近日，鼓北、下澱路片區再傳來好消息
即將建設“金馬大橋”
據官網公告
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網傳金馬大橋效果圖
01
“金馬大橋”終於來了！北區交通再添利好！
金馬大橋工程已列入徐州市2019年度城建重點工程前期調研項目計劃，徐州市公共資源建設工程交易平臺發佈了該項目工程公開招標信息。
根據招標公告，金馬大橋工程位於鼓樓區，西起殷莊路，與煤港路、荊馬河、徐州北編組站立體交叉，東至三環東路，全長約2.6km，中間跨越（或下穿）徐州北鐵路編組站，編組站東西方向寬430～590m。規劃紅線寬40m，設計車速60km/h，城市主幹路。
金馬大橋需跨越徐州鐵路編組站、徐州鋼鐵廠和城市多條道路，施工難度大，技術要求高，如今能夠進入實質性的進展，實屬不易。
目前，二環北路、響山路、銅山路、和平路是徐州最為擁堵的主幹道，金馬大橋建成後，金馬大橋將連接今馬路、殷莊路東接東三環，構成連接東西、貫通整個北部城區中間地帶的主幹道，很大程度緩解城北區居民的出行壓力。
對於北區以及下澱片區來講將會是一大利好！
02
下澱片區再迎利好，或成下一個“次中心”！
早在2016年，下澱片區就被列入“鼓樓老工業區搬遷改造”國家試點，而全國共有21個此類試點，全省獨此一家。下澱，將被打造成國家試點樣板！進入到2019年，下澱片區終於迎來實質性的進展。
2018年，下澱路片區一期工程正式啟動，徵遷面積約61.46萬㎡，棚改居民1726戶。目前，白下小區北已經在拆遷中，下澱路改造工程已經完工並順利通車，交通環境漸趨得到改善。
下澱片區改造項目，佔地面積約9647畝，計劃分三期實施，一期項目約1500畝，涉及企業40家、棚改居民1726戶，徵遷面積61.46萬㎡。
市儲備中心計劃通過努力，爭取在未來3-5年內把下澱片區打造成為一個高度開放、產業融合、配套齊全、生態宜居等於一體的的城市次中心。
除此之外，從生態環境、人居、交通、商業，下澱片區將齊步發展。
生態環境：徐州最大的公園，廣山公園+五山公園。 目前，廣山公園已經開園，景觀綠化帶，環形跑道，活動場所，滿足了東區市民健身養生的休閒生活。
五山公園位於三環東路以東、城東大道以北、楊山及廣山周邊的區域，一期工程規模111.66公頃，目前正在緊急的建設中，後期華僑城集團或將進駐徐州打造五山綜合開發項目。
建成後，將會對北區下澱板塊以及東三環周邊的生態環境得到很大的改善和提升。
地鐵：根據規劃，徐州地鐵3號線一期工程北起下澱站，途經徐州火車站、礦業大學、銅山新區，止於高新區南站。計劃2020年12月建成。
而正在規劃中的地鐵3號線二期工程，也有望從下澱繼續向東北延伸，與規劃4號線交匯。
商業綜合：2016年12月鼓樓區簽約的項目中，就有一項將在下澱落地。該項目位於下澱路兩側，佔地面積約971畝，項目將引入綠地集團綠色、低碳、生態、環保的城市建設經營理念和建設技術，打造集生態居住、購物中心、商務辦公、星級酒店等於一體的生態新城。
03
品牌房企集聚周邊，人居進入“新階段”！
今年，鼓樓北啟動了大量的拆遷計劃，包括劉灣社區、孟家溝社區、彭場村、琵琶花園、西電子、東電子等社區。整個片區得到了有史以來的大變化，未來拆遷結束後，將徹底改變鼓北以往的老城面貌，煥然一新。
同時，近幾年，下澱片區以及東三環周邊聚集了大量的品牌房企，包括中昂、美的、佳兆業等，開發了大批的新型綜合社區，包括美的樂城、中昂朗琴、恆邦錦都匯、美好匯鄰灣以及純新高端項目富春山居。
美的樂城下批加推30、31、32#樓，均為33層，2梯4戶，1個單元，戶型為95、105、115、125㎡，精裝交付，共396套房源，預計均價10000元/㎡左右。預計4月中下旬開盤。
徐州富春山居目前在驗資中，驗資金額80萬起。預計在3、4月份公開售樓處後首次開盤，戶型面積130、143、170㎡，小高層放風價約在2萬元/㎡，洋房放風價約2萬多元/㎡，聯排別墅放風價約在3萬元/㎡左右。
不管是從土地熱度還是購房人居，下澱片區成為了徐州人青睞的置業熱土，因為貨源量的短缺，一房難求成為常態，隨著周邊大量的改造拆遷，以及新盤的入駐，鼓北以及下澱片區迎來新的發展契機。
或成下一個“城市次中心”。
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