心靈家園29272854
房產稅能不能對房價產生遏制作用，當然能夠。但是，房產稅能否讓房價在現有基礎上出現下跌，很難判斷。
其實，就目前的情況來看，決定房價變動的因素，主要是土地價格和住房需求。土地價格，取決於地方對土地收入的渴望度，渴望度高，就會利用一切手段推高地價，使地價上漲的概率增大。地價一漲，房價必漲。渴望度低，地價上漲的概率就低，對房價的影響就是正面的。
應當說，地方在土地收入方面的渴望並沒有消除，通過土地交易獲得收入的熱情依然高漲。如何才能真正使地方對土地收入的慾望下降，是一個值得關注的問題，也是房價會不會再漲的重點。
除地方對土地收入的追求之外，居民對住房的需求、尤其是剛性需求，對房價的影響也很大。需求大、房價漲，需求少，房價跌。而需求又分剛性需求和改善性需求，剛性需求無法遏制，改善性需求就看市場的變化。如果房價繼續上漲，改善性需求會加速。反之則會平穩。
也正因為如此，房產稅對房價的影響，也就未必有太大的作用。因為，房產稅作為一種長效管理手段，一方面可能是為了穩定地方收入，讓地方不再過度在土地上做文章；另一方面則是為了防止房產炒作和過度投資。可能會對房價構成一定約束，但不會導致房價出現大幅下跌。縱然下跌30%，對已經居於高位的房價又能產生多大的影響呢？
所以，期待房產稅能夠早日出臺，畢竟，其對炒房等的作用還是很大的。但是，又不要把房價下跌的希望寄託在房產稅身上。房產稅不會有這麼大的威力，也不希望房產稅政策出臺會造成房價的大幅下跌。那樣，反而又會讓市場處於不穩定。因為，有大跌，必定有大漲。而上漲的動力一定遠高於下跌。如此，不如穩定。不然，調控政策一鬆，房價必然再度大幅上漲。這，顯然是不希望看到的結果。
譚浩俊
房產稅實行，房價會下降，至少30%，其實這個數據都是意淫的，不靠譜的，沒有根據的，而真正房產稅執行以後，對房價的衝擊，可能微乎其微，為什麼這麼自信的說，因為房產稅的實行，一定是先測試，試點，擴大試點，逐步推行，這樣的一個過程，絕不會一下在全國範圍內，直接去推廣。
為什麼說，房價一定不會受到房產稅的衝擊呢？
第一，就像水煮青蛙一樣，一個省一個省的推行，你覺得會對房價有多少衝擊，給你一個思想準備，慢慢的推行，循序漸進，你覺得會有多大沖擊？
第二，交納房產稅是有條件的，人均60平米，兩套房以內，有可能根本不用交納房產稅，交納房產稅，針對的人群，一定是非普通住房，或者擁有兩套以上房產的家庭，既然都有三套房，說明家裡邊比較有錢，也該為房產稅，做一點點貢獻。
第三，重慶和上海試行了房產稅，很多年了，也沒見這兩個地區的房價出現過任何波動，可見房產稅所針對的人群，沒有那麼大反應，反而擁有多套房產的人更加願意交稅，因為納稅光榮啊！
第四，房產稅涉及到的普通人，普通家庭，這種概率幾乎是微乎其微的，可以說國內，80%以上的家庭，不會涉及到房產稅，擁有三套房以上的人，住著非普通住房的人，又不懼怕房產稅，所以說房產稅對購房市場，對房價的影響，微乎其微。
至於說房產稅，針對炒房的人，我們認為炒房的人就是，買了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在還按揭，這些人不是炒房人，而是房地產的投資人，真正炒房的人，早就在源頭，對準機會就玩一把，沒機會就一直蟄伏著，等待著，這些人才是真正的炒房人，對他們的影響更小，他們壓根不會把房子，放在自己手裡，再去賣了，至於說那些玩票的中介，都是小兒科，不值一提。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
滄海桑田130509387
這個有點想多了，首先我們要弄清楚，房地產稅是啥？徵收的目的是什麼？
1、啥是房地產稅？
不進行專業上的描述了，說點大白話，太專業的人士不要太較真，反正是對房屋和土地進行統一徵稅的一種稅種，是屬於存量稅，現行的針對房屋和土地徵稅的主要是針對的增量的，也就是土地出讓的時候的土地出讓金，這個是大頭，因為他不直接從居民手中徵收，所以大家沒感覺，這是屬於上游和源頭。然後是房屋在建設和交易過程中產生的相關稅收。主要是針對新房，這是增量。二手房交易也會產生稅費，不過比例不是大頭。所以目前的和房地產相關的稅收主要是增量稅。
而房地產稅是存量稅，對現有的房子要進行徵收。無論你是否交易。
2、開徵房地產稅的目的是什麼？
當然是為地方開闢新稅源，深圳是一個進入存量市場的城市，每年的土地出讓金已經大幅減少，2018年土地出讓金是450億，而排名第一的杭州是兩千多億，這種差距有多大？深圳是一個一線城市，土地出讓金只有杭州的20%！！
