期待132688685
今天我花點功夫和你掰扯一下這件事。
首先每畝地租500元是高是低無法評論。山坡薄地兩三百元就不少了，在河南平原一年兩季的地方最少也得700元。
我們就假定你是東北地區比較好的地，一年一季玉米，假定500元是目前市場普遍接受的價格，村支書想和你¥500一包10年，一年一付款，來討論你划算不划算。
這要從兩方面考慮。
第一方面，土地的價格在未來會漲會降？這個無法下結論。這要看未來糧食價格走向，國家補貼力度，還有通貨膨脹。沒有人能對未來10年的事作出準確判斷。但談生意都有一點賭博的性質，要看概率。未來10年地租上漲的概率要大一些，因為至少通貨膨脹是大概率事件。從這一點上說，如果現在定死500元價格不變，你就已經虧了。
第二個方面，風險，哪一方在覺得吃虧的時候能夠較容易地終止合同？如果價格真的長得很高，你的地能要回來嗎？我看可能性很小，因為地在人家手裡，人家可利用的社會資源又比你多（胳膊擰不過大腿），如果地價降了，或者種地不划算了，支書只要不再付給你地租，你也只能乖乖地把地接回來。
這種長期合同最詭異的地方，就是為什麼支書要一定10年？一般情況是他對這個地有特殊用途，比方做設施農業，他有投資，怕你中途反悔影響他投資的回收。這種情況租金應該比市場價格稍高一點，一定十年，並一次性交齊。你不能反悔，但也不給他留下反悔的餘地，才是公平的。
最後再加一句：和支書做較大的交易本身就不是明智的選擇。各位說對還是不對？
種田博士後
按目前糧價每畝500元不少了，可問題是他賺不到錢，或者是賠了錢還怎麼給你承包費。
我們縣有很多這樣的例子，比如我們村老鄭，他原來是村主任，跟鄉里和縣裡有關係，他響應政府號召，帶頭承包土地，因為他能領到流轉土地補貼款，便\b在2012年承包本村600畝地，那年玉米價格最高，每斤1.25元，再加上縣裡承諾每畝補貼500元，所以他以每畝900元的價格簽訂了20年承包合同，萬萬沒想到的是兩年後糧價大跌，政府的補貼政策是給物不給錢，打井，配套，地下管線，變壓器，等等，可就是沒給一分錢的現金，結果是第一年小賠，第二年大賠，第三年要求改合同，從每畝900元降為500元，不幸的是，種啥也沒趕上好行情，一直賠錢，再後來撕毀合同要求退地，可農民就是不同意，因為這部分農民把地流轉出去以後一直在外面打工或做點小生意，一是比種地賺錢，二是幾年不種早把自已的農機具處理掉了，這部分農民除兩戶收回了土地，其它人就是不種地了，老鄭也只有悔約再次降低承包費，去年一律改為每畝300元，由於前幾年老鄭賠的太多，至今仍欠很多人的承包費，好的是村民能夠理解老鄭的難處，再說糧價確實太低，一些村民也不在乎承包費了，不過老鄭倒是很累，50歲的人看上去有60多，去年老鄭種了20畝大蒜，由於價格低，所以他一斤也沒賣，老鄭依仗有蒜種，去年秋種大蒜超百畝，據說今年大蒜行情不錯，老鄭希望多賺錢，村民更盼他能賺錢，否則也張不開口要承包費。
半工又半農
如果你們村遇到開發的話，那你就虧大了，一畝才500，租到2028年也就還有9年，那麼總共的田租加起來也才4500元，算你有6畝田，9年也才兩萬七。
如果真要租的話，9年的租期太長了。兩年一租還差不多。我們那的水田租給一些外鄉人種菜，一畝1000塊，從06年開始租，剛開始一畝600～700，靠近水域的就700，遠離水域一點的就600，後面這幾年漲價了，因為什麼都在漲價，所以田租也漲了一些，不過目前價格基本穩定了。
以前（1989年左右）租地給人家種果樹，結果因為沒有在合同裡寫好條款，後面既沒有收到租地的錢，村長換了幾屆，租地合同也不見了。然後我們也不能去拔人家的果樹，也就無法收回自己的土地，去拔的話人家直接報警，吃虧的就是自己。目前遇上徵收了，結果人家之前租地的一畝補6萬，而這些之前傻呼呼的，人家收了每畝6萬後，就只同意每畝補回一萬給你們，這樣的話你們集體去分那點錢吧。
