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這種話在5年前一點不為過，因為之前房價基本上處於直線上升的階段，別說開發商了，就是普通賣家也是說跳價就跳價，今天300萬的房子明天就有人加到320萬，這是我親自經歷過的事情，買房交了5萬定金，準備籤合同前一天業主要求違約，且沒有如何商量餘地，直接放下10萬元揚長而去，後來打聽，有人直接出價320萬，且違約金有這個買房人來出，賣家幾天內多賺20萬，買家是不是特別氣憤，對於賣家來說是不是特別開心，一週時間多賣20萬，這樣對一個人的衝擊特別大，想著自己有房子下次也這麼搞，賣家再賣房還會變本加厲，因為覺得房子根本不愁賣不出去，而且價格會越來越高，普通人尚且如此，對於開發商來講是一樣道理，首期開盤人山人海，一掃而光，和賣白菜一樣，清盤後還源源不斷的人來問有沒有房子了，那麼第二期開盤日期開發商就要耍更多的心眼，怎麼拖延開盤日期，怎麼加價，怎麼掉胃口，甚至賣了1/3就說房子沒了，後面慢慢加價出售。有得是人買。
但是近幾年哪個開發商敢這樣做的？國家已經意識到房地產市場這種不健康的發展是不利於國家和老百姓的，要遏制炒房，遏制開發商加價行為，接下來限價，限購，限貸，這個命門卡死過後炒房的，開發商捂盤的現象得到有效控制，
但是不好的方面就是把剛需，改善型家庭買房的門也堵死了，2019年百城房市鬆動，銀行利率下調明顯，為剛需和改善型家庭敞開大門，讓真正需要房子的人買得起，買得到，那麼炒房人，和開發商會不會乘虛而入？不會的，新聞報道：房產稅2020年實施到位，炒房人無不心驚膽戰，開發商紛紛轉型，房價下降明顯，有目共睹。
每日房訊
如果我是開發商，我會怎麼做呢？
開發商的資金，都是銀行貸款來的。
每天都有不菲的利息，
早一天賣出房子，就早一天還錢，也少一些利息。
但如果賣不動怎麼辦？
降價是最後一步棋，不到萬不得已，絕不會用。
因為什麼？因為買家心態！
買家都是買漲不買跌，
如果降價，反而不買了。那不就事與願違了嗎？
那賣不動爛手裡啊？
有的開發商如果資金壓力不大，會這樣做的。
因為降價會破壞口碑。
我問你，有人告訴你某某盤一直在降價，趕緊去買吧，買晚了明天又降了，你會去買？
瀋陽地產蝦
這是必然的。鄧老師來分析一下！
1.開發商建房子，賣商品房，目的是為了賺錢，賺更多的錢，然後拿更多的地，蓋房子賣了賺錢啊！它降價賣就面臨盈利大幅度縮水的問題！
2.如今的社會，無利可圖的事情是沒人願意做的。降價賣，開發商的利益會受損，他們當然不願意降價賣了！
3.我們都知道，觸動利益比觸動靈魂還要難啊！開發商要的是利潤，它們不是來做貢獻做慈善的！
4.在資本主義國家，每逢經濟危機，大蕭條，資本家就會倒牛奶，銷燬過剩的商品，還有讓柑橘爛在枝頭，讓大片農田荒蕪閒置！通過這一極端手段，強行讓商品的供求關係平衡，保價格，讓商品價格緩慢回升。這樣資本家才有利可圖啊！
5.所以說，雖然中國有很多房子，但開發商不可能大幅度降價賣！不可能讓窮人撿便宜的。
6.商品房屬於特殊商品，高檔耐用品，投資品，並不是說降價了，就好賣。反而，一旦降價，人們就會形成一個降價預期，反而持幣觀望，不著急買房子，以至於房子更加難賣！
高中數學鄧老師
其實這是個賣家思維和買家思維的問題，兩者考慮問題的方式不同，做事情的方式肯定就會更不同。
2018年四季度我國經濟GDP增長迎來新低6.4%，2019年預計GDP增長值為6.0%-6.5%，也是過去十年來的新低。過去一年很多行業都出現疲軟，年底連互聯網企業也出現了大面積裁員。可過去的2018年，房地產銷售即使面積下降，但成交金額已經上漲。
行了，這裡先不說房子賣不賣得出去的問題了。
就說為什麼開發商寧願把房子爛在手裡也不會大幅降價，這就跟炒股一樣，你10塊錢買入，今天跌到5塊了，你拋不拋？你拋就說明你賠了一半，你不拋還有漲回來的可能，2019年開年的股市大家也都感覺到了。
同樣的道理，開發商以土地出讓金的形式拿下了一個地塊未來70年的開發使用權。
