現在武漢買房,哪個區升值空間大?

深圳小英子


東西湖啊。理由:1:裡漢口中心城區最近。2:一號二號六號七號八號線都到東西湖的各個地方,且配套完善。在進一步說就是金銀湖,環境好,房價低,絕逼的價格窪地,目前金銀湖新盤和二手房倒掛不嚴重,正是淘金銀湖房子的好時機。個人以為,現在房市動態不明朗,買期房小開發商比較危險,要是爛尾了可就抓瞎了,二手房看得見摸得著,要是剛需自助,二手房做保險。很多偏遠的地方,雖然說將來這配套那配套的,要是不景氣爛尾的可能不是沒有,就好像很多城市見高鐵站,高鐵站竟然能成鬼站。我覺得房市下跌不明顯的年頭不投資自助最好是二手房,咱老百姓你就是求個安穩嗎。


哈爾濱一中教師


武漢哪裡值得買?

如果是自住,毫無疑問,就是三環以內的地鐵盤,而如果是投資,肯定是以時間換空間,選擇新城區。

一個城市的新規劃區,就看一點:有沒有核心產業支撐。因為有核心產業,才能吸引高質量的人才,高質量的人才才能支撐起房價。

1.光谷新區

武漢的光谷新區,是目前我認為中<strong>國規劃最好的一個城市新區,政府投入大量的資源吸引人才,支持創業,一批新的互聯網公司在此誕生,野心很大。

武漢政府是說要打造成美國的硅谷,能不能成為硅谷我不清楚,但是政府投入的資源絕對不少,因為我很清楚,武漢要引領中部崛起,鞏固中部老大哥的地位,必須要打造自己的核心產業,而且它本身有它有一個非常核心的優勢,武漢的高校數量和高校人才是除了北京之外,全國排第二!

簡單通俗一點說:多不多大公司搬遷過來。


而光谷新區的置業又分為:

光谷關山大道:光谷是很多在武漢上大學人的首選,確實光谷潛力無限,各種利好不斷。

如果說光谷值得買來住,只能是你在光谷工作。

如果你在漢口、武昌上班,住在光谷,其交通狀況你是懂的。

但如果是投資,緊靠光谷CBD商圈買。

未來光谷的居住核心應該在關山大道沿線,光谷新世界的K11出來後會提高商業檔次,再加上地鐵、緊靠光谷軟件園等,是值得期待的。

不過關山大道樓盤最值得買的理由並不是這些配套,而是光谷一小。

在光谷,撒都不缺,就缺一小、二小。

光谷東:光谷的熱土在光谷東,由於剛需旺盛,今年這裡的房源還是偏緊張,但是不用急,明後年房源會多起來,所以買不到房子的不用絕望,要相信未來。

無論現在怎樣,光谷東是未來值得期許的片區,但是開發商拿著未來的規劃,現在就開始賣未來的價格,這是不理性的。

鑑於目前光谷東的配套水平,應該有適合現在的合理的價格,所以最近朗詩的價格就回到了相對合理的價位。

2.長江新城

除了光谷,還有個長江新城。2017年7月17日,武漢規劃建設長江新城是“百年大計,武漢大事”,是復興大武漢的戰略決策,也是優化武漢城市發展空間佈局的必然選擇。

光谷和長江新城分別定位為高科產業新城和現代服務業新城,而經開和臨空更側重於智能製造;光谷和長江新城要實現江南江北聯動發展、雙星閃耀。

而光谷有建國以來形成的眾多高校和科研院所、近二三十年形成的創新創業氛圍、良好的文化和自然環境、良好的高科技產業基礎且代表全球和未來國家發展趨勢,

其發展成就和發展方向已經被國家層面認可,其在武漢經濟地位不可撼動,仍然是武漢的第一名片,而長江新城臨近中心城區待開發土地較多具有後發優勢,強勢崛起後來居臨空和經開之上是完全可能的,而經開和臨空未來不分伯仲。

我們看到官方對其定位為:長江新城規劃建設將對標雄安新區。

從長江新城的整體規劃定位看,顯然湖北省採用的創新思路,從這一點看,北有雄安新區,南有粵港澳大灣區,中部出了個長江新城,這是也許不是偶然。

武漢長江新城的具體位置是:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路,約30到50平方公里。

我們從目前公開的信息看,“長江新城”的定位是世界一流的城市亮點區塊,未來圍繞“長江新城”,將規劃優化武漢長江主軸,重點圍繞主城區長江段,集中展示長江文化、生態特色、發展成就和城市文明,打造世界級城市中軸文明景觀帶,進而成為代表城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板。

作為武漢百年大計,長江新城與長江主軸規劃,如果能夠鍥而不捨持之以恆的走下去,是大武漢之興。

如果你去武漢,最直觀的感受就是武漢是個多極化發展,多中心格局的城市,無論是傳統主城區還是光谷新區和長江新城,各自優勢都非常明顯!