另外還有幾個小村子上百畝地租給人家的，後面也是沒有收到租金，聽說20幾年前籤的合同也是不嚴謹，並且現在合同也是早不知去向（以前籤的合同只有村長保管的，也就一頁紙上寫上一些關於租地幾畝，租期，租金這點話，不像現在的合同，起碼也幾頁）現在遇上徵收了，人家收入一千多萬，就拿出每畝一萬給回你們分。這樣的話我還不如自己留來種菜，然後中間加種果樹呢。
租與不租，自己結合當地情況考慮吧。不過目前國家的發展方向正牽往農村，所以你看看吧。
賺不到錢的小財迷
我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
有些人考慮事就是怪，瞻前顧後想得多。眼下的農村村支書，多是村裡的能人兒。因為國家提倡能人執政，讓有能耐的人擔任村支書，才能帶領群致富。農村村支書要承包村民的土地，這屬於土地流轉，只要村民同意，嚴格按照土地流轉的流程辦理相關手續，這對於農民增收，對於農業發展都是好事。
但是，農民同意不同意呢？大多數人是同意的，少數人卻在那裡費思量了。一年給我500塊，這比我原來自己種地的收入要高多了呀，這支書把土地承包去要幹啥呢？他能不能利用這土地發大財呢？這土地可是我承包的，如果讓他轉包去發了大財，我這多不合算了呀，有發財的道兒，我自己發財不是更好嗎？
得，這下想不開了，在那裡千盤算萬思量，這地承包出去，一畝地一年給我500元，到底合適不合適呢？
以晏子說，你就先盤算一下，你眼下有沒有要利用這土地做點大事的的打算，有沒有能力用這土地發家致富！如果你沒有這本事，以前一邊種著這地，一邊外出打工掙錢，一畝地一年收入個三百幾百的，有時候還賠錢，那你幹嘛不把土地流轉出去呢？一畝地一年500元，只要是高於你原來種植收入，那就是合算！當然，如果你原來用這地一畝地不目掙500元，那你得盤算一下刨去人工淨賺多少？這500元可是純收入，不用你費力，也不用你投資，你得這錢，完全是因為農村人的福利，你擁有土地承包權！但是，這權力好吃嗎？要能生錢才行，轉包出去，安心打工，還得到流轉的收入，何樂而不為呢？
至於有人在盤算書記轉包過去能不能利用這土地賺大錢，我說你真是雞抱鴨子幹操心，人家掙錢賠錢該你啥事呢？人家一掙錢你眼紅，那人家如果賠了，你還能把這500元再還給人家？顯然不能吧?所以，你沒必要操那心，更不能一看人家掙錢就眼紅，就想失回土地自己掙錢。有本事，你別轉包，現在就拿著土地掙錢去！有人天天琢磨書記轉包過去要用這土地幹啥，我說你也別琢磨了，只要不改變土地的農業用途，人家就不違法，何況，土地流轉都有上級部門統一監管，不能改變土地農業用途，也不能破壞地力，到合同到其，土地原樣還你，這就行了唄！
綜上，別想三想四，也別攀比其他地方的流轉費用，一地一個情況，只要比你原來收入高，那就叫合算！何況，人家一年一結錢，缺不了你的錢，有啥擔心的？至於有人說，到2018年，這十年期間，土地是不是能漲價呢？要是漲價，農民就有可能不合算了。如果是這樣擔心，那你還是別流轉了，留著土地，靜等漲價吧！
齊東晏子
朋友，你好！你提出的這個問題我來回答一下，請你認真聽好哈！首先來算一筆賬，你就明白你流轉給你們村支書的土地每畝500元划得來不。、
- 以一畝稻田為例：一畝稻田種一季水稻，產水稻1200斤，按目前市場價每百斤120元計算，收入為1440元，而一畝水稻的投資為：1。稻種3斤120元，2。機耕200元，3。機收100元，4。化肥120斤100元，5。農藥20元，6。管理人工5個600元，合計投資1140元，收入1440元--投資1140元=純收入300元，這還不包括災年因素減收。
