目前各地開始放鬆調控
第三、從各個地方出臺房地產調控力度來看，也可以說明大多數地方的房地產銷售情況不佳。圖上所示是2016-2019年各個地市房地產調控政策出臺情況，可以看到從2018年12月份後城市房地產調控政策開始下滑。維穩是地方的主要調控目的，降低政策出臺數量無疑不是說明如今處於房地產銷售的淡季。
人們的購房熱度與政策息息相關，這點需要知道
購房者
第一、人們購房熱度下降的原因除去需求不足外，房貸利率過高等也是原因。對於2018年房產政策有所瞭解的朋友應該知道，從2017年下半年開始很多城市的房貸利率都普遍調整到上浮30%左右，不得不說過高的房貸利率對於很多購房者來說是巨大的需求抑制。經常受到粉絲的私信，都是因為詢問房貸利率什麼時候可以下調的消息，不過好點的是2019年上半年房貸利率下調是必然。
住房問題還是一大問題
第二、放鬆（放開）落戶條件大概率是為了增加潛在購房需求。從2019年之後到現在為止基本上每個月都能看的有利於房地產行業的政策消息，取消限售、放鬆落戶、提高公積金貸款額度等幾乎都是為了直接或者間接的提高房地產市場活躍度，從這點來看不得不承認房地產對於我國經濟的重要性。
購房者
第三、無論任何行業都有淡旺季，房地產行業也不應該例外，樓市也是如此。可以說房地產行業已經算是一個非常特殊的行業了，20多年來幾乎都是處於旺季。目前來看人們對於住房的需求基本處於一個平穩期，再想實現過高快速增長是不現實的，穩定可持續的增長是大概率。不過從實時間來看房地產行業還有10年的發展期，自然樓市的前景還是可觀的（相比於傳統行業來說）。
綜上，人們購房熱度下降確實是事實，尤其是進入2019年之後，但是介於2018年及以前的經驗個人覺得購房熱度還會處於穩定上升的趨勢，不出意外2019年新增住房貸款還將保持10%以上的高速增長。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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