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摘要：仲量聯行近年來的顯著策略是成為一家在房地產領域工作的科技公司。
仲量聯行：（英語：JONES LANG LASALLE, INC.，NYSE：JLL）是專注於房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力於為客戶持有、租用和投資房地產的決策實現增值。仲量聯行與第一太平戴維斯、高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行同為世界知名的五大房地產諮詢機構，是唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司。（來源：維基百科WIKIPEDIA ，百度百科BAIKE.BAIDU）
仲量聯行EMEA地區首席執行官蓋伊·格蘭傑（GUY GRAINGER） ：蓋伊·格蘭傑是仲量聯行的EMEA (歐洲、中東、非洲三地區的合稱）首席執行官。在獲得估值和房地產管理學位後，於1989年開始在一家零售物業公司從事專業工作，並繼續在該行業工作了20年。作為公司發展的一部分，他於2008年加入仲量聯行擔任英國零售業務負責人。2013年，蓋伊成為英國企業的首席執行官。於2016年擔任領導EMEA地區的現任職務。（來源：百度百科BAIKE.BAIDU，領英LINKEDIN）
仲量聯行EMEA首席執行官蓋伊·格蘭傑
在房地產科技（PropTech）領域，仲量聯行是一個值得注意的領跑者，它是最早成立戰略風險基金的房地產公司之一，旗下Spark團隊去年6月推出了價值1億美元的全球投資基金。用仲量聯行全球首席執行官克里斯蒂安·烏布里希（Christian Ulbrich）的話說，仲量聯行近年來的顯著策略是成為一家在房地產領域工作的科技公司。
仲量聯行為什麼會選擇推行房地產科技（PropTech）
EMEA首席執行官蓋伊·格蘭傑表示，通過與房地產科技公司合作，一方面憑藉著龐大的全球平臺，可以快速擴展解決方案，仲量聯行的業務和客戶都可以獲得領域優勢。另一方面，初創公司的思維往往更敏捷，但存在規模問題。通過與初創公司合作，從而實現強大的雙贏局面：仲量聯行獲得了初創公司的速度，初創公司獲得了仲量聯行的規模。在這個原則的指導下，仲量聯行有兩個主要關注領域：第一個是加速流程並創建"無摩擦"服務（消除了所有中間環節，中間成本為零 ），第二個是創建新的且更集成的產品。
在服務方面，仲量聯行已經認識到自身企業的工作有很多流程，而這些流程中絕大部分可以實現自動化，從而加快決策速度。例如，在與Leverton（德國信息技術和服務初創公司）的合作中，Leverton能提供比仲量聯行更準確，更快捷的租賃分析服務。根據之前的觀點，仲量聯行受益於速度的提高，Leverton獲得仲量聯行數據訪問權限也可以讓其達到改進自身產品地目的。
隨著產品格局巨大且日益增長，仲量聯行建立了Spark團隊，作為其更廣泛的"購買，構建，合作伙伴，整合"數字戰略的一部分，並通過Spark進行戰略投資。它不僅僅是一種投資工具，也是與房地產科技初創公司的合作伙伴關係。與典型的企業風險投資不同，Spark是一個相對獨立的部門，對其投資決策具有自主權，因此它以仲量聯行現有的技術能力為基礎，從而推動仲量聯行成為房地產技術領域的領跑者。
仲量聯行最為關注房地產科技（PropTech）的哪些領域
蓋伊·格蘭傑認為，仲量聯行最為關注的是目前需要更多時間進行創新的領域。他認為技術將極大地改變建築物的利用率，特別是由於物聯網和預測性維護。基於人類經驗的服務將變得越來越重要; 隨著商業房地產越來越接近消費者，無論資產是酒店，辦公樓，商場還是公寓樓都無關緊要，人們需要的服務和產品將趨向一致，如獲取信息，清潔空氣，連接性等。HqO（總部位於美國波士頓的初創公司）已經在建築和用戶之間建立了這種聯繫，幫助房東為租戶創造更好的體驗和設施。
在這個領域，仲量聯行擁有跨資產類別的優勢。因此，當產品付諸實踐時，也能夠將初創公司推向他們可能沒有獲得的機會。
在這其中最重要的一個領域是房地產行業上漲率和估值，大數據和本地市場信息的使用可以更準確地分析未來增長。Spark團隊最近投資了Skyline AI（以色列初創公司,能夠利用機器學習幫助房地產投資者鑑別有前途的房產，2018年獲得1800萬美元融資），它使用機器學習和預測建模來識別具有未來增長潛力的商業資產。
科技可以通過將房地產聯合並將流動性帶入市場來改變房地產交易，但這需要時間才能生效。仲量聯行Spark團隊對Hubble（倫敦互聯網初創公司）的投資是其首次投資顛覆性商業模式。作為靈活辦公空間的在線平臺，Hubble可以被視為其現有業務的競爭對手和合作夥伴。這背後的原因是，仲量聯行希望從被打亂的業務中學習並共同成長。Hubble與仲量聯行Flex Space團隊密切合作，相互傳遞潛在客戶。蓋伊·格蘭傑說："對我們來說，與Hubble合作在意的不僅僅是投資回報。我們擁有足夠強大的資產負債表，可以投資建立更具彈性的業務模式，並吸引對未來感興趣的員工。"
仲量聯行對於未來房地產行業的預測
"由最大的空間運營商提供的解決方案，對於像我們這樣歷史上曾試圖向客戶提供非常本地化和定製的產品的供應商來說，是一個大開眼界的選擇。然而，仍然需要得到正確的平衡，因為產品必須經受住時間的考驗。"蓋伊·格蘭傑說，"同樣，由於我們對房地產的估價方式在不同的地方不會有太大的變化，所以我希望在某一點上實現自動化和標準化，儘管這需要一定時間。"
在未來的五年裡，仲量聯行表示將完善移動設備上的訪問信息，包括每一棟建築和每一個空間的體驗和服務，那時社區鏈接將變得更加重要。
是否需要像谷歌、亞馬遜的介入才能完成社區鏈接
企業需要連接系統和數據源，為客戶提供更優質的服務。例如，在建築中連接門禁、空氣控制系統、電梯、Wi-Fi等，但目前還侷限於建築物內，而不是建築所在的整個區域。這同時也是開發商對大型校園項目越來越感興趣的原因。"我堅信，無論規模大小，科技將使我們更接近我們的社區" ，蓋伊·格蘭傑說。
全文完，感謝您的耐心閱讀。
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