但是深圳產業發達，其他稅源豐富，所以地方也能過日子，但是大部分城市是沒有這個能力的，中國房地產市場遲早會進入存量市場，那個時候什麼來代替土地出讓金？
只有房地產稅了，因為這是居民最大的財富，油水最高。徵收房地產稅是為了替代土地出讓金，所以他的徵收無論是基於面積還是套數，有一點就是他的價值不能降低！價值降低了，也就意味著稅基降低了！！所以開徵房地產稅和房價下跌有什麼關係呢？就好比股市的印花稅，如果要多徵收印花稅，最好的方法是讓你多交易，牛市才有印花稅的豐收。熊市的印花稅才多少，有興趣的讀者可以去查一下。
3、房地產稅什麼時候徵收？
徵收之前先立法，我們是法制社會，立法就有程序，這個流程走要幾年時間，現在還是初稿的階段，後面還有審查、徵求意見，這麼大一部法律需要來回多次，慎之又慎。
另外即便是立法了，也不一定馬上實施，需要考慮的因素太多，畢竟直接每年從業主手裡徵收1萬塊錢，你作為居民你想想你自己的感受。我們之前的稅收都比較隱晦，這個就很直白了，直接讓你從收入中拿出一塊來上繳。錢少了代替不了出讓金，錢多了又擔心受不受得了。畢竟徵收土地出讓金是開發商出的，雖然是由買房的人買了單，但是被罵的是開發商，因為是開發商收的房款，賣的房子。
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壹號股權
近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。
實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。
同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。
所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。
現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。
對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。
二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。
所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。
如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。
不執著財經
房產稅實施後，房價到底會下降多少不知道，但房價會受到抑制是肯定的。
- 對房子有情結的國人來說，住房是最大的民生，解決好百姓關心的住房問題是最大的政治。房地產經過多年的高速發展，產能已經嚴重過剩，庫存高企，百姓最關心的住房問題己基本解決。
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- 在十九大上，國家提出“房住不炒”的房地產業基本發展原則，從根本上去掉了房地產的金融屬性，房地產的漲跌邏輯已經發生了改變，暴漲暴跌己基本不會出現。
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- 房產稅出臺後，對一些持有數套甚至數十套住房的投資人來說，加之人口紅利消失，新農村的建設正吸引外來工陸續回鄉創業，以及大量的崗位在智能機器人的替代下正在消失，投資的住房將不再是資產而是負擔。
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部落酋長劉飛洲
要說到‘有人說，開徵房產稅，房價會降30%？’我道要想問一下都是何人研判呢？本人剛剛看過了一位網迷談到房價要降落到10%以內就已經是達到極限，另外一個因素是房價開徵房產稅後會遇到‘三難’，（開徵難，實施難，徵收難）會產生得不償失的後果。徵收階段的實施最不易，需登記論證複審訂價，是一項煩雜的工作，顧用的人員也是會是勞民傷財的事情。制定一，二套房免徵還是從第二套房開徵房產稅都是有待政協人大會中議案的日程程序的。同時，房產費早已經在前期新房登記住房時既以收過了房產費的，房產稅與房地產稅是兩個不同的概念。
