海洋天使16
秦皇島的房價最近一直在小幅上漲，這個剛剛買房的和正在買房的會深有體會。
回顧秦皇島的房價大概經歷了以下階段，
00年到07年是起步階段，也是房價大幅增長階段，從1000多漲到4，5千。
08年經濟危機，房價平穩一段時間，不過當時國家出臺了4萬億的刺激政策，開發商開始大量屯地建房，房產市場進入無序發展階段，房價又開始緩慢上漲，到13年底房價達到頂點7000多，
14年隨著國家調控政策的加碼，無序發展帶來的惡果也慢慢暴露出來，當時的秦皇半島被人稱為鬼城，小區晚上不見燈光，白天路上不見車輛，房價從開盤時的7000多一路下降，到2016年8月份降到冰點4000多，開放商抱怨已經跌破成本價了。
16年政府又採用積極的經濟政策，貨幣上開始大水漫灌，炒房現象開始盛行，全國房價爆發性增長，秦皇島的房價短期內上漲百分之五十以上。
17年出臺學區房政策，學區房房價又開始瘋狂上漲
18年在高價學區房和高價新樓盤的帶動下，價格窪地小區的房價開始補漲，整個樓市互相帶動，呈現普遍上漲趨勢。
縱觀秦皇島樓市，17年以前的步伐整體上是和全國其它城市相契合的，18年房價在國家嚴厲調控政策下的大漲出乎許多人意料，糾其原因不外乎以下幾點，
1，整個市場供給量偏小，秦皇島主城區地方狹隘，可供開發的有限。這兩年主城區幾乎沒有新樓盤了。前幾年屯房的，在房產稅徵收預期下已經回吐乾淨。整個市場無房可賣。
2，秦皇島是河北省為數不多的幾個人口淨流入城市之一。剛需購房有增不減。
3，國家和政府不斷的在秦皇島投入，南邊有沿海公路，北邊有北二環，還有京秦高鐵，京秦高速馬上開通，市區裡有近80個小區的改造，在我國現階段樓市就是經濟的晴雨表，大量的投入最終會體現在房價的上漲上。這種對城市發展的預期也是房價上漲的動力。
和其他沿海城市比秦皇島的房價不算高，當我們在抱怨收入和房價比離譜的時候，我們應該慶幸正是低收入限制了秦皇島的房價，隨著京津冀一體化的進程，秦皇島已不是秦皇島本地人的秦皇島，秦皇島的房價還會大幅的上漲，現在一萬左右的房價對普通人來說已經是最後一班車了，沒上車的趕緊了。
小島風景
秦皇島，在民間有個好玩兒的稱謂“黑龍江省秦皇島市”，因為在秦居住的人口，來自黑龍江的大概可以佔到了城市人口的一半以上。
因為地理原因，秦皇島的人居條件獲得了黑龍江人普遍的青睞，所以黑龍江大大小小城市的人到秦皇島安家落戶的很多。
一方面是黑龍江人口大量流失，很多中小城市樓市日漸萎靡，另一方面卻刺激了人口流入城市的房地產繁榮。因為黑龍江人敢作敢為勇於打拼的精神，在任何一個地方都能很快崛起，所以在山海關內外，山東半島，沿海各省份，以及廣東，海南到處都有黑龍江人闖蕩的身影。
秦皇島的黑龍江人為秦皇島繁榮做出了很大貢獻，尤其樓市。除了居住需求的增長，還有很多精明的黑龍江人做起了房地產的生意，從中介到拿地開發，越幹越大，而且他們大膽的做法往往都能製造壟斷性的優勢。現在炒樓大軍中黑龍江人不少，而且親親友友一起把資金放到一塊兒，專門找學區房囤積。
說到學區房，不得不承認這種教育的不公平設計也是全國樓市畸形的原因之一，精明的開發商往往通過和正服談判獲得學區房資格，然後再以學區房名義綁架人們的樓市消費，獲得豐厚的利益，然後利益均沾，再繼續炒作收割。一如A股的炒作邏輯，目標全是韭菜。
秦皇島房價節節攀升，日益高漲，是秦皇島人居環境建設的成就，是京津冀一體化帶來的機遇，也是炒房客們製造的結果。作為一個旅居城市，城市的整體功能以及配套並沒達到盡如人意，但是樓市的繁榮卻給人們帶來了一些機遇，無所謂好與壞，只有合適不合適。
房價高起，最近全國普遍現象，除了個別人口流出嚴重的地區。全國龐大的樓市產能430萬億，據說是GDP的十幾倍，14億人口擁有43億人口的房子，上漲的邏輯實在看不懂。
趙本山小品有句經典臺詞“家有樓房千萬座，睡覺只需三尺寬。家有金銀千千萬，死後帶不走一分文”。可是國人卻在房子上拼了命，一代人，兩代人，甚至三代人都為了房子奮鬥！值不值誰知道呢？
在眼下，戶籍政策破冰，全國大多城市房地產突飛猛進的時刻，秦皇島不漲是不可能的，但是能漲多少？漲多久？還看官方和民間兩端的熱情吧！
市場是有規律，有周期的！我只希望勤勞的人們能有點理性，有些矜持，讓自己的血汗錢落袋為安，別在崩盤那一天毫無餘地，甚至可能成為資本家永遠的奴隸！
安康財智匯
從2017年3月份開始，秦皇島樓市房價漲價幅度較高，5月份限購政策出臺，但也沒有壓制住房價增長的速度。直到目前秦皇島主城區房價每月都要小幅度的上漲。秦皇島庫存在去年已經消化的差不多了，今年多家新盤入市但剛需盤較少，主要為改善型高端房源。這也讓一部分剛需購房望塵莫及，市區內的剛需盤也是一連漲價。
身為秦皇島本地人來說，看著房價節節攀升，讓需求購房的望塵莫及，讓想改善自己住房的也限制了權限。就目前來說，秦皇島降價機會不大，只希望價格平穩。