比如光谷、四新、江夏、白沙洲、陽邏、蔡甸........

今天的武漢,野心勃勃。大家不再是以“一根鴨脖,一碗麵,一棟黃鶴,一座橋 ,兩江三鎮夾百湖,萬個工地滿城挖,百萬學子千萬人”來評論它,而是——未來的中部中心城市、新一線城市,而它本身更是底氣十足!

武漢,未來可期!


小貼士:

最近很多朋友詢問自己所在的城市,現在適不適合買房,該買哪裡?

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小編在武漢買房已經有半年了,可以說對武漢各個地方的樓盤都比較熟悉,很多樓盤小編都親自去看過,關於升值空間大的區域小編認為有以下幾個:

1.白沙洲,白沙洲區域的升值空間算是比較大的,三環內的毛坯備案價才一萬左右,就算加上精裝修房價也才一萬二三,武漢其他地區的三環內可能早就不止這個價位了,而且白沙洲馬上就要開通地鐵了,到時候交通會更加方便,保利上城,保利新武昌,清能清江錦城,世茂雲錦,東原啟城這些樓盤都離地鐵站不遠,公交班次也比較多,白沙洲三環外的眾多樓盤也適合剛需置業,可以說白沙洲是價格窪地,最有升值空間的地方。



2.漢陽四新,去年小編身邊很多朋友都在搶漢陽四新,也是又哭又笑,那邊以後交通發達,兩條地鐵都在建設中,去哪裡上班都方便,隨著楊泗港快速通道的修建,鏈接白沙洲和四新,交通就更便利了,麥德龍、星巴克、麥當勞、環球影院等,這些商業位於超級大盤紐賓凱漢city國際社區內,主要沿芳草路和四新北路分佈;伴隨著四新入住率不斷提升,未來方島板塊或將成為四新商業中心,升值空間巨大。


3.光谷東,其作為一個新興區域,從開闢到現在,十幾年來經歷了從無到有、從寂靜到輝煌的華麗蛻變,區域內的房價也是一路攀升,從最初的無人問津,到現在一房難求,商業價值也隨著人氣水漲船高,小編也是去看過光谷東的房子,路寬,環境好,地鐵正在修建,交通方便,完全是一副正在崛起的樣子,未來升值空間巨大,該區域重點規劃的商業綜合體項目主要有光谷奧山澎湃城、光谷地下城、奧山光谷世紀城、沃德中心,綠地400米高樓等,還有軟件新城,眾多商業科技大樓。


說到升值空間,小編認為現在不是投資房產的時候,隨著住房不炒的政策深入人心,房地產稅的突然襲擊,炒房已經變成高危行業,小編不建議投資。


君臨天下明月夜


目前來說,武漢的房價還有一點漲價的空間,現在很多樓盤已經不能實現開盤日光了,一個是很多剛需的錢已經用光,一個改善型住戶也買不起。不過在中國那是永遠不缺有錢人的,還有很多人經常會問我在武漢哪兒投資比較好,現在就為大家簡單介紹一下。

1 白沙洲地區,白沙洲目前已經屬於武漢的價格最低處,二環到三環間帶裝修13500每平左右。主城區,距離市中心近,沒有更好的地理位置了,而且屬於濱江地區,多條地鐵在建,即使目前此地環境較差,以後得升值空間不可限量。

2 漢陽四新 光谷東 關山大道地區。為什麼把這幾個地區放在一塊,因為以後這裡都是武漢的發展重點區域,但是目前這些地區的價格已經漲起來了,論升值空間肯定是比不上還沒有徹底上漲的白沙洲地區,但是這些地區以後得漲幅還是有的。

