上海易居房地產研究院4月11日發佈《上海3月房地產市場報告》。該報告顯示：
土地市場:2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建築面積580.1萬平方米，同比增長2.0%；土地出讓金383.5億元，同比增長32.1%。其中，位於崇明區城橋鎮的兩幅地被融創競得，樓板價9000元不到，房企在土地市場降溫後開始拿地。
新房市場：2019年3月，上海新建商品住宅成交面積約62.9萬平方米，環比增長108.7%，同比增長28.7%；新增供給面積85.7萬平方米，環比增長180.5%，同比增長135.0%。3月上海共有25個新建商品住宅項目入市，推盤量大增。2019年3月，上海新房成交量較2018年同時期有所增加，但仍處於歷史較低位。
從季度數據來看，2019年一季度新建商品住宅成交面積為146.1萬平方米，同比增長22.5%；新建商品住宅供應面積為151.5萬平方米，同比增長68.2%。從供求關係來看，此次為近五年來一季度首次出現供大於求。易居研究院研究員姚方表示，主要原因是政府不卡證，且限價放鬆，開發商不再捂盤。2019年以來，上海首套房貸款平均利率連續回調。新房成交量增長不僅是積壓的市場需求在調控後釋放，還有開發商加快了推盤節奏。後續來看，4月上海仍有20多個項目入市，新房成交量有望持續企穩反彈。
2019年3月，上海新建商品住宅成交均價為54,948元/平方米，環比下跌7.4%，同比上漲20.1%。新房成交均價主要受成交項目結構影響，在3月成交面積排名前五位的項目中，只有位於靜安區的靜安府成交均價超過8萬元/平方米，總體成交項目偏中低端。後續來看，4月將有一批改善型項目入市，預計上海新房價格將有所上漲，但全年整體仍將維持相對平穩的態勢。
從季度數據來看，2019年一季度上海新房成交均價為56,687元/平方米，同比上漲27.4%，漲幅較2018年擴大34.5個百分點，主要是因為市中心地段極佳的房源推出。根據歷史走勢，預計後續成交價格整體將類似2011-2015年間的盤整態勢。
二手房市場：2019年3月，上海二手住宅成交套數為25,932套，環比增長164.7%，同比增長49.2%。上海二手住宅成交自2017年初以來一直處於低位盤整狀態，2019年1月二手住宅成交量雖有反彈，但幅度不夠大，還未站上強弱分水嶺。3月成交量創下了2016年10月以來的新高，成交量強反彈。值得注意的是，3月下半月成交量下降，並未保持上半月的成交勢頭。考慮到市場在兩年調整期內積壓了部分購房需求，此外，在2016年325限購政策下，2019年起部分外地人將陸續獲得購房資格。預計4月市場成交活躍。
從季度數據來看，2019年一季度，上海二手住宅共成交5.2萬套，比2018年同期增長43.5%，創下近三年來的成交量新高。對比歷史數據，二手房市場相對新房市場週期性更明顯，2008、2010-2012、2017-2018年成交量相對較低，2009、2013、2016、2019年成交量較高。按一季度成交量來看，預計2019年全年二手房市場好於2018年。
2019年2月，上海二手住宅價格環比下跌0.1%，同比下跌2.5%。按統計局統計口徑來看，受2018年“731”會議影響，二手住宅價格自2018年7月起已連續8個月環比下跌。同比曲線的波動具有一定的週期性，連續兩三年同比漲幅在正區間，隨後步入負區間。2015年至2016年10月，樓市繁榮期二手房同比漲幅不斷擴大至過去12年來最高點36.7%，因此房價下跌調整期也較長。易居研究院研究員姚方表示，隨著3月二手房成交量的爆發和市場已經見底，預計4月二手房價格將企穩。
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