NO. 1｜壹
衣食住行都是社交，而社交的本質，是為了呈現自己的出類拔萃和與眾不同。
1639年，阿姆斯特丹。
名譽日隆的畫家倫勃朗，在運河邊買下一棟氣派的宅邸。所謂“氣派”，其實面寬也才一間房，屋頂呈山字形，和鄰居共用隔牆，屋後有小小的花園。
那個100年，阿姆斯特丹人全球做生意，但凡賺了錢，一定要在市中心最繁華的河岸，買一個宅子犒賞自己。
但造運河成本很高，有錢人“生長”又太快，所以豪宅的沿街面都儘可能縮減。
阿姆斯特丹運河邊的聯排，許多僅一開間
因為開間很少超過4米，樓梯通常陡峭、狹窄；屋頂上設有木架和鉤，用來把傢俱吊往上層。為了在最好地段有一個門牌號，妥協是值得的。
那時起，大家就知道：地段越中心，每一公分面寬就越昂貴。
直到今天，當北京、上海或杭州的大多數排屋，都要“疊”起來造時，對南向面寬的每一公分增減，依然寸土必爭。
我盤了盤杭州近年的疊墅，面寬7米2是均值，7米8就算優秀了。做到這尺寸，主臥和客廳開間都到4米2，次臥、老人房還有3米6，很舒適。
首開杭州金茂府現場示範區實景
像首開杭州金茂府這樣，面寬做到8米，主臥和客廳開間能到4米4，簡直就叫出色了。
在杭州所有疊墅中，首開杭州金茂府還是距西湖最近的，直線約5公里。而且300多米外就是超級綜合體——大悅城，只要有錢，誰不想來一套呢？
所以，去年10月，首開杭州金茂府首推87套疊墅，立刻賣火了。
要知道，這可是總價約1300萬—1500萬的院墅！當時，不少高層都開始流搖，而它不僅好房源要搶，開盤當天就去化了8成。
NO. 2｜貳
這些市中心疊墅本就是“殺手級產品”，要是面寬再多85公分，該多厲害呢？
最快本月，首開杭州金茂府的最後70套疊墅，將一次性推出。其中，就包含了6套面寬約8.85米的東邊套房源，上、中、下疊都有。
不要小看寬這85公分，因為是疊墅，所以多出來的面寬，是要乘以2或3的。
最重要的是，許多房間的尺度一下提升到“頂豪級”。
首開杭州金茂府疊墅裝修效果圖
我們來算一下，朝南約8.85米，兩開間，面寬能做到3.9米+4.95米的配比。在一層，它是“老人房+客廳”；在二層，它對應“南次臥+主臥”。
老人房和次臥開間3.9米，是什麼概念呢？比大部分140㎡高層的主臥還寬10—30公分！
客廳開間4.95米，意味著電視屏至少能在65吋以上。
對大戶型的客廳而言，這個開間不算很誇張；但4.95米放到二層的主臥，真的就是巨邸大宅的級別了。
地下室讓疊墅有了大別墅的生活場景感
為什麼再要買一套金茂府的疊墅？許多人在這個臥室找到了答案。
你可以擺上一張King size的法式四柱床，配一張優雅的床尾凳，貼牆再設計一整排梳妝檯，還能留出1.5米寬的過道。像不像當年桃花源的大別墅？
還有中、下疊那層高近3米的地下夾層，可以做成茶室、圖書館或健身房，和別墅一樣自由。
四房五衛的配置，更住得下一家三代，超大廚房放得下中島臺。
有郊外別墅的生活感，又有市中心平層的便捷，這就是金茂府疊墅的核心魅力。
NO. 3｜叄
春暖花開的季節，從靈隱路、玉古路一直沿學院路向北，在濃綠的垂柳間，已能看到首開杭州金茂府約30萬㎡的龐然建築群，沿河森然陣列。
石材幹掛的立面，還有疊墅巨大的四坡頂，雖只露出部分，卻已貴氣逼人。
每一個開車路過的人，都會不禁感嘆：這大概是西湖以北，杭州史上最氣宇軒昂的大型豪宅群之一了吧？
只要買到它最後70套疊墅，2020年就交付，馬上能入住！
首開杭州金茂府現場實景
不過，從去年10月至今，申花的高層早已從限價4萬8，一下跳漲到5萬4，還一搶而空。首開杭州金茂府最後的疊墅，均價會不會漲？真讓人心焦啊。
要知道，按高層與疊墅1：1.4的價格係數比，它至少應該賣到7萬5。
如果限價不變，大概又要搶了。西湖五、六公里內，低密大戶型不僅稀少，而且都比它貴太多。
不遠處的合景天鑾，聯排面寬約7米，毛坯均價8萬1也售罄了。宜和園的合院倒是有10米寬，但都是毛坯2000萬級以上的總價。
再數過來，鳳起潮鳴和華家池還有個位數尾房，總價至少再翻番。
西湖離我們的居住越來越遙遠
往後看，西湖5公里內，2000萬以下買不到院墅了。
我以前說過，總價1300萬—1500萬在杭州是一條“金線”，大部分中產的購買力到此為止，再貴的房子就是頂豪的遊戲。
所以，中產想在此範圍住上院墅，首開杭州金茂府的70套疊墅應該是最後機會了，真是手慢無啊！
NO. 4｜肆
如果倫勃朗生活在今天的杭州，也會想加入金茂府的疊墅搖號大軍。
畢竟，不僅面寬多了一倍，而且各種精裝、科技、會所和地鐵加持，這幾百年人類發明的好東西，全集齊了。想要地段尊貴，不一定要在舒適上妥協啊！