假如拍下土地的第二年，該地區的老百姓都不怎麼買房了，如果開發商選擇大幅降價那就說明他賠本了，如果他選擇空置土地，就有可能會有其他開發商接盤，或者他繼續開發，但不降價，市場的需求度是事實，每年就是有那麼多大學生畢業走向社會，每年就是有那麼多人要結婚生子，這些人都繞不開一個買房問題。
而現實是什麼呢？2019年開年至今，全國已經有30多個城市陸續放寬了外來人口落戶的准入條件，越來越多的人向大城市、中心城市聚攏。同時有16座城市變相的放寬了當地樓市，2019年剛剛過去的2月份，一線城市成交量同比上升了86.1%，二線城市成交量同比上升了49.9%，意思就是2019年2月賣出去的房子比2018年2月增長了以上數字。
未來除非人口逐漸減少以及當地沒有支柱性產業的三四線城市，會出現商品房價格平穩的現象。
作為開發商每個月只支付給“智庫”和“數據”的資金就有幾十萬上百萬不等，一個全國性的開發商企業，身後至少有幾百個智囊團隊，2019年房地產如何發展，他們比誰都清楚。
這個行業已經非常成熟了，未來也不會出現低級失誤的拿地和定價問題。
以上言論你可以不信，因為你們畢竟沒有經歷過，我也不指望所有人信，回答的內容也只針對提問者，與他人無關。
西一安鮮
房子寧願爛在手裡，也不願意降價，其實這不是開發商，不願意降價，而是有很多規定，限制了開發商大幅度降價，或者大幅度漲價，他們的價格必須在房管局部門報備，這就是他們不降價的原因，有時候是迫於無奈，不是真正的意願。
開發商其實在整個房地產開發當中，是沒有太多自由操作權限的，包括拿地，規劃，審批，建設，銷售，驗收，每一個環節都會受到嚴格的監管，這就可以看得出，房地產行業，開發商很受委屈，包括銷售的過程當中，本來是市場化的房價，可是開發商沒有漲價和降價的權利，這是為什麼呢？
開發商銷售價格，必須報備房管部門，銷售價格不能超過最高價，也不能低於最低價，如果銷售價格低於報備價格，就會受到嚴厲的處罰，關鍵是你去做網籤，籤合同，各方面都會受阻，所以開發商在價格上，沒有太多的自由的優勢，想降價的時候不能隨著市場行情，進行降價，該漲價的時候，也不能隨著市場行情，亂漲價，只能在一定範圍內，可以浮動房價，不是，他們寧願爛在手裡，也不願意降價，還是不允許降價，有規定的。
有的地區，推出特價房，都被約談叫停了，因為房地產降價，有時候帶來的負面效應太大了，之前就出現過砸售樓處，這種不理智的行為，所以房地產降價的時候，一定會被制止，就這麼簡單現實。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
關建降多少一萬、的房降價一兩千不買的是傻子。如果降一兩百就沒意思了。買漲不買降那是炒房的，剛需看降多少。如果降百分之二十就可以上車了，如降零點幾沒意思因為這兩年幾倍漲不關政府穩穩。我看是市場說了簞，只要只住不炒，房價會降百分之一二十有可能的，會有人說地價貴，稅收工價。算來i也不過三四千吧。會有人說樓層就幾千上萬那是套內。還有一棟之隔是多少米大家都知，那一個開發商是照國家歸定來修還有門面，地下車位。都是不用地皮的。一個小區多修一棟是什麼概念呢。樓層價就下降了。多少人不知吧。還有稅的是四十年，五十年，六十年，七十年稅都不一樣的，買房的人有幾個知道1這些。我是幹建築的三十年了見多了，不尖商不富
雪國文
不用專家預測。三四線房價以開始降價。這一點明白了就知道為何
龍強文化中心
2019-04-02 22:25:27
三四線城市沒有外來人口流量支撐。房價以登頂。老百姓已經接受不了房貸負擔，房價一年不漲10萬投資買房就是賠錢。100萬銀行理財產品一年利息2-4萬左右。房價必須每年每平米漲1000才能持平。100萬理財產品收益。不可能每年1000元每平米的上漲。房價不可能大漲的前提以失去投資理財的概念。房價不可大降。但是會降百分之20左右沒問題。所以著急結婚的不要著急。等等吧
龍強文化中心
那是因為隱性成本太大，還有就是說了算的不允許
阿姊健康科普