3 長江新城板塊 這個板塊目前包括青山漢口北邊三環邊的一些地區,以及新洲的地區。未來長江新城前期開發區的樓盤持續看好,同時新洲地區地鐵盤的升值空間看好,新洲地區未來通地鐵到武漢火車站之後,會有一個大的升值。

另外的其他地區,很多房價已經水漲船高特別是吳家山遠城區,不太推薦購買和投資。


有魚有水有江湖


說一下我對武漢買房的看法,畢竟本人從2018年2月底開始看房,一直看了兩個月。

第一,三環內的房子,窪地基本被填空,新房加裝修起步都是18000以上,而且新開的盤極少,餘地也不多了,價格相比2017下半年基本沒漲,這主要是政府限價的結果,買不買呢?我覺得如果是置換房產的購買者來說,將是一個非常好的時期,因為二手房價格賣得比新房高,目前新房價格又沒有上去,所以是置換房產的一個比較好的時機,畢竟武漢三環內的房子還是很有保值空間的吧;

第二,三環外的房子,目前武漢的各地區都有推動房產升高的說法,光谷要建成高科技的孵化地區,金銀湖要成為臨空港,對標機場,還有去年要建設的長江新城,直接對標雄安新城的發展,白沙洲的商業生態交通等都在穩步前進,蔡甸陽邏新洲地鐵全部都要建,感覺武漢四環一切欣欣向榮大有作為的姿勢。就我這兩個月的諮詢來看,現在新盤的營銷都太厲害了,去年是增加精裝修來加碼房價,今年很多盤直接索要“茶水費”,5到20萬不等,還一房難求。

我就納悶了,現在限購、限價、限貸、提高房貸基準利率,怎麼還有這麼多人買房子?至於為什麼會這樣,我這邊瞭解到的一個信息就是很多樓盤其實資金鍊緊張了,把之前很多沒賣的樓,留下的樓,現在拿出來賣,但是卻是通過二手房中介來賣,增加資金的回款,至於投資和剛需買房要不要買,我的直覺是剛需可以買,投資還是要慎重考慮。


信用卡愛好者


金銀湖唄,我買房時把武漢三鎮看高了,比如白沙洲,四新,這兩個地方升職潛力大,投資首選。但是金銀湖是離漢口市中心最近和地方,具體可以參考武漢地圖,由於2-3環環線捱得太近,所以金銀湖這個三環可以10分鐘開車直達漢口市中心。而且環境相對可以,自住首選。


夜夜夜夜嘿嘿


江岸區百步亭解放大道沿線的才是最值得買的,因為武漢新區在隔壁,百步亭解放大道沿線處在二環線的交界處,沿江濱江商務區就在馬路對面,從武漢未來規劃來看,江岸區解放大道百步亭沿線未來是武漢的中心城區,也是核心地帶!武漢站開車20分鐘左右,漢口火車站開車十幾分鍾,武昌火車站開車半個小時,天河機場開車差不多半個小時左右!不要問我怎麼知道的,因為我就住在這塊!看發展一定要看城市規劃!


漫旅逛世界


城市買房升值的時代一去不復返了,現在只能這樣問,從今往後哪個城市,哪個市區的房價下降速度較緩?因為房子剛需在87至95年,該買的買了,沒有買的也再無哪種慾望和精力。我們再把目光轉向城市和城市那些企業己慢慢萎縮,農民工也都陸續的捲鋪蓋重返故里。農民工這才發現他們就是一群群遷徙的鳥,哪裡寒冬離開哪裡,城市慢慢就要進入冬季,他們會在那裡凍死嗎?


天綠6


首選光谷,如果在光谷工作,首選關山大道,其次光谷東,關山大道價格高,發展比較完善,09年賣4700,現在賣23000;光谷東17年初賣9500,現在賣17000,3年內將追上關山大道,自住投資兩相宜。


Rickeyz


升值空間比較大的,應該是地鐵還未開通的一些局部地區像白沙洲等,和已被劃為市中心城區的沌口體育中心等地(已開通雙地鐵交匯點)。目前存量房單價均在15000至18000左右,尚屬價格窪地,參照武漢目前其他地區地段和配套條件,尤其是沌口體育中心商業、教育醫療條件優渥,未來一年百分之五十左右的漲幅可期。立帖為證


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