嘉興市區，樓市正迴歸到一個以內需為主的市場。2019年第一季度，20張預售證，住宅3356套，預售總面積39.57萬方，套均面積117.91㎡。這個數據同比2018年的102.57㎡有較明顯的增長。
要說到內需，在大嘉興範圍內（包含五縣兩區），桐鄉認第二，我想沒有其餘地區敢認第一。
嘉興市區，從2016年開始，受上海外溢需求影響較大；到了2018年上半年更是承接了許多天南海北而來的投資客，這也讓市區的房價到了一個此前我們不敢想的高度。直到2018年下半年，政府堅決遏制房價快速上漲之後，這波投資潮才算退去，嘉興樓市也總算迴歸到了正常的內需市場。
嘉善、平湖，因在地理位置上更靠近上海，同樣一直存在有投資客。像平湖新埭鎮，靠近上海金山，受到外來投資客的影響，有項目價格甚至高於平湖市區。
海寧，杭海鐵路的建造，讓其成了名副其實的融杭高地，房價受到杭州強大溢出效應的影響。
桐鄉，地理位置上沒有海寧、嘉善、平湖這樣的優勢，但民營經濟一直有著不錯的發展。因此雖然沒什麼投資氛圍，桐鄉也靠著旺盛的內需，還有他們強勁的購買力，讓房價高點超過了20000元/㎡。
下面我們可以看下桐鄉市區各大樓盤的最新報價 ：
從表格來看，振東新區目前為桐鄉房價的第一梯隊，緊隨其後的是城北，而後是城南、高橋街道（高鐵新區）、城西。
振東新區：匯聚了桐鄉最 優質資源的一個區域，包括醫療、教育、商業、公園等等，發展成熟度高，適宜居住，因此房價也是整個桐鄉最高的。
桐鄉市振東新區
區域內目前在售的幾個項目既有招商、萬科這樣的大品牌開發商，又有像祥生這樣新崛起的實力開發商，且項目全部定位於高端，從戶型來看都是130㎡以上的純改善戶型，甚至還有170㎡、180㎡這樣的終極改善戶型。
價格和項目定位，讓振東新區的客群與桐鄉其它區域內的產生了十分明顯的分化。對於考慮終極改善的自住客戶而言，振東新區是他們在桐鄉的不二選擇。
城北：是桐鄉目前房價第二高的區域。相對振東新區來說，區域成熟度沒有那麼高，但是也有新東興生活廣場、城北小學、茅盾小學等一批優質的資源，同時還有很高的發展潛力。碧桂園也是看中板塊潛力，在今年1月底以7300元/㎡左右的實際樓面價進入城北。
桐鄉城北的潛力可從兩個方面來看。
碧桂園城北地塊
首先，城北在地理位置上面靠近烏鎮、濮院。這是桐鄉兩個擁有特色產業（烏鎮為旅遊、互聯網，濮院為毛衫），經濟高度發達的小鎮。雖然城北是市區，但在這裡有了一種背靠大樹好乘涼的感覺。
其次，城北本身這兩年也有不少新項目上馬，利好不斷。光榮安府北側就有桐鄉烏鎮互聯網學院、未來廣場、現代實驗中學這三個項目；近期還傳來好消息，秋實路北側、康涇塘東側、秋韻路南側，計劃打造一個總佔地約61畝的慶北生態公園，與好來登花園小區南側的優優公園相連，項目已經動工，計劃於19年12月底完工。
慶北生態公園
在售項目上面，有人將佳源·瓏府、榮安府還有中天·江南誠品並稱為城北三兄弟。
三個項目各有特色，佳源·瓏府有終極改善戶型；榮安府帶精裝適合自住；中天·江南誠品體量較大。三個項目，戶型面積段92㎡-185㎡，涵蓋了剛需、剛改、改善與終極改善，選擇的餘地還是很大的。
城南：與一些城市不同的是，桐鄉因為烏鎮的關係，將工業企業都規劃在了城市的南面，因此其價格相對振東和城北來說更低一些，房價上漲的潛力也受此限制。
目前入駐城南的知名開發商不多，僅有綠地一家，且其土地帶有一部分商業性質。其餘的地盛、大通，在全國而言都不算是知名的開發商。但地盛·盛大名門細分的話是屬於市政府板塊，周邊配套成熟，有學區優勢，因此價格較高。大通·綠園體量較小，是一個偏剛需、剛改的項目。綠地·中央廣場則以其自帶的商業綜合體為賣點，周邊缺乏一定的生活配套，但好在能夠自給自足。
綠地中央廣場效果圖
城西：從目前唯一在售項目的案名就可看出一些端倪。桐鄉城西，彙集著桐鄉最為優質的教育資源 ，有桐鄉六中（老校區）、求是中學、桐鄉高級中學、浙江傳媒學院桐鄉校區等等。桐鄉高級中學在整個浙北地區都稱得上名校。重視教育的桐鄉人，對這個板塊一直有著特殊的感情。但除了教育資源之外，城西其餘拿得出手的東西實在不多。
目前在售的翰林學府，價格在整個桐鄉而言有一定優勢，項目的高層偏剛需、剛改。
高橋街道：這是在17年才正式併入桐鄉市區的一個區域，此前一直是高橋鎮。區域內的核心優勢是交通，背靠著桐鄉高鐵站，乘坐高鐵17分鐘可達杭州，40分鐘可達上海。另外G60滬昆高速的桐鄉互通，也在區域內，這裡堪稱是桐鄉連通杭州、上海的門戶。憑藉著交通優勢，周邊有了不少配套，比如耀華國際學校、上海瑞金醫院等等。
前面我們說桐鄉的投資氛圍不濃，如果說桐鄉還有一些投資客的話，大部分可能都會選擇這個區域進行投資，因為交通實在是便利。
龍湖·天宸原著區位圖
目前在售的龍湖·天宸原著，有高層和別墅，高層在售戶型89㎡、125㎡。價格上面，這個區域超過14000元/㎡，著實考驗桐鄉市民對這個新興區域的接受程度。
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對比桐鄉和嘉興兩地的房價，其實不難發現，站在桐鄉房價最高點的振東新區，其價格是高於嘉興市本級的。其餘諸如城北等地的價格基本和市本級目前房價最高的幾個板塊，如南湖新區、城南、秀湖等持平，或是更高。
桐鄉房價到達現在這個程度也是有原因的。
1、桐鄉有好的經濟基礎，如果沒有購買力做支撐，再高的房價也只是空中樓閣。經濟基礎決定上層建築，也在一定程度上決定了房價。
2、與嘉興嚴格執行限價政策不同，桐鄉並未執行限價政策，市場環境對開發商來說相對寬鬆，房價相比於嘉興更多的是靠市場調節，因此會出現備案價偏高，實際購買有優惠，或是在車位上“鬆綁”等現象。
有網友拿桐鄉作為例子，說市本級的房價還有上漲空間。針對這個觀點我想說的是，桐鄉雖是嘉興下轄的五縣之一，但具體到市場環境、政策上面都與市本級有很大的區別，因此桐鄉的房價對嘉興市本級來說參考意義有限。
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