新京報訊（記者 楊亦靜）農村破舊的簡陋老房子搖身一變，成為窗明几淨令都市人嚮往的民宿。在延慶區劉斌堡鄉的小觀頭村，12套農村閒置房屋成功“激活”，一年多來吸引眾多消費者前往體驗農村生活，為村裡帶來上百萬元的收入。盤活閒置農宅，為村集體、農戶及城市消費者帶來“三贏”的局面。
小觀頭村老房子變民宿。新京報記者 楊亦靜 攝
“房子空著也是浪費”
作為北京200多個低收入村之一，延慶區劉斌堡鄉的小觀頭村基礎條件很不好。
小觀頭村地處山區，1300多畝的村中，有一半以上都是山地，加之乾旱缺水，村裡沒有農用水，村民飲水都靠挖井解決，傳統的粗放型玉米產業，為村民帶不來多少收入，全村62戶中，有42戶都是低收入戶。
年輕人選擇外出打工，沒有勞動力的老年人留在村裡，小觀頭村變成了不折不扣的“空心村”。繼續發展一產，在村兩委班子看來難以為繼，偏僻的小山村尋求一種新的發展方向。
小觀頭村地方小、就業機會少，許多村民不在村中就業，不少房屋也自然而然閒置了，還有些老房子年代久遠，已破敗不堪。村第一書記劉慧敏對20餘處閒置房屋產生了想法，“空著也是浪費，不如讓它們‘重生’”。
小觀頭村位於延慶四季花海景點的“入口”，春夏季節，四季花海里的百日菊、鼠尾草、向日葵等花卉綿延數十里，景色優美，能吸引到不少遊客。
劉慧敏與村兩委商量後，決定利用旅遊資源發展民宿，盤活村內的閒置房屋。
院子裡陽光和煦。新京報記者 楊亦靜 攝
百年危房變網紅民宿
村裡的衛生室和一處村集體閒置房屋首當其衝成為試點處，2017年10月，村裡向延慶區申請了70多萬的扶植低收入村的基金，開始正式改造建設，將兩個閒置農房改為民宿，並取名為“先生的院子”。
經過設計改造後的房子，外觀精美、獨具匠心，與許多身在農村心是高檔酒店的“洋家樂”不同，院子融合了眾多鄉村元素，讓前來住院子的客人與鄉村有更多接觸。
閒置的房屋搖身一變，成為帶領全村致富的“金屋”。2018年1月，兩個院子率先開門迎客後，很快受到市場認可。
隨後，村委會在村中成立了“小觀頭旅遊合作社”，並以合作社名義向農商銀行貸款150萬元，準備向村民租用閒置房屋，繼續發展民宿。
50多歲的村民賈景來家裡有一套祖輩傳下來的房子，據說已經有100多年曆史，年久失修的房屋早已變成了危房，不能住人。上世紀八十年代，老賈在老宅子隔壁建了一處新房，老宅從那時開始空置，如今已有三十多年。
老賈平時在村內一個公益性組織工作，一個月有工資一千餘元，之所以沒離開家外出尋找工資更高的工作，是因為家中有一位年邁的老父親需要照顧。
村幹部來到老賈的家中進行房屋盤活的動員，勸他成為第一批“吃螃蟹的人”。看過村裡已有的兩套民宿、聽過村幹部的介紹，老賈心動了，破敗的老房子放著也是浪費資源，不如租給村裡改造成民宿，自己每年還能獲得5000元的房租，同時，村幹部答應老賈，民宿建成後將聘用老賈媳婦作為“管家”，每月提供3000元左右的工資。
鄉村元素吸引城裡人前來。新京報記者 楊亦靜 攝
12套院子讓全村脫低
村合作社向村民租用了五套院子，村書記賈雪林告訴記者，村合作社向村民租用的租期為10年，房租按房間數計算，一間房租金是每年1000元。
離小觀頭村不足10公里的下虎叫村，有一處名為“山楂小院”的網紅民宿，白雪配上紅山楂的美景，吸引著眾多網民前來投宿。村裡對“爆款”民宿山楂小院考察後，決定邀請“山楂小院”的運營公司“隱居鄉里”作為專業團隊幫助運營“先生的院子”。
據介紹，“先生的院子”民宿採取“合作社+村民+社會運營公司”的運營模式，即由村裡的合作社找房子，重新設計改造裝修由村裡負責，“隱居鄉里”負責運營，運營收入的40%為運營成本，餘下的60%合作社和運營方各分一半。同時，賈雪林介紹說，為了讓更多村民享受民宿帶來的收益，合作社採用了村民入股的方式，“每股1000元，民宿賺錢後，入股的村民可以分紅，目前全村已經有30多個村民自願入股了。”
據村第一書記劉慧敏介紹，目前“先生的院子”民宿平均入住率在60%-70%，節假日通常提前一個月就全部滿員。去年（2018年）12月，兩套村集體閒置農宅改造的院子賺的錢，向全村分紅，低收入農戶每人分紅750元，普通村民每人分紅650元。
運營一年有餘，村民已充分嚐到閒置房屋盤活的甜頭，更多村民希望加入閒置農宅盤活成民宿的隊伍。
據悉， 3月底，“先生的院子”又新增了五個院子，劉慧敏估算，一處院子一年可以賺10萬元，12個院子每年能為村裡帶來100多萬元的可觀收入。
閒置房屋的重生，不僅帶來了真金白銀，還讓更多社會資本看中小觀頭村。下一步，小觀頭村將藉助民宿和附近旅遊資源，打造農村的田園綜合體，提供採摘、農事體驗、餐飲等服務，讓房屋和土地都活起來，吸引更多本村年輕人回鄉工作。
新京報記者 楊亦靜 編輯 張牽 校對 李銘
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