- 通過算賬，你應該明白了你流轉給村支書的土地劃不划得來。
- 村支書是農民致富的領頭雁，他怎麼可能不顧群眾利益，只管自己發財致富呢？當然，你如果只守著你那一畝三分地不放，那村支書也不會[也不敢]強行流轉你的土地，但是，你只守著那一畝三分地，不去想其他的門路，那豈不是越守越窮？你說是不是？
- 我的意見僅供參考，絲毫沒有偏袒之心，謝謝！
湖北大老方
村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢，是否合算？
這個問題說實話確實得具體問題具體分析。
1.你要看是什麼地，如果是坡地500元是比較高的了，如果是水田，想對來說就會少一點。
2.你要看地區，如果是偏遠農村即使是水田也已經很高了如果是城郊用來種植草莓、藍莓、葡萄等採摘園一般一年一畝的價格在5000以上 。東部地區又比中部和西部地區高，所以不能一概而論。
3.有補貼的地區與無補貼的地區又有所不同，比如我們老家屬於國家級貧困縣，目前精準扶貧，對於種植養殖每年都有補貼，如果種植一畝蔬菜每年都是1000元的補貼，如果坡地種樹也是三年2000元每畝。
4.人口眾多的農村與人口少的空心村也是不同，人口眾多的村因勞動力多，土地多半都沒有荒蕪，因此價格也要高些。
總之，問題太過寬泛沒有具體到什麼地點什麼性質的土地不好準確回答是不是核算，需要自己根據具體情況去判斷。但農村土地的集約化管理是未來的趨勢，家庭農場和農業合作社會越來越多，畢竟他代表更先進的生產力。所以如果你是村支書要承包土地，其實可以採取合作社和支付租金齊頭並進的方式讓農民自行選擇，這樣更利於開展工作，因為你的最終目的是要帶領大家共同致富，有時候是要吃點虧的。如果你是農民，也要從大局出發，因為土地租出去或者入社都是為了便於土地的管理，發揮土地的最大效益，同是還可以幫書記打工掙錢，其最終的收益一定會比自己種收益高就可以了。水平有限，希望大家多多指正。
溪溝紀哥
這個事要說合算不合算得自己算，你算清楚了就知道合算不合算了，這個事兒得分兩部分算，第一部分先算你的承包地，如果你自己種的話，你一年的純利潤多少？第二部分再算一年一給錢的問題！
村支書承包你的土地，每畝給你500元，這筆帳就好算了，那你自己種，你每年每畝收入是多少錢？如果你每年每畝地的收入，純利潤超過500元錢的話，那你就不承包給他，你就自己種，因為你自己種，你的收入比他給你的承包費多，所以你自己種就合算了！
但是還得看你願不願意種地，如果你願意種地的話，那你就留著自己種，如果你對種地厭煩了，你不想種了，即使自己種地的收入比他給你的多，你也可以承包給他的，然後你出外打工，或者出外創業，你還會有一份收入的，土地承包的收入和你在外打工的收入加在一起的話，你的收入一定會高很多的！
再說第二部分的事，一年一給錢不妥，也不合適，更不合算，如果他一年種完地他說賠錢了，他不給你錢，你怎麼？你還要和他打官司嗎？你和他打官司能打得起嗎？能打得贏嗎？能要回錢嗎？所以，他承包你的土地，必須提前一次給五年的承包費，五年不行，那也必須要一次給三年的承包費的，而且要提前把承包費給你的！
而且你們必須要與他簽訂正規的合同，如果他能一次性提前給你三年或五年的承包費的話，就不需要有抵押擔保，或者先交保證金了，否則的話，他必須有財產擔保或者先交保證金，你只有這樣做，才能在日後少給你帶來麻煩的！
有很多這樣的現象，承包別人土地者說一年一給錢，一年一給錢也是秋後給錢，結果秋後他收完糧食，把糧食賣完之後，說是賠錢了，說是沒賺錢，就是不給你錢，你說你咋辦？你把土地交給他，你要不來錢，你這一年不是玩完了嗎，你一家人的生活怎麼辦！
