北京市朝陽區肖村橋城外有戶人家，父親是單位的退休工人，年齡已上八旬
他只有一個兒子，城外有兩套房子，於是準備送一套給他的兒子，但被他兒子拒絕了......
為什麼呢？原來是過戶的費用過於昂貴！
首先我們要知道過戶是什麼！過戶有三種形式：繼承、贈與、售賣。
過戶要走法律程序，要想把房子過戶到子女名下，是需要繳納一些稅費的。
而這三種形式，所繳納的稅費的條件和費用也各不相同。
以下，是過戶所繳納稅費的參考數據：
繼承
子女是法定繼承人
我們假設一套面積為100平米，市值200萬
按照相關法律，免收個人所得稅和營業稅，不用繳納契約稅
但是，需繳納2%的公證費（4萬）、1萬元的交易評估費，印花稅和各種工本費累積也要幾千塊錢。繼承都要加納稅費6萬塊錢左右！
不僅如此，因為繼承是遺產人死後的過戶行為，其中涉及到的流程和法律問題，就好比遺產糾紛問題，比較複雜！
所以主動選擇這種過戶方式的人比較少
贈與
有人說，我自己的房子，給我子女，還要交稅，這合理嗎?
贈與，在日常生活中就是小孩送自己的玩具，成年人之間送個禮物這麼簡單
我們可能覺得自己的東西想送就送了啊，但房子卻不是你想送就能送的，房子涉及的法律複雜，比繼承繳納的稅費還要多得多。
就上面100平米，市值200萬的房子，外需多繳納契約稅3%（6萬）
所以有的時候，光是繳納的契約稅就比其它的其它稅款還要多
買賣
根據《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利
所以，父母可以把房子以二手房形式賣給自己的子女
以二手房售賣形式，我們來算一筆賬：
契稅（1%）+評估費（0.1%）+印花稅、登記費（一般不超過一千）
+個人所得稅和營業稅
同時，因為大部分父母的住房購買時間超過5年，因此還可以免繳個人所得稅和營業稅。
2萬+2000+印花稅、登記費≈23000元
綜上，買賣竟然是最便宜的過戶方式，但注意力！前提是要過戶的房子一購買時間超過了5年，包括5年。如果時間少於5年，另當別論！
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