隨著樓市調控的收緊，炒房者也逐漸退出了市場，然而炒房者所購買的房產並沒有進入市場，一部分由於政策的原因被限制交易，一部分由於房子本身的問題難以變現，而面對這幾類房子，炒房者坦言，即使是降價拋售，現在也無人問津，只能被動的套牢。那麼，究竟是哪幾類房子。
首先，最難以變現的就是小產權房子，也許有人說，會有人炒小產權房嗎？在房價快速發展的這兩年，小產權也是炒房者重點的炒作對象，一方面是小產權房本身的價格優勢，總價十幾萬，乃至是二十幾萬就能夠買，也就相當於一套普通商品房的首付。另一方面是一些小產權房佔據了有利的地理位置，比如高鐵附近等，這就給了小產權房炒作的機會，因此炒房者也囤積了大量的小產權房，但是隨著樓市冷靜之後，本地人不夠買，外來無接盤的情況，變現也是越來越難。
其次，三四線或者五六線郊區的房子，雖然這類房子是商品房，但無論是地段還是配套都相對較差，而且當地購買的並不多，唯一的優勢就是價格，加上炒房者的炒作，房價也是水漲船高，但是價格上來了，房子本身的價值卻並沒有增加多少，本地人不願意購買，加上價格和核心區域的商品房相差並不是很大，大部分人都願意多套十幾萬買核心區域而不是郊區，因此變現也是很難。
第三種就是那些公寓房，雖然現在市場上有公寓房回暖的跡象，但更多是市場的炒作，一些開發商往往打著落戶和民水民電的優惠來吸引購房者，但最終卻難以實現。另外，公寓房本身就屬於商業產品，交易的稅費也更加的高。而且對於一些三四線城市來講，公寓產品本身需求並不是很大，但是在炒房者全面進入的時期，只要是房子就可以炒作，因此也造成了公寓產品的滯留。
炒房者在此輪樓市的週期裡，囤積了大量的房子，無論是政策的原因還是房子本身的原因，接下來的變現都會越來越難，尤其是這三類房子，雖然市場的收緊和購房者的問題，炒房者也講為其盲目購買而付出代價，而對於購房者來講，這三類房子最好不要觸碰，畢竟買房是為了居住，地段和配套是關鍵，即使是沒有投資的打算，但是也要考慮後期改善的變現問題，因此房子的選擇很重要。現在樓市進入了平穩的狀態，購房者有了更多的機會看房，買房也會更加的安全。
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