物流先鋒說
要去日本留學，租房是必不可少的一步。簡單說一些日本租房的注意事項，希望能幫到大家。
對於外國人來說，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同於國內的一些規定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作為中介費，因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本輕鬆地開始新生活，可以參考下面的租房注意事項。
一、找房須知
1 、要熟悉日語日常會話，便於在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不願意出租房子的。2 、熟悉對房屋的稱呼，瞭解 L 、 D 、 K 的意思。L 表示臥室 (Living room) 、 D 表示飯廳 (Dining room) 和 K 表示廚房區 (Kitchen area) ，字母前面的數字是房間的數量。1K ：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。1DK ：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。1LDK ：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在 13 平米以上。另外，大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區 ( 玄關 ) ，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建築面積之內。
3 、瞭解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等 ( 有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有傢俱，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明傢俱，地毯，窗簾等都要自己準備。4 、準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納 5 到 6 個月房租 ( 包括押金、禮金、中介手續費和租金等 ) 。5 、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。6 、提前 2 周左右找房子，不要太早，一般中介公司製作好租賃合同要 1 周左右時間。7 、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去諮詢，效果比較好。
二、通過中介找房子的步驟
告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答覆也可以，不過要記得回覆中介機構。成功找到房子，中介機構會收取 1 個月的租金作為中介費。
三、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人
在日本租房子，籤合同者以外的人是不能居住的，這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，在最開始的時候就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。
四、不能擅自改建房屋
沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
五、租房時的連帶保人
委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到 “ 要有日本人作連帶保人 ” 的要求，所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，是不能做擔保人的。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。 以上就是租房的各種注意事項，入鄉隨俗，既然去了日本留學，就要努力融入日本的社會生活，遵守當地的規則和習慣。
金吉列出國留學
