3月土地市場的熱鬧似乎延續到了4月，且有過之而無不及。
今日，主城出讓1宗土地，位於兩路組團的回興板塊，兩路組團E標準分區E89-3/02、E90-1號宗地，因調規而延期20天出讓。
該地塊公告總價32879萬元，公告樓面價5800元/㎡；二十多家開發商報名，經過151輪舉牌，歷時45分鐘，最終被融信以成交總價6.32億元，成交樓面價11149元/㎡摘得，溢價30321萬元，溢價率92.2%。
地塊具體信息：
回興地塊
兩路組團E標準分區E89-3/02、E90-1號宗地
地塊詳情：
用地性質：二類居住用地
成交總價：63200萬元
成交樓面價：11149元/㎡
成交淨地價：1115萬元/畝
起拍總價：32879萬元
起拍樓面價：5800元/㎡
土地面積：56.69畝
容積率：1.50
建築面積：5.67萬方
競得企業：融信
成交方式：拍賣
出讓時間：2019年4月10日
從《規劃條件函》中瞭解到，關於地塊的主要限制條件有：
1.建築高度限高60米。地塊內所有建（構）築物（包涵施工塔吊和樓頂附屬設施）均應滿足江北國際機場淨空限制要求，不得突破。建設項目須根據《重慶市民用機場保護條例》進行建設施工。
2. 所分圖中涉及現狀110千伏電力架空線路，有邊導線的按》重慶市城市規劃管理技術規定留出防護走廊：無邊導線的電力架空線中心線外不小於15米控制防護距離。
3.該地塊規劃建設應滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》和《重慶市海綿城市規劃與設計導則》的相關要求。
4.分圖涉及現狀輸氣管線渡兩複線，管道兩側（管壁起算）保護距離應不小於5米，並滿足《中華人民共和國石油天然氣管道保護法》和《建設涉及防火規劃GB 50016》等相關規定，開發建設時應徵求能源、安監等相關部門意見。
5.交地後3個月內開工，開工後2年內竣工。
地塊分析：
數據顯示，目前回興區域整體二手房均價為8930元/m²，環比上月上漲0.43% ，同比去年同期上漲 14.18% ，遠低於今天成交地塊的樓面價。這樣的價格，在北區有很明顯的競爭優勢。
11149元/㎡的樓面價到底值不值呢？
從地理位置來看，地塊所處的兩路--回興板塊，佔據老城區的核心區域，整體來看，成熟度很高，北接江北機場，中央公園，南接園博園、汽博等熱點板塊，各板塊之間的銜接度也較不錯。
從板塊配套來看：
交通配套來看，老城區開發較早，周邊配套齊全，交通的便利性也不錯，地塊距離軌道3號線回興站約0.6公里，距離軌道9號線（在建）興科大道站0.5公里；也可通過興科大道、機場路、寶桐路等多條線路通達其他核心區域。
商業配套來看，具備富都廣場、化家灣農貿市場等生活類配套；在地塊5公里範圍內有聖名世貿城、中央公園商業群，商業配套較為豐富，可基本滿足生活娛樂休閒等要求。
教育配套來看，約2公里內覆蓋了重慶一中寄宿學校、重慶市渝北區黃炎培中學、回興小學、重慶一中寄宿學校，渝北第二實驗中學、重慶市渝北區職業教育中心、四川外國語大學重慶南方翻譯學院等優質教育資源。
醫療配套來看，地塊東北方渝北區雙湖小學旁有渝北區婦幼保健院（二甲），而雙龍輕軌站與機場路之間有重慶醫科大學附屬第三醫院（三甲），是片區內相對大型的兩所醫療機構。
總的來說，生活較為便利。
目前該板塊處於房地產開發末期，年底去化容量只有十幾萬方，周邊有東方紫竹苑、蘭亭水雲澗、旭輝朗香郡、旭輝新裡城等項目，新項目不多，在售項目少，整體品質不夠高，房齡較大，改善性產品大有可為，後期潛在供應量小，土地稀缺，價值較大。
而今天出讓的地塊，按照簡單的樓面價+5000元/㎡成本的基本算法，開出來的清水房新產品，價格至少在17000元/㎡左右，更別提精裝房了。
故本次出讓的回興地塊，作為近五年來首次出讓的地塊，對開發商自然很有吸引力。
投資建議：
建議想購買北區的朋友，可以抓緊時間關注一下回興板塊，目前該板塊二手房市場還處在價值窪地，整體均價不過萬，還是很有競爭力的，尤其是剛需購房者，可以多多瞭解。
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