為什麼房地產稅是兩個方面的概念呢？其因是土地是由國家掌控的資源，房屋只是附著在土地上的物資，既像湖泊河流，高山，樹林，平原草木，是一個寄附在土地上的租用物，國家制定了給你一使用年限期限，國外的土地是私有制，已與我們的公有制千差萬別的區別，那麼私有制下的房地產物品國家首當其衝要徵私有制的稅金，不但是房產要徵其稅，既是他們耕作的收穫的梁之材也是要徵稅的，如加拿大美國的梁食產物，都必須要徵稅的。又僻如北美的種植莊園主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品類的價值都要徵收8——25%不等的稅金。因是莊園主在國家的土地上是租借關係，所要交稅的法律。這一點你就該明確了吧！社會制度不同，亦是政策的政策隨之亦不同的。所以說國家要出臺房產稅的同時也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望開徵房產稅後房價既會立刻降下來的程度，吶更不要盼著會有30%的房價下降低。還是記住那個‘刻舟求劍’的‘愚言’吧！歷史前進的航船是不會停止進步的！
石頭人33
“房地產稅實行後，中國的房價至少會下降30%”這個問題我來回答，我回答的跟別人不一樣。
一、現在來談“房價至少會下降30%”毫無根據
為什麼？原因很簡單，房地產稅還沒有立法，更別說實施細則等等具體措施，連基本的法律條文、徵收辦法都沒有出臺，你都不知道房地產稅的詳細內容是什麼、對哪些房產徵稅、有沒有稅收優惠、稅率是多少？現在包括專家、學者們都是在根據自己的設想進行預判，但這都是憑空起樓閣，完全沒有任何依據，我認為他們信誓旦旦的認為會降價多少都是不負責任的。
二、房地產稅不是房價的決定性因素
稍微有一點經濟學常識的人都知道，決定房價的決定性因素是供需關係，供大於求房價就下跌，供不應求房價就上漲，這是毫無疑問的，房地產稅沒有義務也沒有能力決定房價的走勢。
三、房地產稅對房價會產生一定影響
但是，房地產稅對房價會產生影響是對的，因為房地產稅能增加有房者、特別是擁有多套房跟炒房者的房屋持有成本，特別是炒房者，利用銀行貸款、槓桿效應購房的，房地產稅一旦設定的嚴格，就會讓他們無力承擔，繼而拋售房產，影響當地的房屋供需關係，進而影響當地房價。但有沒有30%的幅度，則不一定，對於泡沫較大的地區是完全有可能的，甚至還要遠遠高於這一比例。
小東說稅
一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。
如果，當多加鈔票時，房地產自然顯得高高向上👆。如果，收回一些鈔票，房地產自然向下👇傾斜。
為什麼有些人，連這個簡單道理，都不懂呢？
最近，賈康的觀點，十分偏頗，不是有點偏頗。
第一，建立中國特色社會主義市場經濟是不可動搖的，房改二十年，中國的房地產產業，帶動了中國經濟的快速發展，城市鄉村發生了翻天覆地的變化，功不可沒。是任何產業不可替代的(好處不再贅述)。
第二，貨幣寬鬆，是房價上漲的因，如果，只是，人為地控制房價，而不是，調整貨幣寬鬆的幅度，只能是緣木求魚。
第三，減稅降費，刺激培養各個業態的全面成長，才是經濟可持續發展的主基調。在目前的經濟形式下，哪裡有增加，新稅種(房地稅)，抑制經濟發展的道理呢？
至於，解決低收入群體住房問題，那是政府的職責之所在。政府的職責和市場的發展是是兩個體系，不能混為一談的，更不能互相取代。
所以，認為房地產有泡沫者，有指鹿為馬的嫌疑。
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另外，一個稅種的實施，特別是像房產稅這樣重要說大點被普通老百姓寄予希望的稅種實施不經過多方向試點就拿出來基本不現實。加之，實施並不是一刀切，還是要符合廣大人民的根本利益，這個稅種制定出來的收取標準，必然要經過周密的計算。總得來看只要是能夠實施肯定會對房價的發展起到一定的作用，過去那種惡意炒房的行為必然得到緩解，但是想要真的降百分之30房價還是有待商榷。
每一個有產家庭的情況不同，資產分配情況也不同，有的家庭雖然房子數量看起來多但是按人均面積算還真不算寬裕，這就涉及到政策到底如何制定的問題了，是不是能夠做到真正的公平，一旦有稍顯不公平處，必然有地方政府採取變通的措施，比如2013年年初鬧的沸沸揚揚的國五條，個稅取消按百分之一和差額百分之20收改為統一按差額百分之20收，結果下發到地方依舊有地方保持百分之一。
房價的最終轉化還是要看存量房市場，如今買的沒有賣的精，大量的賣房者通常會將稅費轉嫁到房價上，一旦房產稅對出售房屋產生相應稅費，有的人會選擇降價處理，而有的人會選擇把稅費加到房價上。
另外將一個題外話，在日常銷售中，如A房產售價高於小區10萬元，當下必然無人問津，但當小區的房源消化殆盡之後，A房產自然成為了市場中必須考慮的選擇，它將成為某一時間的標準價銷售出去最終影響到後續房產的報價。因此，供求的變化也是影響存量房市場的關鍵。