日本租房，很多方面都和國內有所不同，租房者需要提前多瞭解，搬家前預先通知的期限也在合同書上有明確規定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。原則上搬家後房間狀態必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結清。不懂得也可以來問小楊，在大阪生活多年的小楊在房產投資這一塊理解的非常深刻，我會及時解答，而且在抖音百家號小紅書等多個自媒體平臺同時更新。
小楊聊大阪租房買房
日本人對國民教育的高度重視及多年優質教育的沉澱，使得日本在很多領域都處於世界領先位置，日本大學也逐漸成為了留學生出國深造的熱門之選。那麼去日本的留學生活大家應該注意些什麼呢?
接下來將要從下面四個方面講解，當然很多“知識點”都來自未名天在日學員經驗提供，所以絕對很實用！
衣
住
行
食
衣
在日前輩建議：
要去日本的童靴不用準備太多衣物，無論男女生，除了須帶一套正裝外，只要帶幾件隨身的內衣，二三套外套和褲子，寒冷地區的話帶一件羽絨服即可。因為在日本服裝相對便宜，日常性的服裝和中國大城市的服裝價位也相差無幾。日本除了大型商場，也有很多服裝賣場和特色小店，在那裡一般花2，300日元就能買到一件比較稱心的衣服。如果比較追求時尚而費用有限的同學，我建議可以逛一逛中古服裝店，也就是所謂的二手店，在那裡經常能發現一些不錯的品牌服裝和箱包飾品。
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食
在日本除了租房，食品可能是最讓人覺得價格不菲的。
在日前輩建議：
童鞋們儘量“自炊”，也就是自己做飯。日本的超市在週六或週日上午都會有很多特價商品，宿舍有冰箱的同學可以在這個時候統一購買齊一週的食材。在一些蔬菜店也會有一些限時特價活動，趁這時候多買些蔬菜也比較划算。一般超市在晚上8點以後，白天賣剩的盒飯和一些配菜都會做半額減價，打工回來的學生們不妨多光顧一下。在日本的留學生通常都會打打工來勤工儉學，我建議大家儘量找飲食店的工作，這樣工作時間都會有工作餐，有時甚至能帶回家做第二天的便當。
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住
在日本生活，房租可能是花費最大的一筆支出了。
在日前輩建議：
為了省錢，通常大家都是兩三個朋友合租一間房子。日本有很多房屋中介，找房子還是比較方便的。但是一定不能怕麻煩，多聽多問多看才能找到理想的房子。比較省錢的方法是申請學校的宿舍，因為和外面比起來大學的宿舍費便宜得驚人。但是因為僧多粥少，一般要排隊才能輪到，甚至到畢業都住不進去。但是建議無論如何一定要在學生科登記，這樣也許會有意外的驚喜。還有就是建議大家可以在網上搜索“guesthouse”，這樣的房子通常是提供給長期滯在的遊客，無需押金禮金，一個月起租，當然也可以長期租住，是非常方便和便宜的。
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行
最後再談談在日本的交通費。
在日前輩建議：
一般初到日本的留學生為了節省時間和金錢，都會騎自行車往返在學校、住所和打工地點之間。上大學後就可以購買學生月票了，在指定地點(通常是學校和住所)之間坐車不限次數。這裡省錢的妙招就是儘量在這個指定範圍內找打工的工作，這樣能省下不少交通費，而且很多招工單位都可以報銷部分交通費。
除此之外，出行還可以利用電車、公交、鐵路等，非常方便。
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以上，
通過衣食住行幾個方面天天醬簡單整理了一下在日學長學姐們的日本生活省錢高招，我相信除此之外還有很多日本生活小竅門和省錢方法。
建議初到日本的同學們一定要和留學生前輩們搞好關係，這樣肯定能得到很多經濟實惠又便利的生活智慧。同時，也別忘記經常去大學的揭示板看看，那裡也經常會提供一些打工信息和租房信息。
最後，有任何留學問題隨時聯繫我們，能儘快解決就儘快解決，留學這件事真是耽誤不起，建議大家帶著家長來留學部詳細溝通，這樣會更清楚哦^_^
未名天日本留學
給大家提供一些網友的經驗
1 上正規大學或大學院的話，首選學校的寮。
非常適合初到日本兩眼一抹黑的人，並且留學生一般第一年都能申請上。
優點：
不需要擔保人。
初期費用、月租便宜。
不存在被騙的風險。
周圍環境比較安全。
到了日本就能立馬入住。
可以結識很多朋友！
2 在外面租房的話，一定找正規的大中介公司。手續辦的利索的話，最快三五天就能入住。
比如學校給新生的手冊上都會推薦一些中介公司，以及在每個商店街基本都可以見到店鋪的大連鎖中介，都靠譜，或者說相當靠譜。
不要被一些小中介公司的低中介費、0中介費、無禮無押等噱頭誘惑！羊毛出在羊身上。