本人遼寧鞍山的。過去十四年，本地房價總體平穩上漲，沒有一二線城市的心驚肉跳，總體上漲大約120%。大約2.2倍的總比值。如果那時候銀行存錢五年定期，大概也就這個數，不過二手房值相當於那時候的1.6-1.8倍金額。在58上目前我鞍山的網站評估平均單價都普遍偏高。賣二手房的標價大約是網站評估價的80%。最近我認識的幾個人著急賣二手房，成交價大約是他們標價的80-85%。也就是當年買入價的1.8倍左右。
透明水晶杯
房地產已經在變天，因為樓市和房價已成為社會民生和政治問題，嗅覺敏銳的大佬早已套現收手，開發商也在裁員和打折降價拋售，聰明的人正在出逃，市場迴歸理性、樓市下行、房價下跌貶值三部曲正在上演。現在不要再聽信房地產市場上的任何宣傳炒作，更不要去相信自媒體上那些為了蠱惑你買房而編造的各種歪理邪說，房地產市場已是四面楚歌和危機四伏，已無法逃脫調控的圍剿和調整的清算，你不要看不清，也不要不服氣。不能投機惡炒的市場，房子將會有價無市，倒掛的二手房價就是如此下場，曾經的增值保值和金融屬性將會退去，即便你現在買了房或以前賺了錢，也不等於以後賠的起，看似值錢的房子，以後就是不斷貶值和賠錢的累贅。被瘋狂惡炒後的樓市和高房價已經到頂，新房價已是黑市價，二手房更是釣魚價，市場裡充斥的是各種各樣的營銷騙局和價格陷阱，誰上當誰倒黴！無論你在任何城市，或是什麼買房目的和理由，後果和惡果就是滅頂之災，你不要不信。這二年將是房地產泡沫破滅的高風險時期，也是樓市危機集中爆發的階段，更是房價快速下跌貶值的過程，真正的降價潮和拋售潮還在後面，房子買了也是白買！到時你就知道什麼是夢魘了，現在只是噩夢的開始。有人錯誤的以為；穩樓市就是穩房價？也太天真了吧，顯然只是穩人心而已，就是為了避免市場出現房價暴跌和突發性問題，但不等於房價不會下跌，房價不漲或不能漲便是下跌，這是市場規律和法則，別忘了，這次調控調整的最終目的是迴歸二字。住建部已明確表示，以後國家可能要按房子套內面積計算和交易了，這相當於房子上所謂的市值和價值無形之中被貶值蒸發了，也等於變相大幅降價了，而這二年高房價上買房的損失，後果恐怕更是不堪設想。現在房子只剩被迫無奈的拋售和甩賣了，不然只有活活的爛在手裡了，因為再加上即將開徵的房地產稅，如果你的房子被政策所困，或是被高房價所套，你就等著自食惡果了，你將面臨無法承受之痛，以後除了大幅貶值就是累計繳稅吧。我們很快就要進入房子大幅貶值和房地產稅收時代，大量空置閒置投資投機性的房子，都將失去惡炒後的所有炒作性價值，特別是居住以外的房子，將會賠到欲哭無淚，一不小心還會房財兩空，或一夜返貧。再次提醒大家，你不要不聽國家的反覆告誡和規勸，千萬不要再自以為是的誤入買房歧途，即使你非要買房也應該是幾年後的事情，在這麼畸高的房價上買房或炒房，一定會得不償失，不但房子會賠成負資產，更會後悔和痛苦一輩子。遠離瘋狂投機惡炒後的房地產，透支未來幾十年的樓市和高房價已經樂極生悲了，後面房價下跌貶值沒有最低，只有更低，後果沒有最慘，只有更慘，房子和高房價正在變成不斷吞呲你是財富的可怕惡魔。以後，國家還會推出更多新政和長效機制來抑制投機行為和市場炒作，用房地產稅調節供給和遏制高房價，房子將會逐步迴歸居住屬性，持有投資投機性房產的成本會越來越高，甚至會讓你不知不覺的倒賠到負債累累。這年頭要看清大背景和現實，不要再固執的幻想現在買房，指望以後房子永遠升值和值錢，那已是過去式，不堪重負的高房價大幅下跌是肯定的，房子在巨大負債和負擔壓力下，只會越來越不值錢，現在買房或投機，都會付出無法挽回的慘痛代價。不要只看到市場上的熱鬧假象，更要看到隱藏在背後的重重危機，無論你是有錢的買房人，還是死抱著房子的投機者，都會成為房地產泡沫破滅的冤大頭，也會成為三部曲中的犧牲品，這次也許不再是在劫難逃，而是最後的鬼哭狼嚎。房地產調控和調整直至迴歸，已經沒有回頭路了，也沒有任何僥倖和幻想可言，樓市長期下行趨勢和房價下跌預期已經確定，似乎還在進一步惡化，不要事到臨頭了再來哭天喊地的懺悔，末日貪婪換來的只能是最後的絕望和徹底崩潰，以及無盡的悲哀和痛不欲生……