想想阿姆斯特丹的舊式聯排，每天爬3層的陡峭樓梯，對體力真是考驗。
但首開杭州金茂府的疊墅，戶戶均配私家電梯。
私家電梯讓疊墅有了大別墅的私密感
以6層疊墅為例。下疊可從南花園入戶，也可以停好車，從地下車庫坐自家電梯上來。電梯可到地下夾層、一層和二層。無需等候，私密尊貴！
同樣，中疊電梯，可到地下夾層、三層和四層；上疊電梯，可到地下車庫、五層和六層。完全是聯排的待遇。
倫勃朗平時油畫訂單很滿，買完房子後，肯定覺得裝修不勝其煩。
但首開杭州金茂府是精裝交付，標準還相當高。衛浴用到勞芬、高儀，廚電是意大利進口的SMEG。櫥櫃柏麗，系統門窗用的是旭格。
科技是金茂府最有競爭能力的特色
阿姆斯特丹運河邊的排屋，潮溼是免不了的；北方冬季苦寒，燒壁爐應該室內也冷暖不均。
但在首開杭州金茂府的疊墅，這一切不存在的！
新風系統和科技系統，遍佈所有樓層。室內的溫度、溼度、風量，可由系統控制在舒適範圍內。這也是上一批87位疊墅業主熱捧的首因。
大多數人買院墅，就圖送個地下室或閣樓，但在冬冷夏熱的杭州，往往都成了擺設。
而在金茂府，地下室和閣樓一樣溫暖如春。女人的嬌貴衣物包包，男人愛抽的雪茄，都能安然存放。
要知道，金茂府的上疊送閣樓，中疊和下疊都送地下夾層，把這些“別墅化空間”真正用起來，無形相當於多了大量實用面積，太超值了。
NO. 5｜伍
相比上一次開盤，金茂府疊墅不僅是尺度更“豪”了。
從位置上看，壓軸推出的9、11、13號樓，臨街面比上次更少。西面是園內小路，東面沿200米長的景觀中軸，整體更寧靜浪漫。
其中13號樓還是罕見的四疊墅。上疊既帶閣樓和南北露臺，還帶地下夾層。瞬間成了“有天有地”！
即便普通六疊墅平平無奇的中疊，在首開杭州金茂府也讓人驚豔。
不僅也帶地下夾層，還帶有落地玻璃窗的下沉庭院，給夾層帶來充沛採光。這讓上、中、下疊勢均力敵，各擅勝場。
首開杭州金茂府疊墅建築效果圖
在杭州，我幾乎想不出比它們更完美的居住了。
“精裝+科技+私家電梯+大面寬”的產品差不多是無敵的，園區內，還有約1萬㎡中央花園和恆溫泳池會所。
300多米外是大悅城，1.1公里外是城西銀泰，“雙超級Mall貼身”的地段，也是無敵的。到地鐵10號線隱秀路站（在建），也不過約650米！
有人說，因為20萬㎡大悅城的開業，城西人氣中心已重新標定。
光是100家餐飲，就能連吃三個月不重樣。還有室內風洞飛行，恆溫潛水館，室內滑雪場，雙巨幕影院，動物城……
首開杭州金茂府現場示範區實景
我不知道錯過這樣的房子，下一次，會不會還在漫長的人生際遇裡出現。
至少，目前杭州沒有任何其它一個項目，還規劃有“精裝科技疊墅”；西湖5公里內，也暫時沒有新宅地會再推出疊墅。
能把衣食住行的社交性，與身心的真實喜悅，如此深刻融合，首開杭州金茂府疊墅是一個巔峰。
真的，我羨慕那些還有錢和房票的城西人。
本文
概要
04.09
2019
項目
首開杭州金茂府
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地址
學院北路與隱秀路交叉口往西200米
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產品
總體量約30萬㎡，分二期建設，容積率2.8。由14棟高層和7棟疊墅組成，總戶數約1200戶，其中疊墅158戶。
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銷售
最後70套精裝疊墅，將於近期推向市場。疊墅建築面積約195—230㎡，預計總價1300萬—1500萬。主力產品為六疊墅，分上、中、下疊，還有少量四疊墅。
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推薦理由
西湖5公里範圍內，非常稀缺的精裝院墅產品，也是杭州目前僅有的“科技疊墅”，地下室與閣樓也四季如春。在減配成風的當下，首開杭州金茂府部分精裝修還做了升級。
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其他特點
距離20萬㎡的大悅城直線僅約300餘米。疊墅獨立雙入戶，配私家電梯。上疊帶閣樓，下疊和中疊都帶地下夾層。
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交通貼士
距地鐵10號線隱秀路站（在建）直線約650米
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