3 租房需要擔保人。
大學一般可以提供擔保，這個事先要問好；或者可以找指導教員幫忙當擔保人；另外，實在找不到的話，可以花錢買保險。
4 如果不是土豪的話，免費的二手傢俱基本就夠用了。
等掙了錢，換大房子了，再添置新的不遲。
5 初來乍到切記，印章、證件、存摺，不！要！交！給！任！何！人！
關於找房子的經驗，上面很多答主都說的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻煩和費精力的事情，找房一定要做好打長期站的準備，不到拿到合約絕不能放鬆。這裡說點關於中介公司的經驗。
個人覺得選擇房產中介公司非常重要。特別需要確認的是中介公司是不是房產的管理公司。日本的很多房產仲介公司可以分為兩種，一種是自己管理房產同時做租賃，另一種是徹底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司雖雖然也有自己做中介服務，但是把情報共有給其他公司可以減少房屋的空置率，所以這些公司之間的空房資訊是共享的，但實際簽約權都屬於房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家純粹的皮包公司，他們只是幫助你和管理公司進行聯繫，任何實質性的問題他們都需要得到管理公司的同意才可以，這就意味著你多了一個傳話的人，增加了得到回覆的時間。為什麼重要。因為這決定了他們有沒有決定權。如果是皮包公司，最後即使他們想租給你，但是管理公司說不，他們也是一點辦法都沒有的。要是真碰到這種狀況，你看房花的時間和精力都浪費。我就有過最慘痛的教訓。剛準備從大阪搬到東京的時候，專門休假來找房。看中了一家很不錯的房子，中介也覺得我的資格絕對沒問題，最後中介打電話和房產管理公司聯繫，對方聽說是中國人後一定要和我的單位籤法人合同才同意租。我的單位屬於日本的半國企，單位只做保人，不單獨和房產公司簽約，老國企規章制度多也不會為我開先例。花了半天口舌和兩頭商量，無果之後，只好放棄。那是我休假找房的最後一天上午，準備簽完約回大阪。結果搞的我中午開始又一家一家看，幸好當天找到得以回大阪，不然還要花時間，精力和財力。當時犯的錯誤就是找了一家純粹的皮包公司。
那下面就涉及到如何識別是不是皮包公司。最重要的就是看當你問到比較關鍵的問題的時候，他是不是每次都必須打電話問別人這一點上。以我的經驗最簡單的可以從拿房門鑰匙這件事來判斷。如果你看好了幾間房想實地看房，中介如果馬上說好的帶你看，並從公司拿出鑰匙帶你走，那就說明他們肯定是直接管理房產的公司。因為有的時候鑰匙是密碼鎖，或者是放在房子的水錶箱的密碼盒裡的。那就看他是否需要打電話向別的公司問密碼。當然中介不可能記得所有密碼，即使使本公司的管理房產可能也需要向別人詢問，但是他打電話的時候是跟本公司人對話還是跟外公司人對話，從態度上是很容易識別的。
不過可以說你能夠在網上找到的中介基本上都是皮包公司。關鍵是不要找到沒良心的。如果時間比較充裕，建議是到想要住的地段找一些不是連鎖的，小的或是很舊的中介公司（日文：町の不動産屋）。因為這種公司很多都是住在當地的人開的，老闆年級都會比較大。他們很多人和房東可能從小認識，是朋友，可以作為房東的全權代理。那禮金，保證金，房租什麼都好談。聊天聊的開心了給你中介費大優惠都是有可能的。前提是你的日語要好。
關於房租砍價，我覺得大於5000日元的降價是基本沒有希望的。為什麼，一個月5000日元意味著房東一年損失6萬，你多租一年他多損失6萬。你的房租如果正好是6萬，他很可能願意空放兩個月找個願意出6萬的日本人。因為他還很可能不願意冒險把房子租給是外國人的你。砍價當然是必須的，但是不要在房租上多做文章，儘量砍掉禮金和保證金。皮包公司是不可能和你談價的，因為沒有決定權，如果你沒有辦法找到的是這種公司不要浪費精力在殺價上了。租房的是弱勢群體，沒有談價的資本的。在掌握的情報不對等的狀況和找房有時間限制的情況下，不要希望中介能夠象日本的別的服務行業一樣把你當上帝。飯館你要天天下，找房他希望你月月找他你也不會的，你和他的交易這輩子不會超過3次的。我來了15年，搬過7次家，沒用過一次同樣的中介。得到的經驗是皮包中介公司，他能賺你的是絕對不會放棄的。
1.大家首先應該考慮的就是學校提供的寮。絕大部分情況下這都是最便宜而且最省事的選擇。因為大家恐怕對於房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手續，而且靠譜。要是經濟上比較寬裕而且不喜歡和別人一起住的話另當別論。