所以，你把土地承包給別人，別管他是村支書，還是村支書他爹，都必須要先交土地承包費的，在這個問題上你絕不能讓步，如果你不先收到他的土地承包費，到後來你可能要錢無門，欲哭無淚的，在這個問題上你聽我的就沒錯！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！
從善如劉L
村支書想承包你的土地，每年500元，按現在的行情還是屬於中等水平，就目前的情況，土地轉包價格一般在280元至800元之間。關鍵是到2028年，基本就是十年。十年，在這物價飛漲的年代，也許物價就能漲十倍。
隨著農村土地改革的深入，幾年之後，土地轉包的價格肯定在飛漲，如果你簽下十年的合同，你肯定會後悔的。
如果你的土地不多，隨便一下也就算了，如果你的面積較大，我建議你暫籤三年，三年後可以續簽，但必須以當地時價為準，做任何事情都必須隨行就市。
現在有些村幹部精得很。國家有好的優惠政策不宣傳，自己先搞起來，賺國家的補貼。等村民都知道了。指標就沒有了。
我就見過好幾個這樣的村幹部，轉包村民的土地，開魚塘，種藥材。轉包的價格比國家的補貼還低。先把補貼賺到手，摘起來了，悶聲發大財，搞不起來，把土地還給你。反正轉包費一年一結。他也沒什麼壓力。
你們村支書可能不是我說的這種情況，因為大多數村幹部還是好的。我只告訴你，小心沒大差。
村夫夜話
500元每畝的承包費？而且一年一付？天大的好事啊！
有過種田經驗的農民都知道，2018年，水稻中稻最低保護價是1.15元每市斤。種水稻明顯就是不划算，老百姓寧可拋荒。
村支書承包就是有貓膩？有沒有貓膩暫且擱在一邊。500元每畝，真金白銀，白紙黑字，任誰都賴不掉，打起官司也是村支書輸。沒那條規定說村支書就不能承包水田。村幹部一般不脫產，脫了產就不允許經商辦企業。
當然，個人認為村兩委幹部最好不要直接參與集體經濟經營。這樣做，更能體現大公無私，公平公正。
我們幹部使用原則是：德才兼備，以德為先。提倡能人進入村兩委，不是說讓他來經商辦企業的，是讓他帶領老百姓發家致富的。村幹部也是幹部，當然不能破壞這個幹部使用原則。
打個比方：譬如村裡某個能人（不是村兩委幹部）想承包500畝水田發展優質高效農業。那麼可以向村兩委提出申請，村兩委出面做老百姓工作名正言順，因為所有權由村兩委代管。每畝每年承包費500元，村裡母公司可以分得100元，大頭400元給同意出租水田有承包權的農戶。那麼村集體每年就此受益5萬元。如果爭取到上級種植大戶補貼，比如說100萬。這個錢是補貼這個能人的嗎？不是。是集體扶持項目資金，以後是要還的。這個資金從村母公司走賬，到能人於母公司新成立的子公司賬戶，錢歸他用，事歸他管，村兩委不負責經營，實行年底保底分紅。為什麼能分紅？給了子公司100萬了啊？保底打個比方10萬每年，村集體母公司總共就這項目每年保底受益15萬了。
集體沒錢，各項村級事物，公益事業就沒法做。這些年，全國大部分村集體削弱了不少，這個必須逆轉。否則，還談什麼鄉村振興？
雞毛撣子掃天下
你們村支書真會和那些承包土地的人狼狽為奸，你去問問承包人絕對是六百或者七百，村委會有權拿徵地錢的百分之20作為村委會辦公和發展經費（估計兩三年就用完了）。
你們那裡的徵地價格真便宜，我們這裡給村民都八百一畝村委會徵地和承包人談的價格是1200元（價格是不是很高，估計承包人最終成本在1300元左右，100元打點村幹部）。1.簽了十年合同一年一給可以，但一定要把每年租金上漲的因素考慮進去，合同裡一定要寫明每年或者兩年增長百分之10，2.一定要在合同中寫明土地使用用途，這很重要（有些當地人把地圈了用做他用，堆場、填埋工業垃圾、轉租、建築垃圾）