一般大學院或者大學都是開學之前可以申請寮的。遺憾的就是往往特別難申，大多數學校都是為公平起見完全隨機抽籤，但是正式碩士應該是比“研究生”要優先的。不管怎麼說，這個一定要申請。萬一中上了呢？
2.關於租房。我的意見是，不要盲目尋找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。儘量找靠譜的日本中介或者有靠譜人士介紹的中國人中介。
下面摘錄一些我專欄裡的內容，可以在這個鏈接看到全文：“這套房子月租五千，簽約時除了房租你還要交兩萬五。”——在日本租房子的血淚
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
幾乎100%的情況下，租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”“？？”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字為日元）
月租8萬x2個月
禮金8萬（一個月房租）
押金8萬（一個月房租）
中介費8萬（一個月房租）
保證公司4萬（0.5-1個月房租）
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。
所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了！
2. 要對變態的審查做好心理準備。不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來為我們擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。
3. 變態的磨蹭。三四天找完房子？幾乎不可能。提前打出一個月的提前量都不一定保準。
這其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個管卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等。異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
4.到底選日本中介還是中國中介？？
有些同學可能用過的日本中介比較好，不太相信中國人。其實完全陌生的中介，無論是中國人還是日本人，都最好留個心眼。
我自己就因為對日本中介太過相信，最後被坑，差點流落街頭。所以真的呼籲大家不要覺得日本的服務都很好很有信譽就輕易相信。房地產業界絕對是一朵奇葩的！在你簽訂租房的條約之前，只是諮詢階段，所以不管怎麼出爾反爾他們都是不違法的。具體過程可以參考我上文給的專欄文章，裡面詳述了所有的經過。
大的日本中介我說不出有哪些，是不會坑人給你介紹貴房子的。但是他們也不會把你當特殊客人看待。哪怕你再著急，他們也會按部就班不急不火的慢慢給你審查。。。多一天，就多交一天旅館錢，所以對不起，我一直對日本房地產中介這種表面彬彬有禮其實不把每個客人的需求當回事的作風印象非常差。
最後我現在的房子就是找的比較熟的做中介的朋友。其實知根知底的中國人中介其實是比日本中介負責不知道多少倍的。當時朋友每天反覆給保證公司和管理公司打電話催，不斷地幫我跑，短短四五天就讓我搬到了新家，幫了大忙。如果是在東京找房子的朋友，看了我的知乎覺得我可以信賴，可以把這個幫忙找房子的朋友介紹給你。他們也給學生介紹比較便宜的學生寮，以及可以來日本之前就簽約，落地入住，我覺得尤其是還沒來東京，對日語沒信心或者想要提前看房儘快入住省點旅館費的朋友比較推薦。
看房子的時候的注意點：
東京有幾個老區，比如荒川區，大田區，環境相對沒那麼好的房子價格會相對便宜些。
離紅燈區近的，比如新宿一些地方，還有山手線的鶯谷(うぐいすだにえき)，房子會便宜。有趣的是，很多明明離鶯谷很近的房子，為了不讓租房者覺得是紅燈區，在登錄最近車站時都會特地寫離房子較遠的日暮裡/西日暮裡站。
在非高峰期（1-3月），提前幾個月看房子，能找到好房子的概率最大。
有些新建的公寓一開始標價很高，一旦沒人租就會逐漸放低條件和禮金押金價格，如果時間充裕，不如關注著等等。
在1981年以後建的房子，防震都會比1981年之前的好很多。因為日本在大地震後把建築物必須遵守的防震規範修改的更嚴格了。同樣，在1995年，2000年都修改過防震標準。可以作為我們找房子的標準
窗戶面對大馬路或者鐵道電車線的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的時候務必注意馬路噪音是否明顯。
頂樓和窗戶朝西的房子夏天很熱。
女生看房子，最好白天和晚上各從車站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有條件的話最好選擇大門有自動鎖，外人很難進樓的公寓。儘量避免一樓。（雖然日本治安很好，但也不是100%。我一個同期在新小巖也曾經窗戶被打碎家裡進去。
我再來怒答幾句，最近我租房子。這次是作為一個租房者，而不是中介。
最大的感受是：1，知道自己要什麼。2，選對人。
1，租房子要實際，不要天花亂墜，但是也不要被中介嚇尿。我這次租房子就是用來做民宿的，所以我的要求很簡單，新宿電車20分鐘內，家到車站10分鐘以內，帶電梯可養狗。2dk，每個月房租11-15萬都可以接受。但凡是靠譜的中介，都會很快的找到我需要的房子。而且看房子都是我自己看的，這個也導致了中介基本沒咋收費…因為我很省事啊。多麼乖的孩子！
我介紹一下東京租房指南哈哈。
房租在個人生活費比例的30%是最合理的。此外，首付一般是房租的3-4倍，做好心理準備。房租和你提的要求是正比。不要去找什麼山手線圈，房租5萬以下，這個只能去宿舍了。如果要在山手線，做好七萬日元以上的覺悟，我是說單人間。還有啊，離車站近房子也老貴了。其實真正影響使用感的是，房子的大小以及廁衛分離…
2、靠譜中介。我本來呢，準備讓我同事找，心思他是朋友嘛，結果可能真的太熟了，他忙著自己的事情，沒管我。我也挺著急，而且他發的房子我也不喜歡。於是我就決定換中介了。
找了三個中介，有兩個是朋友介紹的，辦事能力很強的。還有一個是朋友圈看到的。（感覺還是介紹的屌炸天啊）朋友圈那個妹子吧，一上來就說我的要求異想天開，理由是我一個人怎麼可能租到十幾萬的房子，還是個留學生…還一個勁的要求我去他們公司…個人覺得這種中介打牌路線就是“先強烈否定你，你傻逼了之後，你就按照他們的要求找房子了。住進去之後自己覺得不舒服的可能性max。我第一次自己租房就是在中介攛掇下，迅速定的，不喜歡，一點都不喜歡。住著心塞。當時的我too young too simple，怕給別人添麻煩…尼瑪中介就是來呼應客人要求的啊，我掏錢提了這麼簡單的要求你還否定我，excuse me？？？只能說明你弱的不是我異想天開了，OK？我都說清楚了，錢我有，事情，你搞定。所以這個被pass了。
剩下兩個硬角色，一個妹子一個漢子。妹子挺厲害，半天時間給我找出了我喜歡的房子，小複式。但是妹子追的挺緊，問得也挺多，不喜歡別人問我太多，我有點煩了。但是這個妹子找房子真的是，挺厲害。還剩一個漢子，我本來也以為這個漢子是帥哥，而且漢子非常溫和脾氣好，各種支持我，配合我。從來沒說過一句，你異想天開啥的。就是悶頭苦幹，雖然中間被我無數次洗腦教育，細節處理不到位哈哈（比如這貨看房子還是我找到了鑰匙）特別值得誇獎的是，漢子從來沒有說,你來我們公司吧什麼的。他就是乖乖的把房子發給我，然後問ok不，發的房子也全是已經確認好外國人可以住的（有一次半夜找的房子第二天早上被搶了還被我罵了一頓，哈哈哈，特別委屈的說不是他不好好工作，是半夜沒發聯繫對方公司，也沒想到第二天早上就被搶了。真心脾氣好）最後找到一個還行的房子，開始審查，我們當時想著騎驢找馬，拿一個墊底，然後提交資料第三天漢子又給我發了新房子，我連夜去看立馬定下來要新的，之前的不要了。新房子很滿意，性價比也滿意。（在這裡廢話一句，找房子不是單方面，別把自己當大爺，想找好房子，自己得出力。當時漢子沒時間，我怕房子又飛了，連夜自己去看的房子。半夜11點，看完就定了，漢字第二天早上第一個進公司就幫我提交好了資料。於是開始集中全力申請房子。當時我在更新簽證，印章也丟了，而且各種材料缺失，連電話都被我摔壞不能用了。這個漢子真心屌炸天，一一給我搞定。我除了發了個人的證件copy啥也沒幹。最後房子過了。感謝這個萌萌的漢子。
最後說一句…審查電話都有人替我接…
真的愛死他了。
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好吧，睡前來回答這個問題。最為一名中介小蝦米，簡單介紹一下日本租房情況。大致分三種，レオパレス、ur團地、民房。
首先，介紹レオパレス，它是一個公司，他們自己蓋房子，有自己的租房制度。優點是自帶傢俱、比如洗衣機冰箱微波爐，現在好多還帶ロフト、就是閣樓 ，上面可以睡人，空間還是相對大的，當然一般是18平方米左右。還有一點就是レオパレス有特殊優惠，整來整去，可以理解為只需要花房租錢，不需要花沒用的亂七八糟的費用（禮金，傲金什麼的。缺點是房租偏高一點，一般的leo要七萬左右，另外也有人反映隔音效果不夠好。這個有待商榷，日本的房子隔音效果貌似一般都不咋樣啊…還有就是一般leo離車站要十分鐘以外了。ps，我也見過豪華版的leo，當然價格是十萬左右了，它們也是根據房租來確定房子質量嘛。
總之，個人覺得レオパレス適合懶人（免去置辦傢俱的麻煩，拎包入住）或者暫時手中沒有太多錢的人，還有就是流動性很大的人，比如語言學校學生。還有就是有合租的小夥伴，且想省錢的孩子，因為空間真的安排的挺合理的。可以一個小夥伴睡閣樓一個睡在下面。或者一起閣樓，哈哈。
下面說ur團地，團地是最划算的，沒有之一。但是團地有一個缺點，一個限制。缺點是，純裸房，沒有安裝空調和煤氣灶。限制是一般只租給有穩定工作的人。留學生的話，要麼一次性交夠12個月的房租，要不然，花錢找一個名義人，一般中介是可以給找的，但是要花費額外費用。那麼團地優點是什麼呢？首期費用就是兩個月房租的押金加房租。然後退房子的時候，提前十天（我記得是哈）給公司打電話，就可以免費退了，不需要任何違約金，同時在租房時候交的押金也會退回來。像leo或者民房，不可能這麼輕鬆退房的，要提前一個月就打電話，然後住的不滿一年的話，還要交違約金。（日本的房子是簽約時間的）但是團地就可以隨時撤退，不需要違約金。民房的押金其實不是全退的，它會自動扣除退房清掃費什麼，但是團地是真的一分不少原封退回。用我老闆的話說，住過團地的人絕對不會再住leo或者民房了。
團地的話，個人覺得適合有經濟能力並且有理財頭腦的，喜歡最划算的。留學生的話建議合租，會有想不到的實惠哈哈哈，無論是空間上還是房租。
最後是我身邊朋友經常租的，民房。民房的初期費用是禮金、敖金、定金、保證會社料金、火災保險，鑰匙交換費、清掃費，有的公司還會有什麼安心サポート之類的費用。開頭的三金，除了敖金能拿回來部分，甚至全部。另外兩個就是被房東那個小婊砸吃了唄。然後保證會社料金的話，根據房子不同，費用也不同，房租的50%～108%吧、有的房子還需要保證人…火災保險和鑰匙交換費也是根據房子不同費用不同，一般來說合計三萬多一些。當然也會有〇禮〇壓的房子，但是初期費用依舊不低哈哈。但是大家都是這樣。個人感覺住民房是沒辦法嘛，因為我實在看不出它的優點…可能是佔主體吧？適合獨居的人？民房的樣式還是非常多的，各種，價格從幾萬日元到百萬不等。可能選擇多樣性是他的優點。對於非穩定工作者和留學生可能他不需要收入穩定也算是條件上的好處了吧。
日本租房子，尤其是外國人，是要審查的，因為他怕你租著租著就跑了。不同的房子難易程度也不一樣。
另外，關於中介費，レオパレス是不收中介費的，民房是一個月，日本人中介的話，是死打死一個月房租的，我們中國人的還是可以商量的。所以，不要因為部分中國人而抹黑所有，謝謝。團地有木有中介費我還不知道誒，要問老闆…
關於被坑，只要你別跟中介裝大款，好好說話，一般不會被坑。要是你豪得我們都睜不開眼，很難不被坑啊親，大肥豬啊。我們還是很善良的好麼，有的房子我都自己不捨得給客人加一個月中介，都替他心疼。
還有就是，日本租房子的確坑嗲啊。お金が無駄に使う..
哦，對了，我看到回答裡有推薦summo什麼app的，上面好多房子是不存在的，你打電話過去，接的一般是日本中介，然後他開始給你推薦別的房子。所以不要覺得我們是藏著好房子不給什麼的…是根本沒有好麼！
還有說反金的那個，的確有啊，所以我們會推薦一些客人也滿意我們也能掙著錢的，實在沒有房子會找沒有反金的。可是我們也不是單純因為沒有反金而不給推薦的，有時候是人家根本不肯租房子給外國人好嗎。
黑中介我也聽說過，但是好人還是不少的。中介掙的不過是勞務費。我個人覺得，坑人不好，影響信譽，生意人信譽很重要哈哈哈。
租房之前上這個網站http://oshimaland.com 查查房子或者房子附近有沒有自殺/他殺/意外等
當然如果你不介意那也無所謂.
沒有人提UR團地嗎？
我來日本後先住公司的宿舍，然後馬上開始搜索喜歡的團地、在線預約、實際看房、籤合同、交1個月房租+2個月押金，入住！
團地的結構很像國內的小區，樓與樓之間還有廣場可以活動，應該是最符合國人的居住習慣，如果住日式的公寓或別墅，出門就是道路，連打個羽毛球都沒地方……
樓主應該是來留學吧？我不太瞭解UR團隊是否開放給留學生租住，但記得前兩天看到廣告，有一些團地對29歲以下的學生還有房租打折優惠，應該問題不大，題主可以自己去官網搜一下相關規定。
UR團地對於剛來日本的人來說，非常便宜，沒有禮金，沒有換鎖費啥的，也不要保證人，90%都是1個月房租+2個月押金即可入住。
偶爾碰上搞活動，還更便宜（說起來就鬱悶，我1月10日入住，結果發現從1月10日開始居住的團地搞促銷活動，只要簽約1年就可以免1個月房租，2年免2個月房租，哭……）
由於是政府性質的，不用擔心房租違約或者找麻煩。
